Prodej bytu 3+1 • 71 m² bez realitky, Země Sársko

Tato bytová jednotka v domě s více rodinnými byty, který je nabízen s hrubým nájemním výnosem 6,5 %, obsahuje 18 jednotek – mezi nimi 16 bytů a 2 komerční jednotky v přízemí. Budova se rozprostírá na čtyřech podlažích (kromě podkroví a sklepu) a je kompletně sklepená. Bytová plocha činí 70,82 m². Dům byl postaven v roce 1959 a stojí na pozemku o rozloze 654,2 m². Roční energetická spotřeba činí 114 kWh na m², což odpovídá energetické třídě D.

Byt je neobsazený, je vhodný pro minimálně 4 osoby a může být pronajat prostřednictvím Jobcentru za minimálně 650 € čistého nájemného, což odpovídá hrubému nájemnímu výnosu 6,5 %. Díky jednoduché renovaci a kvalitnějšímu pronájmu zde ještě existuje potenciál ke zvýšení hodnoty.

Kromě nabízeného bytu jsou v domě k prodeji i další již pronajaté byty.

Stav budovy je dobrý a není zde žádné odkládané zadlužení s údržbou. Střecha pochází z roku výstavby a je lehce izolovaná, aniž by vyžadovala renovaci. Fasáda byla nově natřena v roce 2014. Olejové centrální topení bylo instalováno v roce 2017 a oběhové čerpadlo třídy A bylo v roce 2023 obnoveno. Ohřev teplé vody probíhá decentralizovaně pomocí plynových a elektrických kotlů.

Byt představuje atraktivní investiční příležitost, neboť nabízí solidní výnos a nachází se v dobrém technickém stavu, aniž by bylo nutné okamžité údržbové zásahy.

Nemovitost se nachází v Saarbrückenu (66115), ve čtvrti Malstatt. Tato lokalita vyniká centrální, ale přesto klidnou atmosférou. V bezprostřední blízkosti najdete různé možnosti nakupování, restaurace a kavárny, které uspokojí každodenní potřeby. Veřejná doprava je výborná – zastávka Saarbahn Turnerstraße a několik autobusových zastávek v okolí zajišťují rychlé spojení s hlavním nádražím v Saarbrückenu a dalšími částmi města.

Ulice Ludwigstraße je klidná obytná ulice, charakteristická upravenými více rodinnými domy a malými komerčními podniky. Nedaleký Malstatter Markt nabízí další možnosti nakupování a živou atmosféru. Pro volnočasové aktivity a odpočinek jsou k dispozici různé parky a zelené plochy, které vybízejí ke procházkám a sportovním aktivitám.

Celkově lokalita nemovitosti nabízí ideální kombinaci městského života a klidné obytné atmosféry.

Dům, postavený v roce 1959, je ve velmi dobrém stavu bez odkázaných údržbových prací.

Okna jsou z dvojskelného PVC a nacházejí se ve velmi dobrém stavu. Střecha, pocházející z roku výstavby, je lehce izolovaná a nevyžaduje renovaci. Olejové centrální topení bylo instalováno v roce 2017. Navíc bylo v roce 2023 obnoveno oběhové čerpadlo třídy A, což dále zvyšuje energetickou efektivitu. Ohřev teplé vody probíhá decentralizovaně pomocí plynových kotlů, což zajišťuje stálou dodávku teplé vody.

Budova je kompletně sklepená. Každá bytová jednotka má samostatně zamykatelné úložné prostory a pro obě komerční jednotky jsou k dispozici dvě samostatné sklepní místnosti.