Prodej domu 3+1 • 123 m² bez realitky, Dolní Sasko

Dvojdomek se nachází v žádané lokalitě Hannover-Bothfeld a prostřednictvím nás jako vlastníků je nabízen k prodeji bez provize.

Dům byl v roce 2020 kompletně zrekonstruován – přesný seznam všech provedených úprav najdete níže.

Kromě toho byla v roce 2022 kompletně upravena celá zahrada, včetně vybudování malé terasové lounge, pokládky nového rolovacího trávníku a nových dlaždic z kameniny. Také byl plot kompletně zrekonstruován.

Do zahrady byla rovněž postavena nová rigola (přibližně 1,5 metru hluboká) a dešťové potrubí bylo nově přesměrováno tak, aby docházelo k optimálnímu vsakování vody.

Na střeše byla také instalována nová fotovoltaická elektrárna s velkou moderní baterií od společnosti E3DC.

Přesný seznam veškerých nových úprav najdete taktéž dále níže.

Dům má celkově přibližně 123 m² obytné plochy a 3 místnosti, přičemž jsme šatnu využili jako čtvrtou místnost. Tuto místnost lze však také výborně využít jako malou kancelář. V roce 2020 byla také zabudována nová vestavěná kuchyň, která je součástí prodeje.

Topení zajišťuje efektivní kombinovaná plynová kondenzační kotel od Weishaupt.

Energetická třída C (měřeno dle skutečné spotřeby).

Zahrada směřuje ideálně na jihozápad, takže si zde můžete užívat slunce po celý den. Přibližně 36 m² velná krytá terasa je k tomu ideální a plynule navazuje na přízemní část domu.

Na pozemku se navíc nachází carport i další parkovací místo, takže s dvěma auty nebudete mít žádné problémy s parkováním.

Koupelna v nadzemním podlaží byla kompletně zrekonstruována s dlaždicemi z kameniny a velkou vanou. Navíc byl v přízemí vytvořen další sprchový kout. K dispozici je zde také samostatné WC.

V celém domě byly vyměněny vnitřní dveře a obložení okenních otvorů, elektrické spínače a zásuvky, stejně jako podlahové krytiny. Dále byla mezi přízemím a nadzemním podlažím instalována nová masivní dřevěná schodiště.

Níže je seznam všeho, co bylo v roce 2020 v rámci rekonstrukce kompletně renovováno:

• Nově zmodernizovaná koupelna s vanou (v nadzemním podlaží)

• Nově zmodernizovaný koupelnový prostor se sprchou (v přízemí)

• Nové dlaždice z kameniny

• Nová laminátová podlaha s pětimetrovou (5 cm) zvukovou izolací, v dubové imitaci

• Nové, kvalitní vnitřní dveře (plná deska) a obložení ve stylu městské vily

• Nový elektroinstalační program – spínače a zásuvky

• Nová topná tělesa

• Nové schodiště + zábradlí z lakovaného masivního dřeva

• Vchodové dveře byly renovovány a nově nalakovány

• Terasové dveře byly rovněž renovovány a nově nalakovány

• Stěny byly nově omítnuty a natřeny bílou barvou

• Elektrické žaluzie v obývacím pokoji a kuchyni

• Fasáda z krásných omítaných omítkových kamenů (kalksandstein)

Níže je seznam všeho, co bylo v roce 2022 v rámci "rekonstruování zahrady" kompletně zrekonstruováno:

• Nová rigola v zahradě (přibližně 1,5 metru hluboká) s novými přípojkami pro odvod a vsakování dešťové vody z domu

• Nový rolovací trávník

• Nový, podzemní a plně automatický zavlažovací systém od Rainbird s Wi-Fi funkcí (zavlažování lze ovládat odkudkoli pomocí aplikace nebo pomocí palubního počítače v domě)

• Nový vrt (hloubka cca 8–10 metrů) s čerpadlem a nově vybudovaným stojanem na kohoutek.

Celé zavlažování (jak automatické, tak ruční) probíhá prostřednictvím nově vybudovaného vrtu a čerpadla, tudíž je 100 % soběstačné a úsporné.

• Nová lounge terasa s podlahovými dlaždicemi z WPC

• Nová pergola (s integrovanou zásuvkou)

• Nové dlaždice z kameniny na celé terase a v zahradě

• Kompletně nový plot z WPC

• Nový zahradní domek od Biohort s čerpadlovou technikou a elektrickým rozváděčem

• Nová wallbox pro elektromobily

(Obrázky v domě jsou z roku 2020)

Bothfeld patří bezesporu k nejoblíbenějším čtvrtím Hannoveru. Žije se zde nejen klidně a rodinně, ale zároveň blízko centra města s vynikajícím spojením na městskou hromadnou dopravu. V posledních letech Bothfeld zažil opravdový rozmach. Stále více mladých rodin a párů si začíná vážit výhod této čtvrti. Většina obyvatel pochází z buržoazní střední třídy. Díky rozsáhlým zeleným a lesním plochám, jako je Bothfelder Wäldchen a Laher Heide, nabízí tato čtvrť neuvěřitelně vysokou kvalitu života. Nejen, že je zde zajištěna možnost rekreace v přírodě, ale najdete zde také řadu obchodů, lékařů, lékáren, škol a jeslí přímo na dosah.

Navíc se díky tramvajové lince č. 9 dostanete rychle a pohodlně do centra města či na hlavní nádraží. I opačným směrem, do Isernhagen-Süd, je to jen kousek. Nejbližší zastávka tramvaje je vzdálena pouhých 5 minut chůze. Také silniční spojení je zde velmi výhodné – po dálnicích A2/A7 se během chvilky dostanete do všech koutů země.

(Seznam prací provedených v roce 2020 v rámci rekonstrukce domu:)

• Nově zmodernizovaná koupelna s vanou (v nadzemním podlaží)

• Nově zmodernizovaný koupelnový prostor se sprchou (v přízemí)

• Nové dlaždice z kameniny

• Nová laminátová podlaha s pětimetrovou (5 cm) zvukovou izolací, v dubové imitaci

• Nové, kvalitní vnitřní dveře (plná deska) a obložení ve stylu městské vily

• Nový elektroinstalační program – spínače a zásuvky

• Nová topná tělesa

• Nové schodiště + zábradlí z lakovaného masivního dřeva

• Vchodové dveře byly renovovány a nově nalakovány

• Terasové dveře byly rovněž renovovány a nově nalakovány

• Stěny byly nově omítnuty a natřeny bílou barvou

• Elektrické žaluzie v obývacím pokoji a kuchyni

• Fasáda z krásných omítaných omítkových kamenů (kalksandstein)

(Seznam prací provedených v roce 2022 v rámci "rekonstruování zahrady":)

• Nová rigola v zahradě (přibližně 1,5 metru hluboká) s novými přípojkami pro odvod a vsakování dešťové vody z domu

• Nový rolovací trávník

• Nový, podzemní a plně automatický zavlažovací systém od Rainbird s Wi-Fi funkcí (zavlažování lze ovládat odkudkoli pomocí aplikace nebo s využitím palubního počítače v domě)

• Nový vrt (hloubka cca 8–10 metrů) s čerpadlem, nově vybudovaným stojanem na kohoutek.

Celkové zavlažování (jak automatické, tak ruční) probíhá prostřednictvím nově vybudovaného vrtu a čerpadla, tudíž je 100 % soběstačné a úsporné.

• Nová lounge terasa s podlahovými dlaždicemi z WPC

• Nová pergola (s integrovanou zásuvkou)

• Nové dlaždice z kameniny na celé terase a v zahradě

• Kompletně nový plot z WPC

• Nový zahradní domek od Biohort s čerpadlovou technikou a elektrickým rozváděčem

• Nová wallbox pro elektromobily