Prodej domu 7+1 • 210 m² bez realitky, Dolní Sasko

Na prodej je dvoupodlažní dům se samostatným obytným prostorem v suterénu, přímo v Uetze, v lukrativní lokalitě, protože se nachází na slepé uličce – poslední dům v řadě.

Byt v přízemí má 96,41 m², velkou terasu a v suterénu velký obytný prostor o 18,51 m² s přilehlým prostorem.

Byt v nadzemním podlaží (pronajatý) má 79,51 m² a balkon.

Dostatek prostoru a velmi vhodné pro ty, kterým je důležitá zahrada. Navíc se v suterénu nachází také pokoj pro hosty s umyvadlem, o rozloze 18,51 m²; k dispozici je rovněž WC v suterénu a připraven prostor, kde může být instalována sprcha (rozvody již jsou položeny). Tento prostor se nachází vedle místnosti HWS. Nabízí se ideálně jako dodatečný obytný prostor pro rodinné účely nebo jako pokoj pro hosty/relaxační zóna s možností využití sauny či podobně.

Byt v přízemí má terasu ve chráněné a zároveň soukromé části, kde se dá nádherně posedět.

Veškeré údaje o obytných plochách (přízemí + nadzemní podlaží + suterén) jsou uvedeny podle normy DIN; skutečné plochy jsou o něco větší.

Zahrada (chráněná před výhledem) nabízí dostatek místa a dělí se na dvě travnaté plochy, kde se částečně vyskytují i ovocné a zeleninové stromy v přechodové zóně. Celkově zahrada nabízí mnoho možností, včetně možnosti její přestavby. Vedle domu se nachází jakási masivní zahradní chata o rozloze 6 m², ke které se lze dostat ze zahrady.

Kromě masivní garáže je k dispozici carport a přímo vedle pak ještě jedna možnost pro parkovací místo.

Dobré vědět:

Jak již bylo zmíněno, byt v nadzemním podlaží je aktuálně pronajatý, a to spolehlivě již mnoho let. Nájemkyně by si přála zde nadále bydlet, pokud to bude možné.

Prohlídky:

Po domluvě, prosím, kontaktujte nás prostřednictvím kontaktního formuláře zde, s uvedením čísla pro zpětné volání a e-mailové adresy.

Případné dotazy nám klidně napište.

Centrum města Hannover je dosažitelné přibližně za 35 minut jízdy.

V Uetze (v okolí):

• Mateřská škola: 500 m

• Základní škola: 300 m

• Autobus: 400 m

• Obchodní možnosti: 750 m

• Restaurace: 600 m

• Benzinová pumpa: 700 m

• Praktický lékař: 750 m

• Lékárna: 800 m

Stav rekonstrukce:

• Nadzemní podlaží: Je kompletně zrekonstruováno (pronajaté)

• Přízemí / suterén: Nemovitost byla vždy velmi dobře udržovaná, avšak nyní by mohla být případně zevnitř mírně renovována.

• Všechna okna orientovaná na západ (strana chráněná před větrem) již byla vyměněna, ostatní jsou v pořádku.

• Jedno okno v suterénu by mělo být vyměněno, což můžeme na vyžádání ještě zajistit.

• Střecha byla v roce 2025 doplněně izolována (s možností doložení fakturou), což zatím není zohledněno v energetickém štítku. To znamená, že skutečná energetická hodnota domu je lepší, než jakou udává energetický štítek.

Vybavení:

• Střešní izolace (2025)

• Izolace fasády

• Masivní zahradní chata

• Žaluzie/rolety (na všech oknech)

• Podlahové krytiny, mimo jiné parkety

• Velké úložné prostory v suterénu

• Volitelně k dispozici plyn

• DSL je k dispozici, případně možnost optického internetu

• Kotel byl obnoven v roce 2003 (kotel s nízkou teplotou, který NEPADÁ pod povinnost výměny), což znamená, že topení může být dále provozováno.

Shrnutí:

• Dům je k dispozici ihned po domluvě

• Velká zahrada

• Kompletně suterénovaný

• Suterén částečně přestavěn na obytné účely

• K dispozici je 1 garáž, 1 carport a 1 parkovací místo

Energie:

• Vnější stěny: jsou dodatečně izolovány

• Podkroví: bylo izolováno v roce 2025

• Energetický štítek: k dispozici

• Hlavní energetický zdroj: OLEJ

• Energetická účinnost: třída D

• Rok výroby topení: 2003 (kotel s nízkou teplotou)

• Typ topení: ústřední vytápění

• Hlavní energetický zdroj: olej

• Volitelně: k dispozici plyn

• Důležité: Olejové topení je kotel s nízkou teplotou, který NEPADÁ pod povinnost výměny dle §72 zákona o energetice budov (GEG), což znamená, že topení může být dále provozováno.