Prodej bytu 5+1 • 113 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Byt se nachází v 1. patře rodinného domu určeného pro 3 rodiny. Nabízí dostatek prostoru pro rodinu nebo pár, který si přeje prostorný domov. Díky velmi velké, kryté terase s přístupem ze tří sousedních pokojů se obytný prostor rozšiřuje ven.

Byt se nachází v klidné vedlejší ulici ve čstrictě obytné zóně. Škola, mateřská škola, MHD a Aileswasensee jsou dosažitelné pěšky.

Velký obývací pokoj poskytuje dostatek prostoru pro různé možnosti uspořádání. Prostorná, prakticky vybavená kuchyň zve ke klidnému vaření a může být využita i přímo jako jídelna.

Dva další světlé pokoje jsou určeny k individuálnímu využití (dětský pokoj/pracovna). K tomu náleží i prostorná ložnice s přístupem na terasu a koupelna se sprchovým koutem, rohovou vanou a dvěma umyvadly.

FAQ:

• Budova a celkový stav:

• Kdy byla střecha naposledy zrekonstruována nebo zkontrolována?

Mezi lety 1978 – 1985

• Jsou známy nějaké vady v omítce nebo na stavební hmotě?

Ne

• Jak staré jsou elektroinstalace a vodovodní rozvody?

Mezi lety 1978 – 1985

• Byla v posledních letech měněna okna nebo dveře?

Okna bytu budou ještě kompletně vyměněna a opatřena trojskly. U typu oken je možné se ještě podílet na výběru.

• Vyskytuje se vlhkost nebo plíseň (aktuálně nebo v minulosti)?

Ne

• Topení a energie:

• Jak staré je přesně topení na olej? Kdy bylo naposledy servisováno?

Přibližně z roku 1990, před 3 měsíci

• Existují plány nebo doporučení na modernizaci topného systému?

Momentálně jsou shromažďovány nabídky.

• Jak vysoké jsou průměrné měsíční náklady na topení?

Přibližně 120 €

• Existují možnosti přechodu na efektivnější topné systémy (např. tepelná čerpadla, dálkové vytápění)?

Ano, i na toto se momentálně shromažďují nabídky na tepelné čerpadlo a solární termii.

• Je plánována energetická rehabilitace (např. zateplení)?

Zatím není konkrétně stanoveno. To závisí na doporučeních rehabilitačního plánu, ale případně může být provedena vlastními silami.

• Provozní náklady a společné výdaje:

• Co přesně je zahrnuto v měsíčních společných nákladech:

Provozní náklady: cca 450 €, rezerva na údržbu: cca 100 €, pojistné: cca 40 €, správní náklady: cca 40 €.

• Jak vysoká je aktuální rezerva na údržbu?

Rezerva na údržbu zatím nebyla zřízena.

• Vyskytovaly se v posledních letech mimořádné příplatky nebo se nějaké plánují?

Mimořádné příplatky zatím nebyly. Bude se rozhodovat podle toho, kdy se rozhodne, jaká opatření provést.

• Jaká je celková využitelná plocha v detailu (např. sklep, skladová místnost)?

K dispozici je skladovací prostor ve sklepním prostoru budovy. Nachází se zde chodba o rozloze 5 m² a místnost o 8,4 m². Je však třeba počítat s podkrovními stropy. V přízemí je společenská místnost pro kola o rozloze 16 m².

• Je k dispozici vlastní parkovací místo nebo garáž?

Ne, parkovací místo je plánováno a schváleno za domem, ale není přiřazeno konkrétně k bytu.

• Právní záležitosti a dokumenty:

• Existuje prohlášení o dělení (dle WEG)?

Existuje návrh prohlášení o dělení. Dokončení bude po vzájemné dohodě.

• Jsou k dispozici všechny potřebné dokumenty (výpis z katastru nemovitostí, energetický průkaz, zápisy ze schůzí vlastníků)?

Výpis z katastru nemovitostí a energetický průkaz ano. Schůze vlastníků dosud nebyly svolány, protože byt byl dosud v jediném vlastnictví.

• Je byt momentálně obýván nebo prázdný?

Prázdný

• Kdy je možný předání?

Okamžitě