Prodej domu • 228 m² bez realitkyBregtalstr. 22, , Bádensko-Württembersko

Na prodej je udržovaný a prostorný multifunkční dům s kůlnou, který celkem nabízí tři samostatné obytné jednotky.

Nemovitost se nachází na pozemku o rozloze přibližně 343 m² v klidné rezidenční oblasti.

S celkovou obytnou plochou přibližně 227,05 m², rozdělenou do tří bytových jednotek, je objekt ideální jako dům pro více generací, pro vlastní bydlení v kombinaci s pronájmem, nebo jako investiční nemovitost s atraktivním nájemním výnosem.

Všem uživatelům je k dispozici udržovaný a prostorný vnitřní dvorek, který nabízí dostatek místa pro volný čas, odpočinek nebo rodinné aktivity.

Celá nemovitost byla v uplynulých letech částečně modernizována v rámci vnitřního vybavení a dalších opatření.

Stále zbývají drobné opravy v oblasti vnitřní úpravy, sanitárního vybavení a na vnější fasádě domu – zde se kupujícím otevírá možnost individuálního přizpůsobení.

V přízemí došlo v uplynulých letech k poškození vlhkostí, která by pravděpodobně měla být odstraněna drenáží vnější fasády.

Střecha je netěsná a měla by být také opravena.

Nabídková cena byla stanovena s přihlédnutím k očekávaným, ještě neuskutečněným nákladům na rekonstrukci.

Vytápění probíhá prostřednictvím samostatných elektrických topení umístěných v jednotlivých obytných jednotkách.

Aktuálně jsou dva ze tří bytových jednotek pronajaty; byt v přízemí je volný. Pro nadcházející prodej již tento byt není pronajímán.

V současnosti jsou byty v horním (OG) a v nejvyšším patře (DG) pronajaty za každou nájemnou částku 700 EUR bez dalších nákladů (kaltmiete).

Současná průměrná nájemná cena v Kürnbachu činí přibližně 12,41 €/m².

To znamená, že při úplném obsazení by potenciální příjem z nájmu činil přibližně 2 100 € měsíčně, což činí tento objekt zvláště atraktivním zejména pro investory.

Nemovitost nabízí díky své struktuře a rozloze flexibilní možnosti využití:

• Vlastní bydlení + částečný pronájem

• Vícegenerační bydlení

• Čistě investiční objekt s vysokým nájemním potenciálem

Tento multifunkční dům je nabízen za prodejní cenu 299 900 EUR s možností jednání (VHB).

*Některé prostory nebyly fotograficky zdokumentovány!

Obec Kürnbach se nachází idylicky v severozápadním Kraichgau, v okrese Karlsruhe (Bádensko-Württembersko), nedaleko hranice s Porýní-Falcem. Historicky zajímavá obec vinařství je součástí přírodní rezervace Stromberg-Heuchelberg a nabízí půvabnou kombinaci venkovského kouzla, dobré infrastruktury a bydlení v blízkosti přírody.

Dopravní spojení & infrastruktura

Navzdory své klidné poloze je Kürnbach dopravně velmi dobře spojen: po blízkých státních silnicích B35 a B293 lze rychle dosáhnout měst Bretten, Bruchsal, Karlsruhe i Heilbronn. Nejbližší nádraží se nachází přibližně 10 km dál v Brettenu s napojením na S-Bahn RheinNeckar a regionální dopravu.

V Kürnbachu samotném naleznete řadu zařízení pro každodenní potřeby, jako jsou pekárna, obchod s potravinami, mateřská škola, základní škola a lékařská péče. Další školy, nákupní centra a specializované zdravotnické služby jsou rychle dostupné v nedalekém Brettenu nebo Eppingenu.

Volný čas & příroda

Jako státem uznané rekreační místo je Kürnbach oblíbený zejména mezi milovníky přírody, rodinami a těmi, kdo hledají klid. Region láká k dlouhým túrami a cyklistickým výletům napříč lesy, vinicemi a poli. Nedaleké přehrada Ehmetsklinge, četné vinařské usedlosti a dobře vybudované cyklostezky činí toto místo také atraktivním pro turisty.

Specifika & kvalita života

Kürnbach je známý svou historickou dělení mezi Bádenskem a Württemberskem, které přetrvávalo až do 20. století. Dodnes se tato jedinečná historie odráží v architektuře, kultuře a celkovém vzhledu obce.

Vysoká kvalita života, bydlení v blízkosti přírody a sympatická vesnická komunita činí z Kürnbachu ideální místo pro rodiny, dojíždějící i důchodce.

Dům se dělí na následující části:

Byt v přízemí (EG):

- Chodba / vstupní hala

- Koupelna

- Kuchyně

- Obývací pokoj

- Ložnice

- Dětský pokoj

Byt v horním patře (OG):

- Chodba / vstupní hala

- Koupelna

- WC

- Kuchyně

- Obývací/jídelna

- Dětský pokoj

- Ložnice

- Kancelář

- Skladovací místnost

- Terasa

Byt v nejvyšším patře (DG):

- Chodba / vstupní hala

- Koupelna

- Kuchyně

- Obývací pokoj

- Ložnice

- Dětský pokoj

- Skladovací místnost

Pokud máte o tento skvělý objekt zájem, neváhejte mi prostřednictvím portálu zaslat poptávku.

Těším se na domluvení prohlídky s Vámi!

---

Mé nabídky jsou nezávazné a předběžné.

Případné chyby i předčasný prodej si výslovně vyhrazuji.