Prodej bytu 2+kk • 55 m² bez realitkyElbstraße, , Šlesvicko-Holštýnsko

Tento nedávno zrekonstruovaný byt s 2,5 pokoji umístěný ve 3. patře udržovaného bytového domu z roku 1958 spojuje moderní komfort bydlení s atraktivními investičními příležitostmi. Na přibližně 55 m² obytné plochy zaujme objekt promyšleným uspořádáním místností, světlými prostory a komplexní rekonstrukcí, která byla dokončena teprve před několika měsíci.

Světlý a praktický dispozice přispívá k příjemnému pocitu prostornosti. Všechny stěny byly nové zaplněny a natřeny, díky čemuž místnosti působí obzvláště svěže a přívětivě. Kvalitně zrekonstruovaná koupelna zahrnuje moderní sprchový kout s elegantními obklady, nové umyvadlo, WC a nový sušák na ručníky – perfektně odpovídající dnešním požadavkům.

Stylová nová vestavěná kuchyň uspořádaná na obě strany je vybavena vysoce kvalitními elektrickými spotřebiči značky Bosch a nabízí dostatek úložného prostoru i pracovní plochy – ideální pro kuchaře nadšence a gurmány. S přestěhováním je možné okamžitě, bez dalších úprav.

Aktuálně je byt zařízený a pronajmutý za 1 300 € čistého měsíčního nájmu – ideální příležitost pro investory, kteří chtějí okamžitě profitovat z probíhajících příjmů z nájmu. Na přání může být byt předán i bez nábytku, a tak je skvělou volbou i pro vlastní bydlení. Alternativně prodávající nabízí dlouhodobý nový pronájem (nezařízený) za tržně odpovídající čistý nájem mezi 1 000 € a 1 150 € měsíčně. To odpovídá atraktivní hrubé výnosnosti až kolem 6 % – což představuje solidní a perspektivní investici.

Obzvláště je třeba zdůraznit nízké společné náklady na provoz domu, jen 268 €/měsíc, ve kterých jsou již zahrnuty všechny provozní, topné a rezervní náklady. Z této částky je přibližně 198 € přenositelných na nájemníka, což dále výrazně snižuje provozní náklady pro investory. Celá obytná budova se nachází ve velmi udržovaném stavu a má rezervu přibližně 348 000 € (stav 2024) – což je silným ukazatelem kvalitní správy a dlouhodobého udržení hodnoty.

Dalším plusem je, že pro celou budovu je již v plánování přístavba balkonů, čímž se v budoucnu zvýší hodnota bydlení a vzniknou další možnosti pro zhodnocení či úpravy nájmu.

K bytu samozřejmě náleží také vlastní sklep, který poskytuje další úložný prostor.

Byt se nachází na žádané Elbstraße ve Wedelu, přímo u Hans-Böckler-Platz. Pouhých asi 30 metrů od bytu se nachází autobusová zastávka „Wedel, Hans-Böckler-Platz“, kterou obsluhuje několik linek, jako jsou 189, 601 a 621, a z níž je rychlé spojení se stanicí S-Bahn Wedel (linka S1), kterou lze dosáhnout přibližně za 5 minut chůze. S-Bahn jezdí během dne v intervalu 10 minut a spojuje Wedel během zhruba 25 až 35 minut přímo s Hamburg-Blankenese, Altonou a hlavním nádražím – ideální pro dojíždějící pracovníky.

Lokalita zaujme svou klidnou, centrální obytnou kvalitou při současně vynikající dostupnosti dopravy. Pro rodiny je v blízkosti řada mateřských škol, jako například Evangelické dětské centrum Christus (cca 280 m vzdálené) a několik škol všech stupňů, mezi něž patří Altstadtschule, Moorwegschule, Johann-Rist-Gymnasium a Gebrüder-Humboldt-Schule, které jsou snadno dostupné.

Nákupní možnosti pro každodenní potřeby, včetně supermarketů, pekáren a lékáren, se nacházejí v docházkové vzdálenosti (cca 160 m). Centrum Wedelu s dalšími obchody a službami je dosažitelné přibližně za 10 minut chůze. Pro větší nákupy je k dispozici nákupní centrum Elbe-Einkaufszentrum v hamburgerském Osdorfu, které je také dobře dostupné.

Lokalita dále vyniká širokou škálou volnočasových aktivit v přírodním okolí u Lípy, s procházkami podél hráze, Willkomm-Höft, jachtovým přístavem a dalšími relaxačními zónami. Celkově nabízí adresa Elbstraße 78 vynikající kombinaci městské infrastruktury, klidného bydlení a vynikající dopravní dostupnosti.

Vysoká kvalita života a silná poptávka po bydlení ve Wedelu zajišťují velmi dobrou obsazenost bytu a činí nemovitost atraktivní investicí i perfektní volbou pro vlastní bydlení.

Byt byl nedávno kompletně zrekonstruován a nachází se v moderním, velmi udržovaném stavu. Čerstvě omítnuté stěny, nová podlaha (po vystěhování) a vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s Bosch zařízeními zajišťují vysoký komfort bydlení.

Modernizovaná koupelna je vybavena novými obklady, WC, umyvadlem a sušákem na ručníky. Byt se nachází ve 3. patře udržovaného domu z roku 1958 (bez výtahu). Přístavba balkonu je již v plánování.

Poznámka podle § 34c GewO

Tuto nabídku poskytuje komerční poskytovatel podle § 34c GewO.

Prodávající: Mustafa Hashemi

Obchodní licence podle § 34c GewO vydaná okresním úřadem Wandsbek, odbor ochrany spotřebitele, obchodu a životního prostředí

DIČ: 68595317021

Upozornění k zárukám:

Prodej probíhá prostřednictvím komerčního poskytovatele. Zákonná odpovědnost za vady je omezena na jeden rok od předání, pokud je to zákonem povoleno.