Prodej domu 7+1 • 218 m² bez realitkyBrandenburg - Falkensee Falkensee Brandenburg 14612

Pokud hledáte klid a odpočinek ve svém novém domě, jste na správném místě!! Tato moderní městská vila, postavená v roce 2016, kombinuje nejvyšší kvalitu stavebních materiálů v masivní konstrukci s nízkou energetickou spotřebou A+ a nejmodernější technikou domácnosti. Nachází se ve čtvrti Komponistenviertel, v nejkrásnější obytné oblasti Falkensee, pouhých 150 m od jezera.

Díky umístění ve druhém řadě a parcele o rozloze 530 m², která je optimálně využitelná pro dům, dvojgaráž s minimálními nároky na údržbu a kvalitní zahradní úpravu, nabízí nemovitost maximální praktický užitek, malé provozní náklady a zároveň klid a odpočinek.

Na 218 m² podle WoFlV si v přízemí můžete užívat moderní, otevřený prostor s kuchyní, jídelnou, obývacím pokojem a zimní zahradou. Kromě toho zde naleznete také pracovnu/hostinský pokoj, koupelnu a technickou místnost. V patře pak majitelé získají souvislý prostor skládající se z koupelny, šatny a ložnice, dále dvě další ložnice, další koupelnu a malou komoru.

46 m² velká uzavřená garáž s dostatečným prostorem pro dvě auta, kola a dílenský stůl a sousední kurník naplní vše, co si můžete přát.

Zahradu s láskou navrhl zahradní architekt s malým rybníkem, který zve k odpočinku a relaxaci.

Vila je ve výborném stavu a prodává se z důvodu stěhování do Nordrhein-Westfalen. Cena nemovitosti včetně pozemku činí 1 190 000 €.

Skvělá poloha ve čtvrti Komponistenviertel ve Falkensee-Falkenhagen, pouhé 4 minuty chůze od jezera a 6 minut chůze od lesa Falkenhagener garantují klid a odpočinek. Dům se nachází ve druhém řadě, přibližně 40 m od silnice, takže prakticky neslyšíte žádný silniční hluk.

Falkensee se nachází na západním okraji městských hranic a je to prosperující město s mnoha nákupními možnostmi, školami, mateřskými školami, restauracemi apod. Do Berlína se rychle dostanete vlakem, autobusem nebo autem.

Domácí technika:

• Moderní tepelné čerpadlo Viessmann na zemní teplo s dvou 95 m hlubokými vrtanými sondami a samostatným elektroměrem pro výhodný proud pro čerpadlo.

• Průměrná roční spotřeba energie za posledních 5 let činí 2200 kWh na vytápění a 1000 kWh na ohřev teplé vody. To odpovídá nákladům při sazbě 25 centů/kWh – 46 €/měsíc za vytápění a 21 €/měsíc za ohřev teplé vody + základní poplatky.

• Podlahové vytápění ve všech místnostech s místními termostaty.

• Okna, zvedací posuvné systémy a vstupní dveře značky Weru, trojskleněné se sítí proti hmyzu pro každou místnost.

• Vstupní dveře s čtečkou otisků prstů pro případ, že byste zapomněli klíče.

• Zařízení na změkčení vody od firmy Grünbeck.

• Fotovoltaická elektrárna o výkonu 7,6 kW se skladovacím zařízením a wallboxem v garáži; autonomie běžné spotřeby elektřiny cca 70 % ročně; výroba cca 4400 kWh

(Všechny údaje o spotřebě elektřiny jsou zdokumentovány a mohou být předloženy.)

• Smart Home pro všechny žaluzie a rolety.

• Alarmový systém firmy Jablotron.

• Venkovní kamery.

• Plně automatické zavlažování zahrady.

• Dvojgaráž s vnitřní omítkou ve vysoce kvalitním provedení, vybavená rolovacími vraty a epoxy podlahou.

Interiér:

• Kvalitní kuchyň se dvěma troubami, indukční varnou deskou, vinotékou apod.

• Výška stropu 2,80 m v přízemí a 2,60 m v patře zaručí příjemný pocit z prostoru.

• Kvalitní dlažba v přízemí; parkety v chodbě a ložnicích v patře.

• Kvalitní zimní zahrada o rozměrech 4 x 6 m se systémem pro stínění; markýza na terase.

• Tři koupelny.

• Moderní schodiště s masivními dubovými schody.