Prodej domu 6+1 • 130 m² bez realitky, Dolní Sasko

Inteligentní domov se srdcem – Váš nový život ve Wangerlandu začíná zde!

+++ další informace také naleznete na: https://www.top-immobilie.schlueteronline.de +++

Tato jedinečná nemovitost spojuje kvalitu života, moderní technologie, udržitelnost a pohodlí v dokonalé harmonii – ideální pro ty, kdo hledají nejen dům, ale opravdový domov.

Hlavní přednosti na první pohled:

  • Rok výstavby 1978 – energeticky modernizováno dle standardů budoucnosti (Energetická třída C)

  • Solární systém s výkonem cca 12 kW a stávající smlouvou o dodávce elektřiny (platnost ještě 9 let)

    → Roční zpětné vyrovnání z prodeje elektřiny je zaručeno!

  • Bezbariérový přístup s vnitřním výtahem – vhodný pro seniory i osoby na vozíku

  • Kompletně zmodernizované koupelny s podlahovým vytápěním

  • Plně automatizované žaluzie a markýzy – ovladatelné hlasovým příkazem, dálkovým ovládáním, světelným senzorem atd.

  • Jižně orientovaná zimní zahrada s vytápěním a inteligentním zastíněním

  • Udržovaná zahrada se systémem na 2 000 litrů dešťové vody a automatickým zavlažováním

  • Vnitřní i venkovní parkovací stání v ceně

Bydlení s výhledem – Rozložení a vybavení

Přízemí:

  • Prostorný a světlý obývací pokoj se čtyřmi okny

  • Kvalitní přírodní dřevěná podlaha a elektrické žaluzie po celém obvodu

  • Nový kuchyňský kout (značka Wellmann) s přístroji BOSCH – ideální pro ambiciózní domácí kuchaře

  • Luxusní koupelna s XXL sprchou (215 x 90 cm), podlahovým vytápěním a senzorovými armaturami

  • Otevřený i uzavřený šatní skříňový systém ve vstupní hale

  • Bezbariérový výtah – komfort pro všechny věkové kategorie

Zimní zahrada:

  • Prosklené a vytápěné ze tří stran

  • Markýza s automatickým světelným, větrným a dešťovým senzorem

  • Perfektní jako obytný prostor, kancelář či místo pro odpočinek

Patro:

  • Ložnice s elektrickým stíněním a klimatizací

  • Hostinský/dětský pokoj rovněž s elektrickými žaluziemi

  • Nová koupelna s přirozeným denním světlem a sprchou o rozměrech 90 x 90 cm

  • Světlá pracovna s výhledem do zeleně

Zahrada – Kvetoucí ráj

  • Moře hortenzie, růžová zeď (šířka 5 m) a třešňové květy na jaře – jako z pohádky

  • Automatické zavlažování zahrady přes zásobník dešťové vody (2 000 l)

  • Přímý vstup na terasu – slunnou a soukromou

  • Prostorná garáž + další venkovní parkovací místo

Udržitelnost a energetická účinnost

Tato nemovitost zaujme svou vzácnou kombinací:

  • Stávající solární instalace se smlouvou o dodávce (platnost 9 let)

  • Energeticky úsporná konstrukce (Energetická třída C)

    → Ideální pro kupce, kteří myslejí na budoucnost již dnes.

Výhodná poloha – Všechno na dosah

  • ALDI (400 m), LIDL (450 m), budoucí EDEKA (ve výstavbě, 30 sekund pěšky!)

  • Pošta, praktický lékař, lékárna, banka, květinářství, pekárna, škola – vše v bezprostředním okolí

  • Resort Wangerland s 7 restauracemi, dětským hřištěm, koupalištěm a volnočasovými zařízeními je jen pár minut chůze

Domov s duší – Připraven pro další kapitolu?

Tento dům není jen obyčejnou nemovitostí – je vyjádřením péče, kvality a životní filozofie plné optimismu. Každý detail je udržován s láskou.

Nyní čeká na lidi, kteří chtějí žít vědomě stejně jako zde. Když se roční období mění, divoké kachny se přirozeně usadí na zahradě – jako by chtěly říci: "I my jsme našli svůj malý ráj."

Rádi Vám zašleme podrobné expozé, půdorys a další fotografie. Domluvte si prohlídku již dnes!

V oblíbené lokalitě obce Wangerland se tento dům nachází ve vesnici Luftkurort Hohenkirchen. Zde jsou všechny možnosti nákupů, lékaři a obecní úřad v bezprostřední blízkosti a snadno dostupné. Do přímořských lázeňských středisek Hooksiel a Schillig-Horumersiel je to jen pár kilometrů.

Oblíbený Wangerland Resort u Wangermeer (vnitrozemské jezero o rozloze 130 ha) s dětským hřištěm a řadou volnočasových aktivit je dosažitelný během několika minut. Potěšení pro malé i velké. Pouze 9 km do pobřeží Severního moře.

Tři fotovoltaické systémy s celkovým výkonem cca 12 kWp výrazně snižují vaše náklady na elektřinu. V letních měsících tyto systémy denně vyrobí přibližně 65 kW elektřiny, která se jako přebytek dodává do sítě s odměnou 18 centů.

Dva robotické sekačky postarají o dokonalé posečení trávníku v obou částech zahrady.

Vytápění: Plyn

Podle EnEV: Energetický štítek vydaný po 1. 5. 2014: 21.10.2024

Druh topení: Ústřední topení

Energetický štítek: Spotřebově orientovaný, platný do 20.10.2034

Hodnota energetického štítku: 91,34 kWh/(m²*a)

Energetická třída: –

Energetický štítek (teplá voda): Ano, byl zohledněn

Další podrobné informace naleznete na:

https://www.top-immobilie.schlueteronline.de