Pronájem bytu 2+1 • 63 m² bez realitkyMörscher Straße 1a Karlsruhe Grünwinkel Baden-Württemberg 76185

Tento elegantní maisonette byt se nachází v kompletně zrekonstruovaném domu zakladatelské éry na adrese Mörscher Straße 1 v Karlsruhe-Grünwinkel. Zvláštností je, že byt se umístil v samostatné zadní budově s vlastním vchodem a soukromou, oddělenou terasou – což je skutečná výjimka, která zaručuje spoustu klidu a soukromí.

Na přibližně 63 m² obytné plochy se rozprostírají dvě světlé úrovně. V přízemí se nachází otevřený obývací a jídelní prostor s integrovanou vestavěnou kuchyní, stejně jako koupelna se sprchou, umyvadlem, toaletou a ohřívačem ručníků. Přes elegantní vnitřní schodiště se dostanete do patra, kde se nachází prostorná ložnice.

Celý byt byl v roce 2024 kompletně modernizován a zcela kvalitně zařízen. Vybrané materiály, vkusné vybavení, parkety z masivního dřeva, designové obklady a čistá architektura vytvářejí stylové a zároveň útulné prostředí.

Zvláštním komfortním prvkem je moderní podlahové vytápění s tepelným čerpadlem, které v zimě zajišťuje příjemné teplo a v létě příjemně snižuje teplotu. Zvukotěsná okna navíc garantují maximální klid.

K bytu náleží vlastní skladovací místnost, která poskytuje další úložný prostor. Veřejné parkování je přímo před budovou k dispozici zdarma.

Tento byt je ideální pro osoby s citem pro styl, kvalitu a klid – ať už jako hlavní bydlení, nebo jako elegantní druhé bydlení ve městě. Byt se nachází v oblíbené karlsrueské čtvrti Grünwinkel – klidné, vybudované rezidenční lokalitě s vynikající infrastrukturou. Přes svou blízkost centra panuje zde příjemná, téměř vesnická atmosféra s množstvím zeleně a dobrou sousedskou komunitou.

Grünwinkel spojuje městský život s bydlením v přírodě: procházky podél řeky Alb, blízkost rekreačního areálu Günther-Klotz a různé zelené plochy zvyšují hodnotu volnočasových aktivit. Současně je i spojení s veřejnou dopravou vynikající – zastávky tramvajových linek 2 a S2 jsou dosažitelné za pár minut pěšky a nabízejí rychlé spoje do centra, na hlavní nádraží nebo k jižní tangentu.

Obchody denní potřeby, pekárny, lékárny a malé kavárny se nacházejí v bezprostřední blízkosti. I mateřské školy, školy a sportovní zařízení jsou dobře dostupné.

Dopravně zklidněná poloha v zadní budově zaručuje ještě větší klid – ideální pro ty, kteří chtějí bydlet blízko centra, ale nechtějí se vzdát ústraní a soukromí.

• Oddělená jednotka v klidné zadní budově s vlastním vchodem

• Maisonette bydlí přes přízemí a patro

• Přibližně 63 m² obytné plochy, ideálně navržené

• Kvalitně a zcela zařízeno

• Otevřený obývací a jídelní prostor se stylovou vestavěnou kuchyní

• Ložnice v patře

• Koupelna v přízemí se sprchou, toaletou, umyvadlem a ohřívačem ručníků

• Parkety z masivního dřeva v obytných a ložnicových prostorech

• Designové obklady v koupelně

• Podlahové vytápění s energeticky úsporným tepelným čerpadlem

• Funkce regulace teploty v létě

• Zvukotěsná okna pro maximální komfort bydlení

• Exkluzivní, klidná terasa

• Oddělená skladovací místnost

• Bezplatné veřejné parkoviště přímo před budovou

• Nekuřácký byt (kouření je zakázáno s ohledem na zařízení)

• Domácí mazlíčci po domluvě

Minimální doba pronájmu: 12 měsíců

Bude uzavřena stupňovitá nájemní smlouva s každoroční úpravou nájmu o 2 %.