Prodej kanceláře • 714 m² bez realitkyVeerßer Straße 23, , Dolní Sasko

Níže je překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Evanjelicko-luteránská farnost sv. Marie v Uelzenu prodává svou nemovitost v Uelzenu, Veerßer Straße 23, zastavěnou čtyřpatrovým obytně–obchodním domem.

Budova s podzemním sklepem byla postavena přibližně v roce 1875, mimo jiné využívaná jako hotel, a po 2. světové válce byla v roce 1953 znovu postavena masivně.

Přízemí je pronajato optikovi se sítí poboček v severním Německu.

Další kancelářské prostory byly využívány církevními institucemi a od začátku roku 2025 stojí prázdné.

Byt ve 3. patře bude brzy volný.

Pro zájemce o koupi se naskýtá možnost vytvořit něco nového nebo rozšířit stávající v souladu s místními stavebními předpisy.

Kupovaný objekt se nachází na exponovaném místě v centru Uelzenu (v oblasti tržních ulic).

Obvykle každou středu a sobotu zajišťuje týdenní Vitalmarkt další nákupní možnosti a slouží jako místo setkávání, čímž se centrum oživuje a sousední obchody jsou dobře viditelné.

Kupovaný předmět bude brzy kompletně vyklizen, takže prohlídky budou dle dohody možné od konce května bzw. začátku června 2025.

U uvedené kupní ceny ve výši 800.000 € se jedná o vyjednávací základ (VB).

Prodej objektu bude závěrem proveden licitačním řízením církevním představenstvem.

Za povolení ke zveřejnění fotografií srdečně děkujeme Odborovému výboru pro odhad hodnoty nemovitostí Lüneburg (GAG), kancelář Uelzen.

Objekt se nachází v centrální části hansovského města Uelzen.

Hansovské město Uelzen je střední centrum s odpovídající infrastrukturou.

Jsou zde základní i střední školy včetně zařízení denní péče o děti.

Hlavní dopravní spojení – prostřednictvím spolkových silnic a železničních tratí Hamburg–Hannover, Uelzen–Bremen, Uelzen–Magdeburg – jsou dobrá.

V perspektivě bude díky doplnění úseku dálnice BAB 39 mezi Lüneburgem a Wolfsburgem zajištěno napojení na dálnici.

Rovinná parcela má nepravidelný tvar a je využívána jako obytně–obchodní budova.

Obchodní prostor umístěný nalevo od ulice Veerßer je pronajatý.

Odpočinkové místnosti v zadní části budovy na pravé straně jsou momentálně volné.

Totéž platí pro prostory v prvním a druhém patře, které dosud vlastník využíval sám.

Na půdním patře (3. patro) se nachází pronajatá obytná jednotka.

Nájemní smlouva bude ukončena 15. 6. 2025.

K dispozici je veřejný systém odvodu špinavé i dešťové vody.

Přístup k pozemku je zajištěn běžně vybudovanou ulicí „Veerßer Straße“.

INFRASTRUKTURA:

V Uelzenu existují nákupní možnosti nad rámec každodenních potřeb. Veřejná zařízení sloužící obyvatelům, jako jsou základní a střední školy, odborné školy, mateřské školy, divadla, kina, bazény atd., jsou k dispozici.

Typ budovy: Obytně–obchodní dům

Rok výstavby: Původ neznámý; přestavba 1953

Základy: masivní

Vnější stěny: masivní

Vnitřní stěny: masivní, částečně lehké příčky

Stropy: betonový strop; dřevěný trámový strop

Střecha: sedlová

Krytina: střešní tašky

Podlahy:

• Schodiště: masivní s přírodním kamenem; sklep (spodní podlaží): masivní, převážně bez obkladu, částečně s dlaždicemi

• Přízemí: obchodní prostor s parketami, PVC nebo textilním obkladem, chodba s přírodním kamenem, odpočinkové místnosti s laminátem

• 1. patro: podlaha z textilu nebo PVC

• 2. patro: podlaha z textilu, PVC nebo vinylu

• 3. patro: kancelář s textilním obkladem, laminátem nebo dlaždicemi, obytná jednotka s textilní nebo PVC podlahou

Dveře:

• Plastové vstupní dveře s izolačním zasklením a izolačně zasklenou výlohou (v obchodním prostoru)

• Dřevěné vstupní dveře s horním světlíkem

• Plastové zadní dveře s izolačním zasklením (2011)

• Sklep: FH dveře, dřevěné dveře, dřevěné dveře v dřevěném rámu, částečně se skleněnou výplní

• Přízemí: dřevěné křídlové dveře se skleněnou výplní, FH dveře, dřevěné dveře v dřevěném či ocelovém rámu

• 1. patro: vstupní dveře bytu ze dřeva, vnitřní dřevěné dveře v dřevěném rámu, hliníkové dveře s jednookienkovým zasklením a skleněným bočním prvkem

• 2. patro: dřevěné vstupní křídlové dveře bytu s jednookienkovým zasklením, vnitřní dřevěné dveře v dřevěném rámu, dřevěná posuvná stěna

• 3. patro: vstupní dveře kanceláře ze dřeva se skleněnou výplní, vnitřní dřevěné dveře v dřevěném rámu, vstupní dveře bytu ze dřeva se skleněnou výplní, dřevěné dveře v dřevěném rámu, plastové terasové dveře s izolačním zasklením

Okna:

• Sklep: sklepní okna s myší sítí, dřevěná okna s jednookienkovým zasklením

• Přízemí: plastová okna s izolačním zasklením, skleněné cihly, výlohy s izolačním zasklením

• 1. patro: plastová okna s izolačním zasklením (cca 1977)

• 2. patro: plastová okna s izolačním zasklením (cca 1977)

• 3. patro: plastová okna s izolačním zasklením (cca 1977)

• Schodišťová okna: dřevěná okna se izolačním zasklením (2010)

Schodiště: masivní s přírodním kamenem nebo dlaždicemi

Topení:

• Plynová kondenzační kotel s úložištěm teplé vody (cca 2014, Vaillant)

• Radiátory s termostatickým ventilem, žebrované radiátory; ohřev teplé vody převážně dle potřeby elektricky, částečně prostřednictvím topení

Střešní terasa:

• Střešní terasa s omytými betonovými deskami v obytné jednotce ve 3. patře

• Prádelna bez sanitárního zařízení ve sklepě

Klenba:

• Klenba ve sklepě

Sanitární zařízení:

• Sklep: koupelna s umyvadlem, sprchou a dvěma samostatně stojícími toaletami; stěny částečně a podlaha obložena dlaždicemi

• Přízemí (obchodní prostor): koupelna se samostatnou toaletou, umyvadlem a sprchou; stěny částečně a podlaha dlaždicemi

• 1. patro: dvě toalety (nástěnná toaleta a umyvadlo); stěny částečně a podlaha dlaždicemi

• 2. patro: toaleta se samostatnou toaletou a umyvadlem; stěny částečně a podlaha dlaždicemi

• 3. patro: obchodní toaleta se samostatnou toaletou, sprchou a umyvadlem; stěny částečně a podlaha dlaždicemi; koupelna v obytném prostoru (vnitřní), vybavená samostatnou toaletou, vanou a umyvadlem – stěny částečně a podlaha dlaždicemi, větraná

Voda a kanalizace:

• Přípojky: elektřina, pitná voda, plyn

• Kanalizační přípojky: kanalizace pro špinavou a dešťovou vodu

----------------------------------------------------------------

(opakování technických údajů)

Typ budovy: Obytně–obchodní dům

Rok výstavby: Původ neznámý; přestavba 1953

Základy: masivní

Vnější stěny: masivní

Vnitřní stěny: masivní, částečně lehké příčky

Stropy: betonový strop; dřevěný trámový strop

Střecha: sedlová

Krytina: střešní tašky

Podlahy:

• Schodiště: masivní s přírodním kamenem; sklep: masivní, převážně bez obkladu, částečně s dlaždicemi

• Přízemí: obchodní prostor s parketami, PVC nebo textilním obkladem, chodba s přírodním kamenem, odpočinkové místnosti s laminátem

• 1. patro: textilní nebo PVC podlaha

• 2. patro: textilní, PVC nebo vinylová podlaha

• 3. patro: kancelář s textilní podlahou, laminátem nebo dlaždicemi, obytná jednotka s textilní nebo PVC podlahou

Dveře:

• Plastové vstupní dveře s izolačním zasklením a izolačně zasklenou výlohou (obchodní prostor)

• Dřevěné vstupní dveře s horním světlíkem; plastové zadní dveře s izolačním zasklením (2011)

• Sklep: FH dveře, dřevěné dveře, dřevěné dveře v dřevěném rámu částečně se skleněnou výplní

• Přízemí: dřevěné křídlové dveře se skleněnou výplní, FH dveře, dřevěné dveře v dřevěném či ocelovém rámu

• 1. patro: vstupní dveře bytu ze dřeva, vnitřní dřevěné dveře v dřevěném rámu, hliníkové dveře s jednookienkovým zasklením a skleněným bočním prvkem

• 2. patro: dřevěné vstupní křídlové dveře bytu s jednookienkovým zasklením, vnitřní dřevěné dveře v dřevěném rámu, dřevěná posuvná stěna

• 3. patro: vstupní dveře kanceláře ze dřeva se skleněnou výplní, vnitřní dřevěné dveře v dřevěném rámu, vstupní dveře bytu ze dřeva se skleněnou výplní, dřevěné dveře v dřevěném rámu, plastové terasové dveře s izolačním zasklením

Okna:

• Sklep: sklepní okna s myší sítí, dřevěná okna s jednookienkovým zasklením

• Přízemí: plastová okna s izolačním zasklením, skleněné cihly, výlohy s izolačním zasklením

• 1.–3. patro: plastová okna s izolačním zasklením (cca 1977)

• Schodišťová okna: dřevěná okna se izolačním zasklením (2010)

Schodiště: masivní s přírodním kamenem nebo dlaždicemi

Topení:

• Plynová kondenzační kotel s úložištěm teplé vody (cca 2014, Vaillant)

• Radiátory s termostatickým ventilem, žebrované radiátory; ohřev teplé vody převážně dle potřeby elektricky, částečně prostřednictvím topení

Střešní terasa:

• Střešní terasa s omytými betonovými deskami v obytné jednotce ve 3. patře

• Prádelna bez sanitárního zařízení ve sklepě

Klenba:

• Klenba ve sklepě

Sanitární zařízení:

• Sklep: koupelna s umyvadlem, sprchou a dvěma samostatně stojícími toaletami; stěny částečně a podlaha dlaždicemi

• Přízemí: koupelna v obchodním prostoru se samostatnou toaletou, umyvadlem a sprchou; stěny částečně a podlaha dlaždicemi

• 1. patro: dvě toalety (nástěnná toaleta a umyvadlo); stěny částečně a podlaha dlaždicemi

• 2. patro: toaleta se samostatnou toaletou a umyvadlem; stěny částečně a podlaha dlaždicemi

• 3. patro: obchodní toaleta se samostatnou toaletou, sprchou a umyvadlem; stěny částečně a podlaha dlaždicemi; koupelna obytného prostoru (vnitřní) se samostatnou toaletou, vanou a umyvadlem – stěny částečně a podlaha dlaždicemi, se zajištěným větráním

Voda a kanalizace:

• Přípojky: elektřina, pitná voda, plyn

• Kanalizační přípojky: kanalizace pro špinavou a dešťovou vodu