Prodej domu 6+1 • 369 m² bez realitky, Porýní-Falc

Toto působivé sídlo na Rochusbergu uchvacuje rozsáhlým pozemkem o rozloze přibližně 1.221 m² a obytnou plochou cca 369 m², čímž splňuje té nejvyšší úrovni nároků. Vila, postavená v roce 2010, spojuje luxusní vybavení s moderní elegancí a optimální funkčností.

Po vstupu do vily vás přivítá prostorné vstupní předprostor, který vede přímo do velkorysé šatny. Otevřený a světlý obývací a jídelní prostor o rozloze přibližně 60 m² imponuje až ke stropu sahajícími skleněnými stěnami a moderní otevřenou kuchyní o velikosti okolo 32 m². Vysoce kvalitní krb zajišťuje příjemné teplo v chladnějších měsících. Z této úrovně i z horního patra máte neomezený výhled na Niederwalddenkmal.

Výjimečným rysem této luxusní rezidence je, že z obývacího prostoru se prostřednictvím několika posuvných dveří od podlahy ke stropu dostanete na okouzlující, sluncem zalitou terasu s dechberoucím výhledem na řeku Rýn. Terasa je navíc vybavena plaveckým jezírkem a procházkovou cestou s upraveným potokem. V přízemí se také nachází kancelář o rozloze přibližně 24 m² a elegantní hostinský záchod.

Sídlo je speciálně koncipováno pro bezbariérové bydlení a je proto celé vybaveno výtahem, který umožňuje snadný přístup na všechny úrovně. Ve vyšším patře máte z podestu přístup do ložnice o rozloze cca 27 m², která zahrnuje i vlastní šatnu a moderní, vysoce kvalitní koupelnu. K dispozici je také prostorná panoramatická terasa se slunečník a jacuzzi, ze které je nádherný výhled na řeku Rýn.

Ze stejného podestu vedie chodba do další místnosti o rozloze cca 25 m², která je ideální jako fitness místnost, pokoj pro hosty nebo domácí kancelář a rovněž nabízí přístup k působivé Rýn terase s výhledem až na Wiesbaden. Další moderní koupelna propojuje tuto místnost s dětským pokojem o velikosti přibližně 21 m², který má samostatný balkon.

Dalším prvkem nemovitosti je prostorná garáž v suterénu, kde se pojmou až šest automobilů nebo motocyklů. Kromě toho jsou k dispozici další úložné prostory pro různé potřeby.

Výjimečným vybavením je podlahové vytápění, které v každé místnosti zajišťuje příjemnou atmosféru. Prostorné uspořádání a použití prvotřídních materiálů podtrhují luxusní charakter vily. Promyšlená konstrukce klade důraz na pohodu, udržitelnost a bydlení s ohledem na budoucnost. Tato vila je více než jen dům – je vyjádřením vyspělé životní úrovně.

Zažijte nejvyšší komfort bydlení v této nemovitosti, která nabízí ideální prostředí pro váš život.

Tato stylová rezidence se nachází uprostřed oblíbené vilové/obytné čtvrti na binger Rochusbergu s nádherným panoramatickým výhledem do Rýnského údolí. Klidná a slunná svahová poloha spolu s harmonicky upravenou zahradou dodávají této okouzlující nemovitosti jedinečný charakter.

Bingen am Rhein je velké okresní město v okrese Mainz-Bingen s hrubě více než 25 000 obyvateli. Město, ovlivněné turistikou, se rozkládá u ústí řeky Nahe do Rýnu, sousedí s památkově chráněnou oblastí Středného Rýna zapsanou na seznamu UNESCO a je známé jako město vína s výbornou infrastrukturou a vysokou hodnotou volnočasových a rekreačních možností. Nabízí moderní sportoviště (od roku 2005 je zde i zařízení s plaveckým jezírkem), tenisová hřiště, možnosti jezdeckých aktivit a další. Jako neoficiální hlavní město německého vína, kromě atraktivní pěší zóny, město nabízí vynikající vinotéky, restaurace a tradiční vinařské hospůdky. Velmi oblíbené jsou rovněž četné turistické a rekreační příležitosti v okolí Rochusbergu a v binger Wald. Landesküchengrundausstellung 2008 významně zvýšila atraktivitu a oblíbenost regionu. Bingerské centrum s jeho atraktivní pěší zónou a množstvím škol i mateřských škol je navíc díky výbornému autobusovému spojení snadno dostupné.

Hlavní město Porýní-Falc Mainz se nachází přibližně 25 km východně od Bingen a Koblenz asi 50 km severozápadně.

V městě Bingen am Rhein se kromě hlavního nádraží (s připojením IC a EC) nachází ještě jedno další nádraží. Cesta z hlavního nádraží Bingen do hlavního nádraží v Mainzu trvá 21 minut.

Bingen je situován v bezprostřední blízkosti dálnic 60 a 61, které jsou propojeny přes spolkovou silnici 9. Přes dálnici A60 se pak dostanete do hlavního města za cca 20 minut.

Vybavení zahrnuje:

– Výtah (na 6 osob)

– Integrovaný systém domácího vysavače

– Alarmový systém

– Podzemní garáž s parkovacím prostorem pro šest aut/motocyklů

– Prostor pro vyhození prádla (linka pro praní)

– Vysoce kvalitní koupelny

– Otevřená, prostorná vestavěná kuchyně včetně spižírny

– Krb

– Bezpečnostní okna s trojitým zasklením

– Systém chytré domácnosti

– Podlahové vytápění

– Klimatizace

– Tepelná čerpadla zemního tepla

– Přibližně 3 metry vysoké stropy v přízemí

– Vysoce bezpečné vstupní dveře

– Plavecké/koiteich s posedacími ostrůvky a potokem

– Kvalitně zpracovaná zahrada s automatickým zavlažovacím systémem, robotickým sekačem trávy a bonsajovými stromy.