Prodej nebytového prostoru • 1088 m² bez realitkyKälberschüttstraße 7 Ingolstadt Ingolstadt Bayern 85053
Kälberschüttstraße 7 Ingolstadt Ingolstadt Bayern 85053MHD do minuty pěškyNabízená nemovitost je komplexní objekt, který se skládá z pozemku s umístěnou halou a bytem nahoře. Prodej probíhá výhradně jako celek.
Hala s bytem nad ní se nachází v horní třetině pozemku. Jižní část, jež je přístupná přes dvě samostatné příjezdové cesty, nabízí prostorné manévrovací a parkovací plochy – ideální pro vykládku, parkování či skladování. Využití této oblasti jako pronajímatelné otevřené plochy je také možné, zejména vzhledem k vlastnímu příjezdu. Navíc má i horní část pozemku samostatný příjezd; zde se také nachází instalovaná nádrž na zkapalněný plyn.
Budova se rozprostírá ve dvou úrovních: v přízemí se nachází hala, zatímco byt nad ní je dostupný odděleně přes vnější schodiště. Samostatné pronajmutí bytu je rovněž v zásadě možné.
Byt se vyznačuje světlostí a prostorným pocitem. Zejména vysoké stropy v kombinaci s otevřenou konstrukcí krovu vytvářejí vzdušnou a širokou atmosféru. Podrobné specifikace vybavení naleznete v příslušném seznamu tohoto exposé.
Podle informací města Ingolstadt není pozemek zařazen do žádného územního plánu a rozšíření je v zásadě možné v rámci pravidel Bavorské stavební vyhlášky. Tato informace je poskytována bez záruky a měla by být ze strany zájemce nezávisle ověřena u příslušných orgánů.
Pozemek na adrese Kälberschüttstraße 7 v Ingolstadtu se nachází v území se smíšeným využitím (průmyslová zóna Eriag) s obytnou i průmyslovou zástavbou a nabízí vynikající infrastrukturu pro komerční uživatele.
Dopravní spojení je výborné: dálnice A9 (Mnichov–Norimberk) a státní silnice B13 a B16 jsou dostupné za několik minut, což vytváří ideální předpoklady pro logistiku a doručovací dopravu.
Hlavní nádraží v Ingolstadtu s ICE a regionálními spoji, stejně jako regionální nádraží Ingolstadt Nord a zastávka Audi, zajišťují velmi dobré železniční spojení. Přímo u silnice respektive před objekt se nachází autobusová zastávka "Altwasserweg" s připojením na městskou hromadnou dopravu, včetně expresních linek, které jsou sladěny se směnnými provozy velkých zaměstnavatelů jako Audi. Celkově lokalita nabízí silnou kombinaci dostupnosti, blízkosti k průmyslovým centrům a flexibilní strukturu využití – ideální pro podniky s kancelářskými, skladovacími či výrobními potřebami.
Níže naleznete přehled vybraných vybavení této nemovitosti:
Pozemek
- Celková plocha cca 1088 m² (cca 72,5 metru délka x cca 15 metrů šířka)
- Částečně zpevněný / štěrkovaný
- Zcela oplocený
- Příjezd možný přes 3 brány
Hala
- Přibližná plocha 110 m²
- Výška haly cca 3,80 metru
- Elektrický rolety (s elektrickým ovládáním) s výškou cca 3,5 metru a šířkou cca 3,50 metru
- Kotelna haly
- Trojfázový proud
- Prádelna se záchodem a umyvadlem
- Přípojka pro pračku
- Kompletní instalace osvětlení
- Samostatná kancelář (oddělená)
3+1 byt v prvním patře
- Obytná plocha cca 90 m²
- Balkon cca 16 m²
- Podlahové vytápění
- Kuchyň
- Krb
- Otevřený krov
- Sauna a vířivka v koupelně
- Hostinský záchod
- Elektrické žaluzie
- Kuchyň
Z technických důvodů může být v exposé uveden pouze jeden energetický štítek. Vzhledem k tomu, že jak byt, tak hala jsou součástí prodeje, budou níže energie štítky obou jednotek uvedeny samostatně.
Byt
Typ energetického štítku: energetický nárok, způsob vytápění: plynové vytápění, energetický nosič: zkapalněný plyn, energetická třída: F, konečná energetická potřeba: 185,7 kWh/(m²*a), rok výstavby: 2002
Hala
Typ energetického štítku: energetický nárok, způsob vytápění: plynové vytápění, energetický nosič: zkapalněný plyn, energetická třída: E, konečná energetická potřeba tepla: 110,9 kWh/(m²*a), konečná energetická potřeba elektřiny: 16,1 kWh/(m²*a), rok výstavby: 2002
Nemovitost není pronajata a je ihned k dispozici k prodeji. Zájemci si mohou v dohodě s makléři společnosti 1516 Immobilien sjednat flexibilní termíny prohlídek.
Upozorňujeme, že prohlídky objektu je možné provádět pouze po předchozí domluvě a za doprovodu jednoho z našich realitních makléřů. Není dovoleno objekt samostatně nebo bez povolení navštěvovat či prohlížet.
Těšíme se, až vám objekt budeme moci osobně představit!
Těšíme se na váš zájem!
Váš tým společnosti 1516 Immobilien.
Parametry nemovitosti
Číslo inzerátu | 931198 |
---|---|
Dostupné od | 18. 8. 2025 |
Stáří | Nad 50 let |
Plocha nebytového prostoru | 1 088 m² |
---|---|
Stav | Dobrý |
Cena za jednotku | 1 153 € / m2 |
Co tato nemovitost nabízí?
MHD 0 minut pěšky |
V okolí nemovitosti najdete
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.