Prodej domu 7+1 • 278 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Nabízená samostatně stojící nemovitost se nachází v klidném prostředí na slepé ulici nad jezerem Rur v obci Simmerath. Objekt je ve velmi dobrém stavu a díky svému dispozici se vynikajícím způsobem hodí jak pro větší rodinu, tak i jako dům pro více generací nebo jako luxusní rekreační sídlo pouhých 400 m od jezera s možností zakoupení jachty se přístavištěm.

Dům byl postaven v roce 1994 jako kombinace moderní prefabrikované technologie a tradiční zdiva s přístavbou samostatného bytu a aktuální obytnou plochou cca 278 m², která uspokojí i ty nejnáročnější. V přízemí na vás čeká vstupní hala, hostinská toaleta, kuchyň s úložným prostorem, prostorný obývací pokoj a integrovaný v vyklenutí světlý jídelní či pracovnický kout. V obývacím pokoji je také kamnový sporák z mramorovaného vápence, který v chladnějších obdobích příjemně vyhřívá prostor, přičemž teplo se šíří i do kuchyně. Z tohoto prostoru je vstup na terasu orientovanou na západ, kterou lze zastínit plachtovou markýzou. Zde si můžete naplno užívat slunce a odpoutat se od každodenního shonu. Moderním dřevěným schodištěm se dostanete do podkroví se třemi prostornými ložnicemi a komfortní koupelnou s kompletním vybavením a denním světlem.

Dalším lákadlem této jedinečné nemovitosti je samostatný byt ve skloněném podlaží. Disponuje samostatným vchodem do domu a přímým vchodem do zahrady, lze jej však také vnitřním schodištěm propojit s hlavní částí domu. Na této úrovni se nachází kuchyň, druhá koupelna s exkluzivním vybavením a velký obývací/spacovňový prostor, který nabízí řadu možností využití – buď pro vlastní bydlení, nebo k pronájmu. V příjemném hobby pokoji o rozloze cca 35 m² umístěném pod garáží (také vhodném k obytnému využití), v kypící sklepě na kola, v kotelně, úložné místnosti a prádelně se pak nachází ve skloněném podlaží.

Exteriér je úmyslně navržen tak, aby vyžadoval minimální údržbu, a je vybaven dvěma robotickými sekačkami trávníku. Kompletním zážitkem je také velká zdvojená garáž s elektrickými sekčními vraty a kvalitní oplocení s elektricky ovládanými valkovými vraty. Vestavěné kuchyně jsou v této nabídce zahrnuty.

Centrum v Simmerathu s autobusovým nádražím a spoji do okolních center a další infrastrukturou je vzdáleno jen několik kilometrů a je snadno dostupné. Nemovitost se nachází na atraktivním svahu Simmerathu, přibližně 400 m od břehu jezera Rur.

Region Eifel oslovuje především svou přírodou, klidnou polohou a je opravdovým rájem pro jachtaře, turisty, cyklisty, nadšence vodních sportů a outdoorových aktivit. Zároveň lokalita Simmerath nabízí vynikající infrastrukturu s řadou obchodů denní potřeby, supermarkety, pekárnami a lékárnami, které zajišťují komfortní zásobování.

Také zdravotní péče je vynikající: Celoregionálně známá nemocnice St. Brigida v Simmerathu zajišťuje komplexní ambulantní i stacionární péči na vysoké úrovni. To je doplněno širokou nabídkou praktických i specialistických lékařů, kteří garantují spolehlivou ambulantní péči.

Stavební provedení a konstrukce

• Kombinace moderní prefabrikované technologie a tradiční zdiva (kámen na kámen)

• Prefabrikace – luxusní značka Kampa Haus

• Kompletně sklepněný – skloněné podlaží

• Skloněné podlaží – osvětlené ze strany světlem denního světla a velkými okny a dveřmi vedoucími na terasu

• Velká dvojitá garáž, šířka vjezdu: 4,96 m, výška: 2,23 m, hloubka: 5,31 m

• Železobetonová stropní deska (skloněné podlaží)

• Dřevěná stropní konstrukce (podkroví)

• Železobetonové schodiště do skloněného podlaží

• Dřevěné schodiště do podkroví

• Sedlová střecha s vyklenutým koncem a krytá cihlami

• Strešní izolace

Interiérové vybavení

• Masivní dubové parkety (kolekce Chalet, přírodní olejování, extrémně matné) – nové 2023

• Bílé dveře a obklady od Herholz – nové 2023

• Hostinská toaleta s denním světlem v přízemí

• Koupelna s denním světlem, oknem a plným vybavením v podkroví

• Koupelna s denním světlem a sprchou ve skloněném podlaží

• Finský kamnový sporák z tulikivi z mramorovaného vápence – příjemné teplo místo horkého vzduchu, který zahřívá obývací pokoj a navíc kuchyň

• Ohřev teplé vody je centrální

• Velký střešní sklep se spoustou úložného prostoru

Samostatný byt – skloněné podlaží

• Samostatný vstup

• 38,49 m² – ideální jako rekreační byt k pronájmu nebo pro vícegenerační bydlení se samostatnou kuchyní a koupelnou

• Přístup přes protihlukové dveře vedoucí do hlavního domu

Modernizace a rekonstrukce

• Modernizováno a energeticky zatepleno v roce 2023 včetně tepelné izolace ve skloněném podlaží

• Nová čistící čerpadla od KSB v roce 2024

• Nové nátěry vnější fasády v roce 2019

• Kompletně nový bílý nátěr interiérů v roce 2022

• Nové zásuvky, spínače a rozvody v roce 2023

Technika a energie

• Centrální olejové topení značky Wolf (cca 2019), kompletně renovováno v roce 2024

• Topný olejový nádrž o objemu 3 000 l (plná)

• Okna s plastovými rámy a izolačním sklem

• Rolety z hliníku, centrálně elektricky ovládané (Somfy), obnovené cca 2019

• Centrální poplašný systém

• Safebox od společnosti Wertheim

• Aktuální rychlost 250 Mbit/s – Telekom, optické připojení s možností až 1 Gbit/s již vedené před domem; přípojka následuje v nejbližší době

• WLAN pokrytí pro celé bydlení

Exteriér a zahrada

• Dvě prostorné terasy (2024) s vysoce kvalitním kameninovým obkladem (Koll Steine Dimensio Charismatic Stone Beige)

• Dvě prémiové venkovní kamenné schodiště (2024) – Koll Steine Terra Roma Sand/Beige

• Elektronicky ovládaná garážová a vjezdová vrata s dálkovým ovládáním

• Balkon na jižní straně

• Terasa s elektrickou pergolovou markýzou

• Nově upravená zahrada (2025) s:

 – Automatickým zavlažovacím systémem s mrazuvzdornou ochranou

 – Japonskou třešní s nádherným kvetením, levandulovými keři a různými ozdobnými květinami

• Kompletně oplocený pozemek s novým plotem z roku 2019

• Udržovaná buková živá zeď směřující k silnici

• Belgické designové zahradní nábytek od Tribù

• Kvalitní zahradní slunečník značky Doppler

• Dva elektrické sekačky trávníku Husqvarna

• Venkovní osvětlení pro vytvoření příjemné atmosféry večer

• Dvojitá garáž s dalším skladovacím prostorem nad garáží

Tento překlad byl vyhotoven s důrazem na zachování kompletního popisu a detailů původního textu.