Pronájem bytu 5+1 • 150 m² bez realitkyHeilbronn Böckingen Baden-Württemberg 74080

Přehled:

- 150 m² obytné plochy | 5 pokojů | vestavěná kuchyň | koupelna a hostinská toaleta | balkon s širokým výhledem

- Vysoká kvalita a kompletně zařízeno | secesní prostředí setkává s moderním vybavením

- Ideální pro rodiny, expatrioty, obchodní cestující, workation nebo přechodné nájemce

- Městské, ale zároveň blízko přírody | velmi dobré dopravní spojení | možnost pronájmu parkovacího místa v podzemní garáži

Bydlení se stylem a komfortem

Tento stylově zařízený byt v památkové městské vile nabízí na 150 m² vše, co k pohodlí patří:

- Prostorný obývací a jídelní kout s designovým nábytkem a Apple TV

- 2 ložnice + kancelář (případně jako 3. ložnice) + věšák s prostorem na šatník

- Koupelna s denním světlem, hostinská toaleta, plně vybavená kuchyň s Thermomixem

- Balkon s výhledem na Heilbronn, možnost parkovacího místa v podzemní garáži

- Vybavení pro rodiny – kvalitní postýlky pro kojence a děti, vysoké židle, hračky, přebalovací stůl, dětem bezpečnější zásuvky

Nájemné a podmínky

- K dispozici dle dohody, nejdříve od 1. září 2025

- Doba pronájmu flexibilní

- Zařízení včetně v základním nájemném (bez režie)

- Bez provize, přímo od majitele

- Základní nájemné: 1.900 €

- Provozní náklady pro jednu osobu: 400 €

- Parkovací místo v podzemní garáži (volitelné): 100 € za kus

- Dodatečné náklady: optické připojení k internetu (fiber) & elektřina cca 100 € (možnost vyúčtování přes pronajímatele)

Vítejte ve vašem novém domově na dobu určitou – ve stylovém, plně vybaveném bytě v nádherné městské vile s bohatou historií, šarmem a moderním komfortem. Ideální pro všechny, kdo hledají výjimečné místo pro život, práci nebo přistání.

Bydlení s charakterem, stylem a komfortem

Tento exkluzivní byt se nachází v prvním patře nádherně zrekonstruované městské vily z roku 1910 – architektonického klenotu v heildbronské čtvrti Alt-Böckingen. Klasický šarm secesního stylu se zde snoubí s nejmodernějším vybavením a elegantním designem nábytku. S vysokými stropy, historickými okny, původně zachovanou vyklenutou částí a kvalitními přírodními materiály vyzařuje byt jedinečný pocit bydlení – teplý, stylový a reprezentativní zároveň.

Rozložení místností a vybavení

Byt o rozloze 150 m² v jedné rovině je plně zařízen vybraným designovým nábytkem a kvalitními materiály.

Dispozice je promyšlená a prostorná:

- Reprezentativní obývací a jídelní část s dvojkřídlovými dveřmi, dvěma pohodlnými pohovkami, koženým sedacím nábytkem a velkým dřevěným stolem pro až 8 osob

- Dvě ložnice s masivními dřevěnými postelemi a kvalitními matracemi – opravdový oáz klidu

- Další kancelář, kterou lze podle přání využít jako další ložnici

- Prochozí šatna s vestavěnými skříněmi na míru

- Koupelna s denním světlem vybavená vanou, umyvadlem, velkým zrcadlem a pračkou/sušičkou, plus extra hostinská toaleta

- Moderní vestavěná kuchyň s vysoce kvalitními frontami z pravého dřeva a špičkovým vybavením (Thermomix, mikrovlnná trouba, trouba, plynový sporák s ochranou pro děti, myčka, tichý XXL chladnička)

Venkovní a společné prostory

Dalším lákadlem je prostorný balkon s výhledem na panorama Heilbronnu. Vybaven odolným venkovním nábytkem, markýzou a vetřelcem proti větru je pravým útočištěm – ať už pro ranní kávu nebo večerní západ slunce.

K dispozici je také společná zahrada, místnost pro kola, prádelna a parkovací místa v podzemní garáži. Bydlící objekt je profesionálně spravován, zahrada je pravidelně udržována domovníkem.

Lokalita – městská, klidná, perfektně dostupná

Městská vila se nachází v poklidné, ale centrální části oblíbené čtvrti Alt-Böckingen – s perfektní infrastrukturou, ideální pro každodenní život, volný čas a mobilitu:

- Veřejná doprava: autobusové linky (1 minuta), S-Bahn (6 minut pěšky) – v několika minutách k hlavnímu nádraží

- Nákupy: Lidl, Penny, pekárna, lékárna, týdenní trh přímo za rohem

- Parky a relaxace: Ziegeleipark, Wertwiesenpark, venkovní bazén, cyklostezka u řeky Neckar – vše pěšky dostupné

- Výlety: vinice, Heuchelberg, Haigern a Waldheide – pro všechny, kdo mají rádi přírodu a pohyb

- Přístup autem: rychlý přístup na B293, A6 nebo směr Stuttgart/Heidelberg

Speciální znaky a stylové prvky

- Památkově chráněná budova s původní secesní fasádou

- Reprezentativní schodiště s dřevěnými schody, pískovcem a sádrokartonovými detaily

- Prostorná okna s historickým charakterem

- Elegantní parkety z pravého dřeva v celém obytném prostoru

- Vestavěné prvky na míru a hodně úložného prostoru

- Nadčasová elegance díky čistým liniím, přírodním materiálům a harmonickému barevnému schématu

- Cena základního nájemného se odvíjí od počtu obyvatel (4 osoby)

- Návštěvy jsou povoleny, hostinské matrace jsou k dispozici

- Úklid na konci pronájmu za 200 €

- Bez domácích mazlíčků (vhodné pro alergiky), nekouřící byt

- Doba pronájmu se sjednává flexibilně dle dohody

- Pronájem přímo od soukromého vlastníka, bez provize