Prodej domu 4+kk • 130 m² bez realitky, Porýní-Falc

Toto exkluzivní řadové středobodové rodinné dům – klenot v srdci Bad Dürkheimu – by se již brzy mohl stát vaším. Jedná se o impozantní řadový rodinný dům, postavený v roce 2004 s velkou péčí o detaily a dodnes udržovaný v téměř novém stavu.

S celkovou pozemkovou plochou 189 m², užitkovou plochou 88,63 m² a obytnou plochou 130 m² tento objekt na třech podlažích nepostrádá nic. Navíc dům nabízí možnost dalšího využití s rozšířitelným prostorem o 40,27 m² na čtvrtém podlaží ve střešní půdě, která je již izolována.

Prostory domu vypovídají o promyšleném dispozici, která poskytuje dostatek prostoru pro volnost a možnosti rozvoje pro budoucí majitele. V celém domě zajišťují kvalitní mramorové a parketové podlahy, elegantní světelný koncept a značkové armatury zvláštní obytnou atmosféru. Při chladnějších teplotách zaručuje příjemný komfort podlahové topení.

V přízemí se nachází prostorný vstupní prostor, odkud vstupujete do světlem zalitého obývacího/jídelního prostoru, kuchyně, návštěvnické koupelny (WC a sprcha) a spíže. Terasa i pečlivě upravená zahrada stejně jako balkon jsou orientovány na jih.

První patro disponuje třemi prostornými pokoji a hlavní koupelnou, která vás láká jak masážními tryskovými sprchami, tak vanou k odpočinku a pohodlí. Přes rozkládací schodiště v prvním patře se dostanete do zatím nevytěsněné půdní místnosti, kde se nachází také plynové ústřední topení, což výrazně usnadňuje případné další rozšíření.

Doplněním nabídky je prádelna se sprchou a umyvadlem, funkční sklep na potraviny a velká hobby místnost s přímým vstupem do zahrady přes venkovní schodiště. Pro vaše vozidlo máte k dispozici samostatnou garáž pro jedno auto a další parkovací místo přímo před domem, čímž je nabídka kompletní.

Tento půvabný a světlem zalitý objekt je flexibilně dostupný a mohl by se stát vaším novým domovem za kupní cenu 544 000,00 eur (bez dodatečné provize realitní kanceláře).

Lokalita tohoto exkluzivního řadového rodinného domu se nachází v malebném městě Bad Dürkheim v Durynsfalci. Místo, ovlivněné dechberoucím přírodním prostředím německé Vínné stezky, je známé svým mírným klimatem, rozsáhlými vinicemi a bezprostřední blízkostí Pfälzerwaldu – fascinující kombinací, která jedinečným způsobem spojuje vysokou kvalitu života a ohromující přírodní krásy. Bad Dürkheim je místo, které okouzlí každého milovníka přírody a každého gurmána.

Okolí je protkáno pěšími a cyklistickými stezkami, které vedou přímo malebnými vinicemi a lesy Pfälzerwaldu a zvou na vzrušující výlety do přírody. Hledači relaxace ocení nedaleké solárium, které s termální lázní a saunou slibuje čisté blaho. Díky historické látkové věži má Bad Dürkheim navíc výjimečné podnebí podporující zdraví, jelikož slaná vzduch působí blahodárně na zdraví. Ale nejen přírodní prostředí, ale i infrastruktura svědčí o vysoké kvalitě života.

Navzdory venkovskému šarmu, který Bad Dürkheim vyzařuje, jsou obchodní možnosti, lékaři, školy a restaurace vzdáleny jen pár minut. Lze zde tedy žít skvěle, aniž byste museli obětovat městské vybavenosti. Živá a společenská atmosféra je doplněna kulturními akcemi a slavnostmi, jako je světově proslulý Wurstmarkt – největší vinný festival světa.

Co se týče dopravní dostupnosti, Bad Dürkheim také exceluje. Navzdory klidné a přírodní poloze je město výborně dostupné. Přes spolkovou silnici B37 a dálnici A650 se rychle dostanete do metropolitní oblasti Rýn-Neckar s pulzujícími městy Mannheim a Ludwigshafen. Dálnice je vzdálena pouhé cca 4 minuty. Pro cestování v regionu je k dispozici místní hromadná doprava, jejíž zastávka je vzdálena jen 2 minuty chůze. Město na Vínné stezce je navíc perfektně propojeno s okolními městy jako jsou Neustadt an der Weinstraße a Kaiserslautern.

To činí Bad Dürkheim atraktivním místem nejen pro milovníky přírody a vína, ale také pro dojíždějící.

• Prostorné dispozice

• Možnost rozšíření půdy, další cca 40 m² obytné plochy

• Podlahové topení

• Sprcha s masážními tryskami, celkem tři sprchy v domě

• Kvalitní mramorové / parketové podlahy

• Velké sklepy s venkovním schodištěm do pečlivě upravené zahrady

• Elegantní světelný koncept

• Jižní terasa a balkon

• Cisternový systém