Prodej domu 5+1 • 147 m² bez realitky, Braniborsko

Ze starších důvodů se v nádražní čtvrti v Erknru, přímo u berlínské hranice města, nabízí velká polodvojdomovka o obytné ploše 147 m² rozprostřená na 2 podlažích, kterou soukromý vlastník předává do správných rukou. Pozemek má rozlohu cca 1 257 m² a disponuje několika přístavišti (šupinami) a zahradním domkem. Energeticky je dům, který byl původně postaven v roce 1957, na nejmodernějším technickém standardu díky nově nainstalované plynové kondenzační kotli z roku 2022 s výkonem 35 kW. K domu náleží dvojgaráž s předodnem (carport). Na střeše garáže je instalována fotovoltaická elektrárna s výkonem 4 130 kW a s bateriovým úložištěm, která v současnosti vyrábí veškerou elektřinu pro dům a vedlejší objekty. Na střeše obytného domu je instalována solární tepelná technika, která z velké části zajišťuje ohřev teplé vody. V obývacím pokoji v přízemí se nachází otevřený krb. K domu náleží prostorná zimní zahrada, která podle aktuálního půdorysu sousedí s chodbou a kuchyní. Dům má 2 koupelny a navíc WC se sprchou. Obytná plocha se v přízemí rozprostírá na velký obývací pokoj s krbem, kuchyni, zimní zahradu, koupelnu a dvě chodby, z nichž jedna má prosklenou fasádu a byla využívána k obytným účelům. V patře se nacházejí tři pokoje, velká koupelna a samostatné WC se sprchou.

Jako absolutní zvláštnost má dům na zadní straně přízemní vedlejší objekt (anbau), ve kterém bylo až do roku 2024 po několik desetiletí komerčně pronajímáno 3 rekreační byty. Poptávka po takových obytných možnostech od turistů a stálých nájemníků je v Erknru neustále velmi vysoká.

Dům je rovněž částečně sklepený s úložnými prostory a technickými zařízeními. Stav je pročesaný a celkově vyžaduje renovaci. Díky rozmanitým možnostem ubytování, pronájmu a úložišť je nemovitost, která je nabízena k prodeji, vhodná nejen pro čistě obytné účely, ale také pro komerční nebo částečně komerční využití.

Regionální nádraží s vlakem RE 1 (17 minut do Ostkreuzu) a S-Bahn je dosažitelné za 10 minut chůze. Příjezd na dálnici Erkner je vzdálen přibližně 5 minut jízdy. Město je obklopeno dvěma jezery a nabízí různé možnosti pro volnočasové aktivity. V Erknru jsou v centru dostupné všechny typy škol a jeslí. Mnoho nákupních možností a veškeré obchody denní potřeby jsou částečně dosažitelné pěšky.

měsíční náklady:

Provozní náklady (bez topení) 80,00 EUR

Plyn 170,00 EUR

Elektřina 30,00 EUR

Daň z nemovitosti aktuálně činí ročně 280,00 EUR.