Prodej domu 6+1 • 190 m² bez realitkyGmund a. Tegernsee Gmund am Tegernsee Bayern 83703

Die lichtdurchflutete, moderne und großzügige Doppelhaushälfte in Gmund am Tegernsee bietet auf einer Wohnfläche von rund 190 m² und einem 630 m² großen Grundstück eine hochwertige, komfortable Wohnlösung in privilegierter Lage.

Světlem prosvitovaná, moderní a prostorná polodvojdomovka v Gmund am Tegernsee nabízí na obytné ploše přibližně 190 m² a na pozemku o rozloze 630 m² vysoce kvalitní a komfortní bydlení v atraktivní lokalitě.

Der gepflegte Garten mit rund 530 m² wurde von einem Landschaftsarchitekten geplant und besticht durch seine klare Struktur, einen integrierten Quellstein und großzügige Erholungsflächen.

Pečlivě udržovaná zahrada o rozloze přibližně 530 m², navržená krajinářským architektem, vyniká svou přehlednou strukturou, integrovaným pramenitým kamenem a prostornými rekreačními plochami.

Die leichte Hanglage ermöglicht einen Blick auf die umliegenden Berge und ab dem ersten Stock auf den Tegernsee.

Mírně svažitá poloha umožňuje výhled na okolní hory a již od prvního patra i na Tegernsee.

Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Einfahrt mit zwei bis drei Stellplätzen sowie einer Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus.

Vstup do domu je zajištěn příjezdovou cestou s místy pro dva až tři automobily a garáží s elektrickými vraty a přímým vstupem do domu.

Der Eingangsbereich ist geräumig und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich.

Vstupní hala je prostorná a nabízí dostatek místa pro šatnu. Hostinská toaleta se nachází ve vstupní části.

Vom Flur aus gelangt man in die separate Einbauküche sowie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich.

Z chodby se vstupuje do samostatné vestavěné kuchyně i do otevřeného obývacího a jídelního prostoru.

Sichtbare Altholzbalken im Essbereich, ein französischer Kamin und die offene Verbindung über die Geschossebenen schaffen ein stimmiges, wohnliches und modernes Ambiente.

V jídelně jsou patrné původní dřevěné trámy, francouzský krb a otevřené propojení mezi podlažími, což vytváří soudržnou, útulnou i moderní atmosféru.

Vom Wohnbereich aus führt der Weg direkt auf die große Sonnenterrasse mit elektrischer Markise und dem großzügigen Garten.

Z obývacího prostoru vede cesta přímo na velkou slunnou terasu s elektrickou markýzou a do prostorné zahrady.

Das Obergeschoss ist klar gegliedert und verfügt über drei Schlafzimmer.

První patro je přehledně členěné a disponuje třemi ložnicemi.

Das Elternschlafzimmer ist Teil eines separaten Trakts mit eigenem Ankleidebereich und einem großzügigen Bad en Suite mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch.

Rodičovská ložnice je součástí odděleného křídla s vlastním šatníkem a prostornou koupelnou typu en suite s vanou, sprchou a dvojitým umyvadlem.

Alle Schlafräume auf dieser Etage bieten Zugang zu dem im Süden und Westen umlaufenden Balkon.

Všechny ložnice na této úrovni mají přístup na balkon obklopující dům na jižní a západní straně.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und beherbergt ein weiteres Schlafzimmer/Studio mit Blick auf den See sowie einen angrenzenden, vielseitig nutzbaren Raum – ideal als begehbarer Kleiderschrank oder zusätzlicher Stauraum.

Půda je dokonale zrekonstruovaná a zahrnuje další ložnici/studio s výhledem na jezero a přilehlý, víceúčelový prostor – ideální jako prostupný šatník nebo další úložný prostor.

Im Kellergeschoss stehen neben klassischen Abstellflächen und einem Hauswirtschaftsraum auch ein großer Hobbyraum zur Verfügung. Die Nutzfläche im Keller beträgt über 80 m².

V suterénu jsou kromě klasických úložných prostor a technické místnosti k dispozici i velká místnost pro koníčky. Užitná plocha suterénu přesahuje 80 m².

Technisch ist die Immobilie umfassend ausgestattet. Eine PV-Anlage mit Batterie (E3DC), automatischer Notstromumschaltung und Wallbox (E3DC) ermöglicht eine weitgehend autarke Stromversorgung.

Technicky je nemovitost kompletně vybavena. Fotovoltaická elektrárna s baterií (E3DC), automatickým přepínáním na nouzové napájení a wallboxem (E3DC) umožňuje téměř samostatné zásobování elektřinou.

Die automatische Rollladensteuerung ist teilweise mit Sonnensensorik verbunden.

Automatické ovládání žaluzie je částečně propojeno s čidlem světla.

Ergänzt wird die Haustechnik durch eine Enthärtungs- und Dosierungsanlage von Grünbeck, eine intelligente Wassersteuerung - automatischer Wasserstopp z.B. bei Rohrbruch sowie moderne Doppel- und Dreifachverglasung und eine Sicherheitseingangstüre.

Domovní technologie je dále doplněna o zařízení na změkčení a dávkování vody od firmy Grünbeck, inteligentním řízením vody – například s automatickým uzavřením při přerušení potrubí, moderním dvojitým a trojitým zasklením a bezpečnostní vstupní dveří.

Laufend durchgeführte Sanierungen und Modernisierungen umfassen unter anderem das Masterbad, Fenster, die Dachdämmung, die PV-Anlage (2021).

Průběžné renovace a modernizace zahrnují mimo jiné hlavní koupelnu, okna, střešní izolaci i fotovoltaickou elektrárnu (2021).

Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann-Zentralheizung (2006) mit Öl als Energieträger. Eine Umstellung auf Wärmepumpe ist möglich.

Topení je zajišťováno centrálním kotlem Viessmann (2006) s ropou jako palivem. Přechod na tepelnou čerpadlo je možný.

Ein Angebot liegt vor.

Nabídka je k dispozici.

Ein gültiger Energieverbrauchsausweis der Klasse C liegt vor.

Je k dispozici platný energetický štítek třídy C.

Trotz Doppelhausbebauung wird durch separate Zugänge und die Ausrichtung der Räume ein eigenständiger Einfamilienhauscharakter erreicht.

I přes dvojdomovou výstavbu je díky odděleným vchodům a orientaci místností dosaženo charakteru samostatného rodinného domu.

Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, effizienter Technik und attraktiver Lage (3 Minuten zu Fuß zum Tegernsee/Seeglas) macht dieses Haus zu einer überzeugenden Wohnlösung für anspruchsvolle Käufer.

Kombinace vysoce kvalitního vybavení, efektivní technologie a atraktivní polohy (3 minuty chůze k Tegernsee/Seeglas) činí tento dům přesvědčivým bydlením pro náročné kupce.

Gmund am Tegernsee gilt als das nördliche Eingangstor zum Tegernseer Tal und vereint auf besondere Weise die Vorzüge eines naturnahen Lebens mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Gmund am Tegernsee je považován za severní vstupní bránu do údolí Tegernsee a jedinečným způsobem spojuje výhody života blízko přírody s dobře rozvinutou infrastrukturou.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gepflegten und familienfreundlichen Wohngegend in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit direkter Nähe zum Seeufer und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Nemovitost se nachází v klidné, udržované a rodinně přívětivé obytné čtvrti v dopravně uklidněné slepé ulici v bezprostřední blízkosti jezera a s řadou možností volnočasových aktivit.

Der Tegernsee ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt das ganze Jahr über zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein.

Tegernsee je vzdálen jen pár minut chůze a zve k procházkám, sportovním aktivitám nebo uvolněným chvilkám u vody po celý rok.

Ob Schwimmen im Sommer oder Ski-, Langlaufen im Winter – hier beginnt Erholung direkt vor der Haustür.

Ať už jde o koupání v létě nebo lyžování a běh na lyžích v zimě – odpočinek začíná doslova přímo před dveřmi.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Ein moderner Rewe-Markt liegt in rund 600 Metern Entfernung.

I občanská vybavenost je vynikající: Moderní obchod Rewe se nachází přibližně 600 metrů vzdálený.

Für Familien mit Kindern bietet Gmund mehrere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, darunter eine Grundschule, eine Realschule sowie einen Kindergarten und eine Kinderkrippe.

Pro rodiny s dětmi Gmund nabízí několik zařízení péče a vzdělávání, včetně základní školy, střední školy, mateřské školy a jeslí.

Die gastronomische Vielfalt in der Umgebung lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Ob das beliebte Café & Restaurant Seeglas direkt am Wasser, gemütliche Cafés oder das stilvolle Restaurant Maximilian – all diese Lokale sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen und machen die Lage auch kulinarisch besonders attraktiv.

Gastronomická nabídka v okolí také neskrývá žádné nedostatky: ať už oblíbená kavárna a restaurace Seeglas přímo u vody, útulné kavárny nebo elegantní restaurace Maximilian – všechny tyto podniky jsou dosažitelné pěšky během několika minut, což činí lokalitu atraktivní i z hlediska kulinářského zážitku.

Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen, eine Apotheke sowie eine nahegelegene Kinderarztpraxis gesichert.

Zdravotní péče je zajištěna několika ordinacemi lékařů, lékárnou a nedalekou dětskou ordinací.

Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Ein großer öffentlicher Spielplatz direkt an der Seepromenade und weitläufige Parkflächen bieten Abwechslung und Erholung für Jung und Alt – alles bequem zu Fuß erreichbar.

K nabídce se dále řadí četné možnosti volnočasových aktivit: velké veřejné hřiště přímo u promenády u jezera a rozsáhlé parkovací plochy poskytují zábavu a odpočinek jak pro mladé, tak pro starší – vše pohodlně dostupné pěšky.

Auch überörtlich ist die Lage hervorragend angebunden.

Lokalita je také mimo obec skvěle dostupná.

Der Bahnhof Gmund ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Direktverbindungen in Richtung Holzkirchen und München.

Železniční stanice Gmund je dosažitelná pěšky a nabízí pravidelná přímá spojení do Holzkirchen a Mnichova.

Mit dem Auto erreicht man die Landeshauptstadt München in etwa 40 Autominuten, Holzkirchen in rund 20 Minuten.

Automobilem se dostanete do metropole Mnichov za přibližně 40 minut a do Holzkirchen za asi 20 minut.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – zu jeder Jahreszeit.

Celkově lokalita působí přesvědčivě díky skvělé kombinaci bydlení blízko přírody, velmi dobré infrastruktury a vysoké kvality života – v každém ročním období.

• Offenes Wohnkonzept im Erdgeschoss

– Otevřený obytný koncept v přízemí

• Sichtbare Altholzbalken und filigranes Treppengeländer

– Viditelné staré dřevěné trámy a půvabné zábradlí schodiště

• Französischer Kamin im Wohnbereich

– Francouzský krb v obývacím pokoji

• Einbauküche

– Vestavěná kuchyně

• Gäste-WC im Eingangsbereich

– Hostinská toaleta ve vstupní hale

• Großzügige Südterrasse

– Prostorná jihozápadní terasa

• Ein umlaufender Balkon (im Süden und Westen) mit Zugang von den Schlafzimmern im ersten Stock

– Balkon obklopující dům (na jižní a západní straně) s přístupem z ložnic v prvním patře

• Fünf Zimmer (zzgl. Küche, Bäder, Flure)

– Pět pokojů (kromě kuchyně, koupelen a chodeb)

• Separater Elternbereich mit Ankleide und Masterbad en Suite

– Samostatná část pro rodiče s šatnou a hlavní koupelnou typu en suite

• Masterbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken

– Hlavní koupelna s vanou, sprchou a dvojitým umyvadlem

• Zweites Badezimmer (Duschbad)

– Druhá koupelna (pouze se sprchou)

• Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Zimmer/Studio

– Zrekonstruovaná podkroví s dalším pokojem/studiem

• Großer, von einem Landschaftsarchitekten gestalteter Garten (ca. 530 m²)

– Prostorná zahrada navržená krajinářským architektem (cca 530 m²)

• Quellstein im Garten

– Pramenitý kámen v zahradě

• Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus

– Garáž s elektrickými vraty a přímým vstupem do domu

• Zwei Außenstellplätze

– Dvě venkovní parkovací místa

• Elektrische Markise

– Elektrická markýza

• Automatische Rollläden teilweise mit Sonnensensor (Rollläden Westseite erneuert 2023)

– Automatické žaluzie, částečně s čidlem světla (žaluzie na západní straně obnovené v roce 2023)

• Haro-Landhausdielen (Eiche, geölt) ab dem ersten Stock

– Podlahové dřevěné desky Haro (dub, natřené olejem) od prvního patra

• Fliesen im Erdgeschoss und in den Bädern

– Dlažba v přízemí a koupelnách

• Doppel- und Dreifachverglasung

– Dvojité a trojité zasklení

• Sicherheitseingangstüre

– Bezpečnostní vstupní dveře

• Dachdämmung (2014)

– Střešní izolace (2014)

• Enthärtungs- und Dosieranlage (Grünbeck)

– Zařízení na změkčení a dávkování vody (Grünbeck)

• Eine intelligente Wassersteuerung - automatischer Wasserstopp

– Inteligentní řízení vody – automatické zastavení přívodu při poruše (např. prasknutí potrubí)

• Photovoltaikanlage mit Batterie, automatischer Notstromumschaltung und Wallbox (E3DC, installiert 2021)

– Fotovoltaická elektrárna s baterií, automatickým přepínáním na nouzové napájení a wallboxem (E3DC, instalováno v roce 2021)

• Viessmann-Zentralheizung (Öl, 2006)

– Centrální topení Viessmann (ropa, 2006)

Regelmäßige Instandhaltung und Modernisierungen:

Pravidelná údržba a modernizace:

• 2000/2019: Erneuerung des Duschbads

– 2000/2019: Rekonstrukce sprchové koupelny

• 2002: Verlegung der Haro-Landhausdielen

– 2002: Pokládka podlahových desek Haro

• 2006: Austausch erster Fenster

– 2006: Výměna prvních oken

• 2009: Fliesen im Erdgeschoss

– 2009: Pokládka dlažby v přízemí

• 2009/2019: Renovierung des Masterbads

– 2009/2019: Rekonstrukce hlavní koupelny

• 2013: Weitere Fenstermodernisierung

– 2013: Další modernizace oken

• 2014: Dachdämmung

– 2014: Střešní izolace

• 2019: Fenstertausch Wohnzimmer Südseite

– 2019: Výměna oken v obývacím pokoji na jižní straně

• 2021: Installation der Photovoltaikanlage mit E3DC-System, Wallbox

– 2021: Instalace fotovoltaické elektrárny se systémem E3DC a wallboxem

• 2023: Erneuerung der Rollläden und Außenanstrich (Westseite)

– 2023: Obnova žaluzí a venkovního nátěru (západní strana)