Prodej domu • 602 m² bez realitkyMarienwerderstr.3, , Dolní Sasko

Nyní máte příležitost zakoupit bytový dům se 10 byty v balíčku.

Dům je obzvláště vhodný pro:

– lidi, kteří potřebují více prostoru k bydlení,

– lidi, kteří chtějí žít napříč generacemi společně,

– firmy hledající zaměstnanecké byty,

– investory, kteří chtějí pronajímat montérské byty,

– investory hledající bydlení pro studenty,

– investory zaměřené na pronájem společných bytů (WG),

– pro pronájem přes Airbnb.

Bytový dům s podkrovním sklepem se nachází v žádané obytné čtvrti Linden-Mitte v Hannoveru, byl postaven v roce 1910 masivní stavební metodou a je ve velmi dobrém stavu.

Linden-Mitte je zárodkem Lindenu. Rušná a rozmanitá čtvrť Linden-Limmer je charakterizována obchody, restauracemi a kiny na ulicích Limmer a Stephanus, jež jsou obklopeny starými domy i novými obytnými zástavbami. Na Lindener Marktplatz, hlavním náměstí čtvrti, se nacházejí stará i nová radnice. Na Pfarrlandplatz se koná týdenní farmářský trh. Zelená pásma podél břehů řek Leine a Ihme lákají běžce a cyklisty. Na Lindener Berg se na jaře pořádá Scilla-festival.

Byty jsou vybaveny dřevěnými parketovými podlahami a laminátovými podlahami, mají dvojskla z plastových oken.

Z celkových 10 bytů bylo 5 již kompletně zrenovováno a v 8 z 10 byly renovovány koupelny.

Dosavadní provedené renovace:

• 2008 – obnova centrálního plynového topení

• 2012 – fasáda před domem byla nově natřena

• 2012 – vyměněn rozváděč nákladů na vytápění

• 2012 – nová instalace detektorů kouře a domovní zvonek

• 2012 – provedeny údržbové opravy spár v koupelnách

• 2015/2016 – výměna oken v celém domě (s výjimkou úložných prostor)

• 2020 – instalace nových vodoměrů ve všech bytech

• 2022 – nově natřena fasáda na zadní straně domu

• 2022 – oprava střechy

• 2023 – přepracování zadního dvora

• 2023 – nová malba schodiště

Další informace:

– Rezerva na údržbu není vytvořena, protože objekt není rozdělen.

– Potvrzení o oddělení bytové jednotky (Abgeschlossenheitsbescheinigung) je již schváleno.

– Momentálně je 7 bytů neobsazených; tyto byty jsou předmětem rozsáhlé renovace s odhadovanými náklady přibližně 143 000 €.

– Dále je plánováno přístavění balkonů. Stavební povolení i nabídka firmy již existují a balkony jsou oceněny na cca 140 000 €, přičemž na ně již byla zaplacena záloha ve výši 40 000 €.

Během renovace, než budou byty pronajaty, obdržíte od firmy SimplyINVEST smlouvu o komerčním pronájmu, což vám zajistí příjem během stavebních prací.

Podrobný rozpis nákladů najdete v přehledu nájmů.