Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Skvělý vlastnický byt ve čtvrti Vicus

optimální investice nebo si užijte svůj vlastní sen o bydlení.

Dům pro více rodin, dokončený v prosinci 2023 podle standardu KfW-55, se 13 obytnými jednotkami rozprostřenými ve 4 patrech, se nachází v exkluzivní lokalitě v novostavbě Nörvenich Vicus Quartier.

Nabízená exkluzivní obytná jednotka se nachází v 1. patře, disponuje obytnou plochou 79,31 m² a je bezbariérově přístupná výtahem. Parkovací místa pro automobily jsou přímo u objektu, snadno dosažitelná a již připravená pro instalaci individuálních wallboxů.

Nörvenich je obec v okrese Düren, která patří do Severního Porýní-Vestfálenska. Pro nákup běžných potřeb máte v obci k dispozici potřebné obchody. Města Düren, Kerpen nebo Erftstadt jsou vzdálena přibližně 10 km a jsou snadno dostupná automobilem nebo veřejnou dopravou. Připojení k dálnicím A1, A4 a A61 je asi 10 minut jízdy. Ze stanic S-Bahn v Merzenich nebo Buir, které jsou dosažitelné za 10 minut autem, je rovněž výborné spojení veřejné dopravy do Aáchenu a Kolína nad Rýnem.

Celý objekt je vysoce moderní a komfortně vybaven, přičemž tato obytná jednotka disponuje:

• připojením optickým vláknem,

• interním síťovým kabelovým propojením (KAT7),

• video interkomem,

• rozsáhlými prosklenými fasádami s elektrickými rolety,

• bezbariérově přístupnou sprchou,

• vysoce kvalitními sanitárními zařízeními,

• vlastním uzamykatelným elektrickým připojením v prostorě pro kola,

• vysoce kvalitními vstupními dveřmi zapuštěnými do stěny,

• obklady balkónů a teras,

• podlahovým topením,

• vytápěním a teplou vodou zajišťovanými energeticky účinnou centrální zásobou přes tepelná čerpadla vzduch-voda,

• atd.

Kromě toho jsou v nabídce již zahrnuty dlažební obklady v mokrých prostorech, chodbě, kuchyni a obývacím pokoji, stejně jako parkety v ložnicích. Všechny stěnové plochy jsou kompletně zateplené a omítnuté.

Čeká na vás tedy dokonalá kombinace komfortu a klidu venkova! Přesvědčte se sami o této jedinečné nabídce a domluvte si s námi ještě dnes prohlídku.

• Nabídková cena neobsahuje parkovací místo.

• Cena prvního parkovacího místa = 10.000,- €; od druhého místa 8.000,- €

• Je nutné zakoupit alespoň jedno parkovací místo; další lze zakoupit dle potřeby.

• Spoluvlastnické poplatky cca 250 € včetně nákladů na vytápění, správu domu a služby domovníka.

• Obytná jednotka je v současnosti pronajata na dobu neurčitou. Čistý nájem včetně jednoho parkovacího místa činí 1.125 €.

Součástí smlouvy jsou výhradně notářská smlouva a popis stavebních prací, které jsou pro obě strany závazné.