Prodej bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyZimmerackerstr. 5, , Bádensko-Württembersko

V půvabném a kompletně modernizovaném vícebytovém domě se šesti bytovými jednotkami se nachází tento kvalitně zrenovovaný podkrovní byt o třech místnostech. Budova se nachází v klidné, ale centrální části Sigmaringenu – ideálně pro ty, kteří ocení jak kvalitní infrastrukturu, tak uvolněnou atmosféru bydlení.

Byt v podkroví zaujme promyšleným, otevřeným dispozicí a obytnou plochou přibližně 86 m². Prostorný obývací a jídelní kout s přístupem na sluncem zalitý balkon vytváří světlý a příjemný pocit domova. Díky dvěma ložnicím (případně pracovně či dětským pokojům) je tato jednotka ideální pro páry, malé rodiny nebo osoby pracující z domova.

Celý dům byl v průběhu let 2023/2024 komplexně modernizován z hlediska energetiky i designu. Při rekonstrukci byly použity pouze prvotřídní materiály a zkušení řemeslníci z regionu. Energetická sanace odpovídá standardu KfW55+ – pro udržitelně nižší energetickou náročnost a bydlení připravené do budoucna.

Byt se nachází v etablované a klidné obytné čtvrti v ulici Zimmerackerstraße v Sigmaringenu. Díky centrální poloze jsou v dosahu nákupní možnosti, mateřské školy, školy, lékaři i veřejná doprava. Historické centrum, zámek Sigmaringen a rekreační oblast Donautal jsou rovněž vzdáleny jen několik minut.

Tato lokalita je ideální pro všechny, kteří chtějí bydlet centrálně, ale zároveň si užívat klidu rodinného prostředí. Ať už jde o každodenní docházku, volnočasové aktivity či pobyt v přírodě – všechno je zde pohodlně dostupné.

Vybavení a detaily rekonstrukce:

• Kvalitní trojitě zasklená okna s vnitřními závěsy

• Nová fasádní izolace včetně dřevěného obložení a omítky

• Nová střecha s izolací a moderními střešními okny

• Nové vodovodní a odpadní potrubí v celém domě

• Nová elektroinstalace včetně přípravy pro nabíjecí stanice pro elektromobily

• Podlahové vytápění s účinným tepelným čerpadlem

• Fotovoltaická elektrárna pro vlastní výrobu elektřiny

• Vysoce kvalitní keramika do koupelny od renomovaných výrobců

• Elegantní porcelánové dlaždice v koupelně

• Nadčasové dubové parkety v obytných a ložnicových prostorech

• LAN připojení ve všech místnostech

Energie a komfort bydlení

Díky rekonstrukci podle standardu KfW55+ máte prospěch z:

• Nízkých nákladů na vytápění

• Příjemného klimatizovaného prostoru díky podlahovému vytápění

• Ekologického zdroje energie díky fotovoltaice a tepelnému čerpadlu

• Kruhového a tepelně izolovaného komfortu oken

• Budoucnosti zajištěné infrastruktury díky moderním elektroinstalacím a sítovým technologiím

Bez provize pro kupující – přímo od vlastníka

• K dispozici ihned po domluvě

• Energetická třída A+ (KfW55+)

• Kompletní dělení společenství vlastníků, všechny dokumenty jsou k dispozici (energetický štítek, výpočet obytné plochy, výpis z katastru nemovitostí apod.)

• Letní akce 2025: Při koupi v červnu nebo červenci získáte parkovací místo zdarma (v hodnote 15 000 €)

• Možnost odkupu vaší stávající nemovitosti – individuální poradenství je zajištěno