Prodej domu 5+1 • 175 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento prostorný rodinný dům s odděleným bytovým vstupečným bytem zaujme promyšlenou architekturou, moderním komfortem bydlení a vynikající přírodní polohou na kraji pole. Pečlivě udržovaná nemovitost nabízí řadu možností využití – ideální pro rodiny, vícegenerační domácnosti nebo pro částečný pronájem.

Dům, postavený v roce 1985, se nachází na rohovém pozemku o rozloze 507 m² a díky průběžným modernizacím je v excelentním stavu. Hlavní byt se rozkládá přes několik polovičních podlaží s obytnou plochou zhruba 175 m². Posunuté uspořádání budovy dodává domu zvláštní prostorovou dynamiku a jedinečný pocit prostoru.

V přízemí tvoří světlý obývací a jídelní kout s krbem centrum domu. Přilehlá kuchyně je snadno přístupná – stejně jako krytá jižní terasa, která zve k posezení.

O pár schodů výše se nachází prostorná hlavní ložnice, která se umístila na mezikataři, čímž zajišťuje dodatečné soukromí. Vedle ní se nachází moderní koupelna se světlým denním světlem, sprchou a toaletou. Přízemí dále doplňuje hostinská toaleta v předsíni. Dva samostatné venkovní prostory – na jižní a severní straně – nabízejí flexibilní využití po celý den.

V horním patře se nachází velký, flexibilně využitelný pokoj, který lze v případě potřeby rozdělit na dva samostatné prostory. Na této úrovni najdeme také otevřenou kuchyni a dvě oddělené toalety. Prostorný jižní balkon doplňuje nabídku místností.

Podkroví bylo přestavěno na přibližně 20 m² velký prostor, který se ideálně hodí jako hobby místnost nebo dodatečný úložný prostor.

Bytový vstupečný byt (na mezikataři)

Skutečným vrcholem je modernizovaný vstupečný byt, který se – podobně jako ložnice – nachází na mezikataři a je tak chytrým způsobem začleněn do celkové struktury domu. Tato jednotka má přibližně 34 m² obytné plochy a disponuje samostatným vchodem.

Byt se výborně hodí k pronájmu, jako kancelář nebo pro rodinné příslušníky. Interní přístup do hlavního bytu je již připraven. Byt nabízí obytný/ložnicový kout, připojení pro malou kuchyňku a moderní koupelnu. Kompletní renovace v roce 2024 zajišťuje, že je byt ihned k nastěhování v novém stavu.

Podzemí a venkovní prostory

V podzemí je kromě kotelny a technické místnosti k dispozici také prádelna, další koupelna, sauna a několik praktických úložných prostor.

Pečlivě udržovaná zahrada se rozprostírá podél jižní, jihozápadní i severní strany domu. Kromě kryté jižní terasy nabízí i severní strana malý chráněný posezovací kout – ideální pro relaxaci nebo příjemné večery s přáteli.

K nemovitosti náleží rozlehlá garáž, přístřešek pro auta (carport) a dvě další venkovní parkovací místa před garáží – ideální pro rodiny s více vozidly.

Nemovitost se nachází v klidné přízemní oblasti obce Benningen am Neckar, oblíbené obci v okrese Ludwigsburg. Okolí je rodinné, klidné a přírodou obklopené, zároveň s vynikající infrastrukturou. Obchody, lékaři, školy, školky i S-Bahn jsou snadno dostupné.

Krásná obec Benningen je známá svými vinicemi, historickým charakterem a blízkostí k Neckaru, který nabízí široké možnosti pro volnočasové aktivity jako turistika, cyklistika a vodní sporty. Města Ludwigsburg a Stuttgart jsou snadno dosažitelná.

Dům byl průběžně udržován a zaujme řadou vysoce kvalitních vybavení:

• Fotovoltaická elektrárna (2006), průměrný roční výnos cca 2.400 €

• Zemní tepelné čerpadlo (2007) s podlahovým vytápěním – využitelné i pro chlazení místností

• Solární termální zařízení na ohřev teplé vody

• Elektrické rolety

• Krb v obytné části

• Plameco napnuté stropy v chodbě, u toalety a na terase

• Nová okna a dveře (2018–2022)

• Řada renovací (koupelna, kuchyně, ložnice, hostinská toaleta)

• 2024: Kompletní renovace vstupečného bytu