Prodej bytu 4+1 • 107 m² bez realitkySchwabach Wolkersdorf Bayern 91126

Toto světlé bydlení vás jistě oslní díky dobrému uspořádání místností a skvělému vybavení!

Vybavení:

• světlá dlažba v celé bytě

• dvojskla z plastových oken s roletami a izolačním oknem

• samostatná vestavěná kuchyň s americkou chladičkou a mrazákem

• prostorný balkon/loggia

• koupelna s dostatkem denního světla, vybavená rohovou vanou, sprchou, toaletou, umyvadlem a připojením pro pračku

• samostatná komora

• podlahové topení

• krbový kamna

• sklepní místnost

• 2 venkovní parkovací místa (plus 15 000,00 €)

Modernizační opatření:

Budova postavená v roce 1960 byla v roce 2002 kompletně zrekonstruována.

V roce 2015 byla obnovena stropní podlaha/balkonová podlaha/loggia.

V roce 2022 byly na všech oknech a na jedněch balkonových dveřích namontovány zakázkové proti-letalové sítě.

V roce 2022 byla na střeše u obou okenních rámů (ärker) provedena obnova a byla opatřena hliníkovou oblohou.

V roce 2023 byla instalována cirkulační čerpadlo pro rychlé zásobování teplou vodou.

V roce 2023 byla balkonová zábradlí, v souladu s okny na střeše, opatřena hliníkovou oblohou.

V roce 2024 bylo na balkoně namontováno nové dvojsklo.

V roce 2024 byly některé zdi v bytě nově (hladce) omítány.

V roce 2024 byla instalována nová krbová kamna.

V roce 2024 byla topení přeprogramována na systém schopný ovládání chytré domácnosti.

V roce 2025 byla vyměněna vstupní vrata bytu a všechny vnitřní dveře.

V roce 2025 bude v září instalována nová a moderní vstupní vrata do domu.

Popis nemovitosti:

Čistě obytná budova, skládající se ze tří bytových jednotek, byla postavena v roce 1960 a v roce 2002 kompletně zrekonstruována.

Byt se nachází v patře a nabízí prostorné uspořádání a velký balkon orientovaný na jih s fantastickým výhledem do zeleně.

Dlouhým chodbou se dostanete do každé místnosti.

Na vaši pravou stranu se nachází prostorná kuchyňská a obývací část. Světlá vestavěná kuchyň okouzlí elegancí a poskytuje dostatek prostoru pro vaření.

Světlá koupelna s denním světlem, vybavená rohovou vanou, sprchou, umyvadlem a toaletou, zve ke klidnému odpočinku.

Jedna místnost je momentálně používána jako dětský pokoj – pravý "sen dětského bydlení".

Nejmenší místnost je nyní využívána jako kancelář. Je ideální pro domácí kancelář, ale může se také přeměnit na druhý dětský pokoj nebo šatnu.

Mezi nimi se nachází ložnice, která také poskytuje velký prostor.

Napřímo oproti se nachází malá komora.

K vašemu novému bytu náleží dvě venkovní parkovací místa a také sklepní místnost.

Vnější stěny a střecha budovy byly při rekonstrukci v roce 2002 zatepleny.

Dům je vytápěn centrálním olejovým topným systémem. Ohřev teplé vody probíhá také centrálně. Konečná energetická spotřeba činí 62,9 kWh/(m²•rok), čímž spadá do energetické třídy B.

Byt je prodáván bez prostředníka/províze realitní kanceláře.

Mikrolokace:

Wolkersdorf u Schwabachu nabízí rovnováhu mezi venkovským klidem a blízkostí města. Ideální pro rodiny, dojíždějící nebo všechny, kdo ocení přírodu, bezpečí a kvalitu života – aniž by si museli dělat starosti s infrastrukturou a městskými pohodlími.

Wolkersdorf je poklidná čtvrť nacházející se v zeleném prostředí v rámci nezávislého města Schwabach (přibližně 4 800 obyvatel) v jižním středním Franství.

Obklopen polními cestami, loukami a lesními oblastmi, nabízí tato lokalita bohatou přírodou přímo za dveřmi.

Infrastruktura a občanská vybavenost:

V místě samotném najdete dva řezníky, pekaře a Aldi.

Ve Schwabachu (asi 3–5 km jižně) naleznete další obchodní příležitosti, lékaře, lékárny, banky a četné gastronomické podniky.

Vzdělání a péče:

Přímo v obci se nachází mateřská škola a základní škola.

Ve Schwabachu pak najdete střední školy, jako například Realschule Hermann‑Stamm nebo Gymnázium Wolfram‑Eschenbach, stejně jako další mateřské školy.

Dopravní dostupnost:

Ať už se vydáte veřejnou dopravou (autobusem, sdílenou taxi službou, S-Bahn) nebo autem, během krátké doby se dostanete do centra Schwabachu nebo Norimberku.