Prodej bytu 2+1 • 43 m² bez realitkyKarlsruhe Innenstadt-West Baden-Württemberg 76133

Tento okouzlující městský byt o přibližně 43 m² obytné plochy se nachází na adrese Sophienstraße 56, v srdci oblíbené čtvrti Innenstadt-West v Karlsruhe. Byt se nachází v tichém starém domě ve dvoře a je v současnosti pronajatý. Disponuje dvěma stejně velkými místnostmi (každá přibližně 15 m²), kuchyní s integrovanou sprchou a samostatnou toaletou na schodišti. Aktuálně je vybavení bytu jednoduché a vyžaduje rekonstrukci, ale nabízí velký potenciál pro atraktivní, moderní městský byt.

Po vystěhování nájemkyně a základní rekonstrukci se zde dá vytvořit objekt s hodnotou přibližně 180.000–200.000 €. Prodej probíhá z časových důvodů – rekonstrukce vlastníkem není plánována.

Byt je momentálně pronajatý za 337 € a nachází se daleko pod tržní úrovní.

Byt se nachází v naprosto centrální poloze v centru města – Sophienstraße 56 – a tím v jedné z nejžádanějších čtvrtí Karlsruhe. Bezprostřední okolí nabízí vše, co městský život obnáší: kavárny, restaurace, každodenní obchody a veřejnou dopravu máte na dosah několika minut. Blízkost k Europaplatzu, Fachhochschule a univerzitě Karlsruhe (KIT) činí lokality zvláště atraktivní jak pro uživatele, tak pro investory. Navzdory centrální poloze však nemovitost přesvědčuje o příjemném obytném klidu a ustáleném sousedství.

Byt disponuje:

- Dvěma stejně velkými obytnými prostory (každý přibližně 15 m²)

- Kuchyní s integrovanou sprchou

- Samostatnou toaletou ve schodišti (nutná rekonstrukce)

- Plynovými samostatnými kotli pro vytápění

- Původní dřevěnou podlahou pod současným kobercem

- sklepem

- Prostorem pro uložení pračky v bývalé toaletě (na straně souseda již úspěšně přestavěno)

Nutnost rekonstrukce nabízí mnoho možností pro úpravu dle vlastních představ – jak již bylo realizováno v sousedním bytě, lze chytrým přeplánováním vytvořit plnohodnotný malý městský byt. Byt se ideálně hodí pro singles, studenty nebo jako investiční příležitost. Možnost ukončení nájmu z důvodu vlastní potřeby je v zásadě možná. Fotografie rekonstruovaného sousedního bytu jsou k dispozici.

Prosím, zašlete mi zprávu, rád vám zašlu veškeré podklady. Prohlídka je naplánována na sobotu 28.06.