Prodej domu • 261 m² bez realitkyHorber Gäßle 3, , Bádensko-Württembersko

Vítejte ve vašem novém domově – skvělá nabídka pro řemeslníky a rodiny!

Tento příznivý duplex (původní rok výstavby: 1900) s rozsáhlým pozemkem, dále opatřen přístavbou (1x dvojgaráž) a samostatnou garáží v rámci rodinného domu, vám nabízí celkovou hrubou podlahovou plochu 528,28 m² a čistou obytnou plochu 260,71 m² rozloženou do celkem 4 pater (přízemí / patro / 2. patro včetně podkroví): 10 místností; šatna, kancelář, kuchyně, 2 koupelny (vana/sprcha/toaleta), 4 skladové/multiúčelové místnosti, úložna, hobby místnost, kotelna, terasa, balkon/loggia a podkroví (s možností přestavby).

Tento duplex stojí na stavebním pozemku o rozloze 330 m².

Dům je obklopen dalšími podobně stavěnými domy, které vytvářejí útulné a klidné prostředí.

Díky níže uvedeným modernizacím je rok výstavby duplexu fiktivně stanoven na 1990 (viz energetický štítek).

Duplex nabízí na jedné straně skladové kapacity v vymezeném přízemí, vybaveném celkem 4 víceúčelovými místnostmi, kotelnou a hobby místností, kterou lze využít jako úložný prostor nebo alternativně jako prádelnu, a na druhé straně rozsáhlé podkroví, které lze díky dalším obytným možnostem přestavět na obytný prostor.

Významné modernizace provedené v uplynulých letech (1984, 1987, 1996):

- Přestavba a přístavba rodinného domu

- Novostavba garáže

- Zastřešení terasy

- Modernizace dřevěných oken (dvojskla)

- Obecné vnitřní úpravy

- Obnova sanitárních zařízení

- Obnova ropného tanku

- Obnova elektroinstalace

Kuchyně v rodinném domě byla navržena jako otevřený prostor a rovněž je velmi prostorná.

Koupelny jsou vybaveny vanou, sprchou a toaletou (v přízemí i patře).

Rodinný dům je přístupný jak z přední části budovy, tak ze strany budovy.

Samostatná garáž byla integrována do rodinného domu v přízemí, přičemž vjezd směřuje přímo k přední části budovy a je navázán na veřejný prostor.

Přístavba se skládá ze dvou dalších samostatných garáží, které spolu s různými odděleními a skladovacími prostory mohou být využity jako skladové kapacity nebo pro váš vozový park.

Příjezd k výše zmíněné přístavbě vede přímo přes vlastní vnitřní dvůr pozemku, který může rovněž sloužit jako parkovací kapacita pro váš vozový park.

Na dvojgaráži se navíc nachází terasa, na které si můžete užívat volné chvíle při poklidných letních večerech!

Za přístavbou (dvojgaráží), kterou lze rovněž dosáhnout po sestupu z terasy, se nachází malá, ale přesto krásná zahrada.

Zahrada vám nabízí možnost využít ji pro všeobecné účely, například pro výsadbu rostlin.

Nicméně vzhledem ke dvěma odděleným obytným jednotkám mohou být v dispozici či vnitřním uspořádání nutné určité přestavby.

– Rodinný dům tak nabízí veškeré komfortní vybavení pro pohodlný a uvolněný život!

– Tato nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak obzvláště pro řemeslníky, kteří by dům svými vnitřními úpravami opět uvedli do losu!

Renovační práce:

Nemovitost byla v minulosti zanedbávána, a proto je v rámci rodinného domu zapotřebí celková renovace!

Prodejní cena rodinného domu činí celkem 139.900 € (jednatelná cena).

* Nemovitost bude předána neobývaná a zbavená zařízení!

* Ne všechny místnosti byly fotograficky dokumentovány!

Město Horb am Neckar se nachází na jihozápadě Německa ve spolkové zemi Bádensko-Württembersko a patří do okresu Freudenstadt. Leží na břehu řeky Neckar a je obklopeno jemnými kopci Horního údolí Neckaru. Horb am Neckar je považován za „bránu do Černého lesa“ a nabízí impozantní krajinu s rozsáhlými lesy, řekokany a historickými stavbami.

Geografická poloha

Horb am Neckar se rozprostírá v nadmořské výšce přibližně 400 až 600 metrů a leží přímo u řeky Neckar. Město se rozprostírá do několika čtvrtí a obcí a jeho poloha nabízí přitažlivou kombinaci městské struktury a přírodní blízkosti. Region je protkaný pěšími a cyklistickými stezkami, které vedou jak podél Neckaru, tak i skrze okolní kopce a lesy.

Dopravní spojení

Horb am Neckar je dopravně výhodně umístěn a je dobře dostupný po dálnici A81, která zajišťuje rychlé spojení do Stuttgartu a Singenu. Dále městem protékají státní silnice B14 a B32, které představují důležité spoje s okolními městy. Nádraží Horb je významným dopravním uzlem s regionálními i dálkovými spojeními, která mimo jiné vedou do Stuttgartu, Tübingenu a Rottweilu.

Ekonomika a infrastruktura

Horb am Neckar disponuje dobře rozvinutou infrastrukturou s vzdělávacími zařízeními, nákupními možnostmi, zdravotní péčí a kulturními nabídkami. Ekonomika je charakterizována malými a středními podniky, zejména v oblastech strojírenství, elektrotechniky a služeb. Město se rovněž zaměřuje na udržitelný rozvoj a regionální hospodářskou podporu.

Přírodní prostředí a volnočasové aktivity

Okolí Horb am Neckar nabízí řadu volnočasových možností. Řeka Neckar láká na plavby lodí a vodní sporty, zatímco četné pěší a cyklistické stezky umožňují objevovat malebnou krajinu. Památky, jako historické staré město se svými tradičními domy, střelecký sál či hrad Hohenberg, činí město také kulturně zajímavým. Navíc se zde pravidelně konají akce, například tradiční rytířské představení v Horbu, které přitahuje mnoho návštěvníků.

Závěr

Horb am Neckar je atraktivní město s jedinečnou kombinací historické architektury, přírodní krásy a moderní infrastruktury. Jeho výhodná dopravní poloha, vysoká kvalita života a rozmanité možnosti volného času činí z Horb am Neckar oblíbené místo pro bydlení i rekreaci.

Dispozice/půdorys jednotlivých místností je účelný.

Půdorysy a plány: viz PDF soubor v příloze!

Duplex je dále rozčleněn do následujících pater:

Obytná budova – Přízemí, obsahuje:

• Chodbu

• 4 skladové místnosti

• Úložnou místnost (MZR)

• Kotelnu

• Samostatnou garáž

• Dvojgaráž

Obytná budova – Patro, obsahuje:

• Chodbu

• Ložnici

• Dětskou místnost

• Obývací/jídelnu

• Kuchyň

• Koupelnu

• Terasu

Obytná budova – 2. patro, obsahuje:

• Chodbu

• Ložnici

• 2 dětské pokoje

• Obývací/jídelnu

• Šatnu

• Koupelnu

• Kancelář

• Loggiu/balkon

Obytná budova – Podkroví, obsahuje:

• Podkroví (s možností přestavby)

Přístavba:

• Dvojgaráž včetně terasy

Tento duplex byl již v minulosti rozdělen do dvou oblastí, které lze považovat za oddělené obytné jednotky, takže dům může být v budoucnu obýván dvěma odlišnými stranami.

Pokud máte zájem o tuto skvělou nemovitost, neváhejte mi prostřednictvím portálu zaslat poptávku.

Těším se na domluvení termínu prohlídky s vámi!

Mé nabídky jsou nezávazné a bez jakýchkoli závazků.

Chyby a mezitímní prodej jsou výslovně vyhrazeny.