Prodej domu 5+kk • 127 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento moderní, čtyřpodlažní dvojdům z roku 2017 zaujme svým vysoce kvalitním interiérem a klidnou lokalitou. Nabízí 5,5 místnosti, moderní komfort bydlení a dostatek prostoru pro rodiny či páry.

Obzvláště atraktivní je přibližně 712 m² zemědělská plocha v chráněné krajinné oblasti přímo u terasy – ideální jako útočiště v přírodě. Nabídku doplňuje společný dvůr o rozloze cca 251 m², který sdílí čtyři vlastníci.

Udržovaný domov na vyhledávaném místě – klidný, moderní a v souladu s přírodou.

Nemovitost se nachází v klidné a půvabné obytné čtvrti Kammgarnspinnerei, jedné z částí Bietigheimu, která nese své jméno po historické továrně na kartáčovou přízi. Čtvrť spojuje chráněnou průmyslovou architekturu s bydlením v souladu s přírodou – typické jsou láskyplně zrestaurované cihlové stavby, jež čtvrti dodávají jedinečný historický šarm.

Dopravní spojení je velmi dobré:

Autobusová linka 561 spojuje Kammgarnspinnerei s centrem Bietigheimu za přibližně 4 minuty a s nádražím za asi 8 minut. Výjezd na dálnici Ludwigsburg-Nord je autem dosažitelný přibližně za 20 minut.

Navzdory blízkosti silnice B27 směřující do Besigheim je obytné prostředí příjemně klidné, mnoho domů má protihluková okna a hlavní přístup vede na zadní stranu, kde se nachází terasa a zahrada s krásným výhledem do zeleně.

Okolí a infrastruktura:

Rodinné prostředí je na prvním místě – v lokalitě se nachází mateřská škola i aktivní společenství, například rybářský klub a oblíbené modelové železnice Eisenbahnfreunde s jejich tradičním rybářským festivalem konaným každé dva roky. Obchody, další školky a školy jsou v okolí velmi dobře dostupné – ideální pro rodiny s dětmi.

Příroda a volný čas:

Na okraji čtvrti – zejména směrem ke svahu a k řece Enz – se rozprostírají pole, vinice a chráněné přírodní oblasti, které lákají ke procházkám, turistice nebo odpočinku. Přilehlá stezka vede do kopců a nabízí panoramatické výhledy na Bietigheim a údolí řeky Enz.

Vybavení:

• Podlahové vytápění

• Elektrické rolety (kromě garáže a hostinského WC)

• Dřevěný krb

• Napnuté stropy

• Vysoce kvalitní kuchyň s vestavěnými spotřebiči – značky Neff/ Siemens

• Vinylová podlaha

• Okna s trojitým zasklením

• Solární systém s ohřívačem teplé vody

• Zařízení na změkčování vody

• Video interkom

• Bezpečnostní kamera ve vstupní oblasti

• Zahradní sauna na terase (2024)

• Kouřové detektory v každé místnosti

• 1 parkovací místo / 1 garáž

Prodej probíhá soukromým vlastníkem, tudíž není účtována žádná makléřská provize.

Zemědělská plocha 712 m² v chráněné krajinné oblasti náleží k pozemku a nabízí bydlení v souladu s přírodou s výjimečným šarmem. Společný dvůr o rozloze 251 m² je využíván čtyřmi vlastníky.

Všechny údaje byly poskytnuty podle nejlepšího vědomí. Za jejich správnost a úplnost se nelze zaručit.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.