Prodej bytu 5+1 • 100 m² bez realitkyNürnberg St. Johannis Bayern 90419

Výjimečný 5-pokojový byt ve skvělé lokalitě v jedné z nejžádanějších čtvrtí: St. Johannis.

Půda (5. patro) byla kompletně přestavěna teprve v roce 2011 na celé ploše nádherného historického domu z roku 1906 (chráněná památka).

Hrubá podlahová plocha přes 190 m², podle normy DIN (se zohledněním střešních šikmých stropů) téměř 100 m² (105,5/1 000 společného podílu) – jedno patro úplně samo o sobě!

Udržovaný dům – polovina obyvatel (10 jednotek) jsou sami majitelé.

Výborně vhodný také jako investice k pronájmu (případně možnost převzetí částečně zařízeného bytu).

Přímo od majitele – žádná provize pro makléře.

K dispozici dle dohody.

• Skvělá poloha v klidné boční ulici nedaleko Friedrich-Ebert-Platz s výjimečnou infrastrukturou:

o Stanice metra (U3) a tramvajová zastávka směřující do centra na dohled (cca 150 metrů)

o Veškeré potřeby každodenního života dosažitelné pěšky: pekárna, řeznictví, supermarkety, drogérie, banky, četné restaurace, kavárny a hospody – stejně jako různé mateřské školy a školy

o Zelený Archivpark přímo vedle Friedrich-Ebert-Platz – s možností vyvenčení psa

o Hrad, historické staré město a centrum jsou dosažitelné pěšky během několika minut – stejně jako břehy řeky Pegnitz a Hallerwiese

Vysoká kvalita vybavení:

• Klimatizace!

• Loggia (= balkon) se skluzavou střechou: velké ateliérové okno (schválené památkovým úřadem) s podstavcem

• Vzácnost: světlý věžový pokoj s vestavěným jídelním stolem v cibulovité věži

• Podlahové vytápění po celé ploše s programovatelnými termostaty

• Celoplošné velkoformátové obklady

• Moderní otevřený krb

• Všechna střešní okna (Velux) s (částečně elektrickými) venkovními a/nebo vnitřními rolety; obvykle dvojitá skla dřevěných oken

• Elektrické ovládání vchodových a bytových dveří (Nuki)

• Otevřená vestavěná kuchyně s pultem: se všemi spotřebiči, mimo jiné sklokeramickou varnou deskou s indukčními deskami a integrovaným odsavačem par

• Koupelny s vybavením od Villeroy & Boch

• Bílé masivní dřevěné dveře

• Moderní měřící zařízení pro elektřinu (digitální elektroměr) instalováno; možnost okamžitého rozšíření o Smart-Meter-Gateway pro inteligentní měřicí systém

Ostatní vlastnosti:

• Výhled na hrad

• Prostorný obývací pokoj s otevřenou kuchyní a jídelnou

• „Vlastní“ schodiště od 4. patra pro dodatečné úložné prostory, přičemž 5. patro obsahuje pouze jeden byt

• 4 ložnice, dětské pokoje nebo pracovna

• 2 koupelny: každá vybavená sprchou se skleněnou kabinou a toaletou (přípojky pro dříve instalovanou vanu jsou stále k dispozici a lze je bez problémů znovu využít, viz fotografie)

• Přírodní ošetřené viditelné dřevěné trámy

• Spousta úložných prostor (v půčkách a nástavbách)

• Se sklepním kójem (velmi velký sklepní prostor lze pronajmout navíc)

• Parkovací místo v podzemní garáži lze pronajmout přímo naproti

• Kryté parkovací stání pro kola v nádvoří

• Připojení pro pračku v koupelně, navíc velký prádelní sklep

• Energetický štítek: není povinný (chráněná památka)

• Spoluzákonný poplatek 360 €

• Hlavní energetický zdroj – plyn (podlažní topení; kotel pro teplou vodu a vytápění)

• Dřevěná kamna (otočná)

• Vlastní satelitní připojení

• Žádný výtah – životní styl a výhled to plně kompenzují!

• Před cca 15 lety byla kompletně zrekonstruována fasáda a střecha, před 3 lety byly opravovány některé komínové konstrukce