Prodej bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyKeetmanstraße 41 Duisburg Duissern Nordrhein-Westfalen 47058

Čerstvě modernizováno. Světlé. Centrálně a klidně situováno.

Tento vysoce modernizovaný 2+kk byt se nachází v 1. patře pečlivě udržovaného bytového domu z roku 1952, postaveného v solidní zděné stavbě – v oblíbené čtvrti Duisburg-Duissern.

S přibližně 55 m² obytné plochy, slunným balkonem s dřevěnou podlahou a výhledem do zeleně, stylovou koupelnou s přirozeným světlem a moderním podlahovým krytinou z prémiového klikového vinylu nabízí tento byt perfektní domov pro jednotlivce, páry nebo investory.

Obzvláště atraktivní je, že byt byl v roce 2025 kompletně zmodernizován – včetně nové elektroinstalace (jističová skříň, vypínače a zásuvky), podlahových krytin, stěn, koupelny s přístupnou a bezbariérovou sprchou a částečně nových radiátorů. Teplá voda je zajištěna plynovým kotlem, který pracuje v rámci centrálního plynového vytápění. Bytový dům se nachází v příjemně klidném prostředí, pouhých 10 metrů od nejbližšího parku, a společná zahrada navíc zve k posezení.

Vybavení a přednosti:

- První nastěhování po kompletní modernizaci (2025)

- Perfektně rozložených 55 m² obytné plochy

- Jihozápadní balkon s dřevěnou podlahou a výhledem do zeleně

- Prémiová kliková vinylová podlaha v moderním dřevěném designu

- Nová koupelna s přirozeným světlem a přístupnou, bezbariérovou sprchou

- Samostatná kuchyň s oknem

- Plastová okna s dvojskly

- Centrální plynové vytápění; teplá voda zajištěna plynovým kotlem

- Klidná bytová komunita, udržované schodiště

- Vlastní sklepní kóje

- Úžasná společná zahrada

- Nízký měsíční poplatek: pouze 186 €/měsíc včetně nákladů na vytápění a rezervy

Lokalita – Městská, zelená a vyhledávaná: Duisburg-Duissern

Duissern patří k nejoblíbenějším čtvrtím Duisburgu – je městská a blízko centra, ale zároveň zelená a klidná. Byt se nachází v dopravně zklidněné vedlejší ulici, pouhých 10 metrů od parku. V bezprostřední blízkosti naleznete okouzlující kavárny, obchody, MHD a univerzitu v Duisburgu:

- Kaiserberg, zoo a městský les: dostupné pěšky

- Copenhagen Coffee Lab: jen 500 m

- MHD (autobusy, metro, S-Bahn): rychle dostupné

- Centrum, hlavní nádraží a dálnice A40/A59: za pár minut

- Univerzita Duisburg-Essen: taktéž v docházkové vzdálenosti

Energetická a stavební data:

- Rok výstavby budovy: 1952

- Stavba: zděná konstrukce

- Typ vytápění: centrální plynové vytápění

- Teplá voda: prostřednictvím plynového kotle

- Energetický štítek: k dispozici

- Energetická účinnost: třída D

Tento byt vám nabízí stylové první nastěhování po modernizaci, slunný balkon, klidnou lokalitu s městským zázemím – a to vše za atraktivní kupní cenu bez provize. Ideální pro majitele s nároky nebo pro investory s dlouhodobým horizontem.

Těším se na vaši poptávku!