Prodej domu 6+1 • 150 m² bez realitkyDorfen Dorfen Bayern 84405

Tento vysoce kvalitní a moderní řadový dům připojený k řadě, postavený v roce 2011, nabízí s přibližně 150 m² obytné plochy pohodlné bydlení pro celou rodinu. Dům se nachází v naprosto klidné a rodinně orientované lokalitě bez průjezdové dopravy, umístěn v druhé řadě u soukromé silnice, kterou využívají jen obyvatelé. Pěší vzdálenost k centru města i k bezprostředně přilehlé chráněné přírodě je jen pár minut. Pozemek je přirozeně zalesněn se starým stromovým porostem a nabízí zejména během horkých letních dnů příjemné útočiště. Prostorný vnitřní prostor poskytuje dostatek místa i pro větší rodiny. K nemovitosti dále náleží nově přístavěný dřevěný kóje, dvě vyvýšené záhony, dvě parkovací místa, velká garáž se sklepním prostorem a dvě oddělené terasy u domu. Objekt je připojen na místní systémy dálkového vytápění a lze ho navíc vytápět pomocí moderní kamenné kamna s integrovaným ohřevem vody. Je rovněž připraven na instalaci solárního systému.

KG: Zde naleznete dlažbou obloženou domácí komoru, dále hobby místnost s parketovou podlahou a topením a skladovací místnost s dlažbou.

Přízemí: Přes vstupní podest vstoupíte do dlažbou obložené haly s přístupem na hostinskou toaletu a do prostorného obývacího a jídelního pokoje s dubovou parketou. V obývacím pokoji se nachází také moderní kamna, která umožňují vytápění celého domu díky integrovanému ohřevu teplé vody. Přes stěnová okna dojdete na obě terasy (jedna z nich je vybavena elektrickým markýzou).

1. patro: Nachází se zde prostorná koupelna (sprcha, vanička, velká umyvadla, WC a podlahové topení) a tři pokoje, všechny vybavené vysoce kvalitní parketovou podlahou.

Podkroví: Kompletně zrenovované podkrovní patro nabízí velké studio s půdorysným oknem a stěnovým oknem sahajícím od podlahy ke stropu (s ochrannou zábradlím). Dále je zde menší pokoj, který je také vybaven půdorysným oknem a stěnovým oknem s ochrannou zábradlím. Ve podkroví se nachází také vlastní koupelna se sprchou, WC, umyvadlem a půdorysným oknem. Oba pokoje mají laminátovou podlahu.

Řadový dům se nachází v idylickém a zároveň velmi dobře dostupném umístění v Dorfen, v velmi klidné, a přesto centrálně položené obytné čtvrti „Isener Siedlung“ ve St. Sebastian. Mateřská škola, škola i volnočasová zařízení jsou rychle dosažitelná, centrum města je dosažitelné pěšky během několika minut. Na druhou stranu jste jen pár kroků od chráněné přírody Breitwies s rozlehlými loukami a travnatými plochami – skutečná příroda.

Jako druhé největší město okresu Erding Dorfen s více než 15 000 obyvateli nabízí kompletní občanskou vybavenost. K dispozici jsou zde různé ordinace lékařů, domov pro seniory a pečovatelský dům, nemocnice, několik škol a mateřských škol a také skvělé nákupní možnosti. Pěkný venkovní bazén, kino, Jakobmayer jako kulturní scéna, stejně jako lední stadion a různé sportovní kluby navíc poskytují komplexní volnočasovou nabídku pro malé i velké.

Dorfen leží přímo na železniční trati Mnichov – Mühldorf, což zajišťuje rychlé spojení s německým hlavním městem Mnichov (cca 35 minut jízdy). Jsou plánovány také rozšíření na dvou kolejnicích a elektrifikace železniční tratě, stejně jako připojení na S-Bahn Mnichov s Dorfen jako konečnou stanicí. Dorfen nedávno vstoupil také do tarifní zóny MVV.

Díky dálnici A94 s vlastní odjezdem Dorfen můžete pohodlně a rychle cestovat autem. Nový veletrh v Mnichově je dosažitelný přibližně za 25 minut autem a do mnichovského letiště je to momentálně asi 30 minut jízdy. Landshut je vzdálený jen asi 35 minut a Chiemsee je dosažitelný také do jedné hodiny.

Na budově postavené metodou osvědčené masivní výstavby v roce 2011 byl v roce 2025 zcela obnověn fasádní nátěr. Dům je vybaven ve velmi vysoké kvalitě a může být novými majiteli bez rozsáhlých rekonstrukčních prací brzy nastěhován. Vestavěná kuchyň je v ceně zahrnuta a je vybavena troubou, velkou keramickou varnou deskou, myčkou nádobí a lednicí. Dobrá energetická bilance domu zajišťuje, že je dům budoucnost odolný i v časech změny klimatu.

Nemovitosti v této obytné lokalitě se na trhu objevují velmi zřídka a proto jsou téměř nikdy nabízeny. Jedná se tedy o jedinečnou příležitost pořídit si dům ve vysněné lokalitě v Dorfen.

Abychom zajistili efektivní a závazný proces pro obě strany, přidělujeme termíny prohlídek převážně zájemcům s obecně potvrzeným financováním od jejich banky.

Těšíme se na Vaši zpětnou vazbu a rádi zodpovíme další dotazy k nemovitosti.

Veškeré údaje jsou poskytovány bez záruky – případné chyby vyhrazujeme.