Prodej domu • 174 m² bez realitkyAmelitherstr. 81, , Dolní Sasko

Sníte o životě uprostřed nedotčené přírody a chráněné krajiny? V malé vesnici v oblasti Weserbergland na vás čeká tento jedinečný nemovitost s rozmanitým využitím!

Na rozsáhlé parcele o rozloze více než 7 000 m² s vodními právy a potokem na hranici naleznete nejen klid a odpočinek, ale také ideální podmínky pro chov zvířat, pro zahradničení nebo prostě pro pohodlné bydlení v přírodě. Na roztroušeném ovocném sadu rostou jabloně, švestky a vlašské ořechy, které si můžete sami sklidit.

Prostorná polovina dvojrodinného domu, samostatně stojící budova, nabízí přes 200 m² obytného prostoru rozloženého do dvou podlaží – dostatek místa pro celou rodinu. Podkroví je navíc možné dále rozšířit – zde neexistují žádná omezení pro vaši kreativitu. V plně suterénním domě se skrývá funkční pec na dřevo, která oživuje kouzlo minulých dob.

Budova postavená v roce 1927 zaujme svou pevnou základní strukturou a nabízí mnoho potenciálu pro individuální úpravy i po nastěhování. Dům je plně funkční! Můžete se ihned nastěhovat, upravit a žít přesně tak, jak jste si vždy přáli!

Údaje / Fakta / Detaily:

Celková obytná plocha: 174 m² (celková hrubá zastavěná plocha 326 m²)

Rozložení místností:

• Suterén: několik suterénních místností mimo jiné kotelnice, prádelna, pecová místnost

• Přízemí (cca 87 m², bez bariér): 3 pokoje, kuchyň s jídelním koutem, koupelna, skladovací/zásobovací místnost; balkon se schodištěm vedoucím do zahrady

• 1. patro (cca 87 m²): 3 pokoje, kuchyň s jídelním koutem, koupelna, technická místnost

• Podkroví: s možností dalšího rozšíření

Vytápění: Olejový kondenzační kotel (Buderus), instalováno v roce 2022

Energetický průkaz: skupina H; energetická náročnost 317,94 kWh/(m²·rok)

Připojení na optické vlákno (2024)

V posledních letech byly provedeny následující opatření:

– 2020/2021: Rekonstrukce koupelny v přízemí, nyní bez bariér

– 2022: Vnitřní úprava 1. patra (nové dveře, nová podlaha, rekonstrukce elektroinstalace)

– 2024: Nové natření severní vnější fasády

Příslušné objekty:

• Různé dřevěné kůlny

• Uzavřená grilovací chata

• Malá garáž s elektrickými sekčními vraty (instalace sekčních vrat v roce 2024)

Vesnická poloha s rozsáhlou parcelou

Vzdálenosti k nejbližším obcím a městům s dobrou občanskou vybaveností, restauracemi, fyzioterapií, dětskými družinami, školami a ordinacemi lékařů:

• 5,7 km do Bodenfelde

• 12 km do Uslaru

• 14 km do Lauenförde / Beverungen

• 25 km do Holzminden

• 41 km do Göttingen

Dům k nastěhování

Dům je ihned obývatelný a nabízí pevný základ pro individuální bydlení a život. Budova byla částečně energeticky zmodernizována – vytápění je nové, severní štít byl zateplen a okna v přízemí a 1. patře byla většinou vyměněna.

Možnosti modernizace

Je třeba provést další údržbu (energetická sanace) a existuje řada možností modernizace, které umožní přizpůsobit si dům přesně podle vlastních představ.

V případě zájmu se těšíme na vaši zprávu. Rádi vám poskytneme další informace.