Prodej domu • 2081 m² bez realitkyBahnhofstraße 17, , Bádensko-Württembersko

V srdci Herbrechtingenu, přímo u nádraží – tedy v nejlepší lokalitě centra města – se nachází tento všestranný soubor obytných a obchodních domů. Objekt, postavený v roce 1993, se skládá ze tří budov s celkem 40 obytnými jednotkami a dvěma komerčními jednotkami.

Nemovitost má celkovou obytnou plochu přibližně 1.642 m² a obchodní plochu kolem 348 m². Je kompletně a dlouhodobě pronajata okresu, což zajišťuje stabilní příjem. Denní péči zajišťuje vlastní správce domu, který udržuje objekt v dobrém stavu a zaručuje vysokou úroveň služeb pro nájemníky.

Zvláštní atrakcí je podzemní garáž se 23 parkovacími místy, která není jen funkční, ale byla navržena jako plnohodnotný protiairborne úkryt (bunker), který lze v případě potřeby aktivovat. Momentálně není podzemní garáž pronajata – tím nabízí další potenciál ke zvýšení výnosu nebo jako bezpečnostně speciální využití. Nabídku parkovacích míst doplňuje 10 dalších venkovních míst.

Zde je možný nárůst nájemního výnosu!

Celý komplex je vytápěn plynovým centrálním topným systémem z roku 1993.

Tato nemovitost nabízí nejen udržitelnou a solidní investici, ale také další možnosti rozvoje v atraktivním městském prostředí – vzácná příležitost pro investory s vizi do budoucna.

Nemovitost se nachází ve středu Herbrechtingenu, města v okrese Heidenheim v Bádensku-Württembersku. Přímo na ulici u nádraží objekt využívá vynikající dostupnosti veřejné dopravy – herbrechtingenské nádraží je dosažitelné pěšky během pár kroků a nabízí přímé vlakové spojení do Heidenheimu, Ulmu a Aalen.

Bezprostřední okolí je charakterizováno vyspělou infrastrukturou s krátkými cestami k nákupním možnostem, lékárnám, lékařům, školám a gastronomickým zařízení. Centrum Herbrechtingenu nabízí vše potřebné pro každodenní život a je mezi nájemníky oblíbené díky své městské, ale přesto klidné obytné oblasti.

Město Herbrechtingen se idylicky rozprostírá podél řeky Brenz a v bezprostřední blízkosti přírodní rezervace Eselsburger Tal, která díky svým turistickým a cyklistickým stezkám poskytuje atraktivní prostor pro volnočasové aktivity. Zároveň je Herbrechtingen díky blízkosti silnice B19 a dálnice A7 výhodně napojen na nadregionální silniční síť – do Heidenheimu se dostanete do cca 10 minut a do Ulmu do cca 30 minut.

Centrální poloha nemovitosti v kombinaci s dobrou dopravní dostupností, atraktivním obytným prostředím a ekonomicky stabilním regionem činí z tohoto místa obzvlášť zajímavou lokalitu pro investory a majitele s dlouhodobým zaměřením na udržení hodnoty.

Další významnou výhodou této nemovitosti je její mimořádně nájemně přívětivé řešení údržby: Pravidelnou údržbu obytných a komerčních jednotek plně přebírá nájemce – okres. Pro vlastníka se proto údržbové povinnosti omezují výhradně na střechu a konstrukci, což vede k výrazně snížené administrativní zátěži a vyšší předvídatelnosti provozních nákladů. Tento model nabízí investorovi mimořádně pasivní a zároveň bezpečnou formu investice do kapitálu.