Prodej domu 5+kk • 175 m² bez realitky, Hessen

Hier se prodává usedlost pro všechny, kdo hledají společné soužití lidí a zvířat ve Wetterau.

Celková plocha: 7701 m²

– z toho pozemek: 1797 m²

– z toho zelená plocha: 5904 m²

Rodinný dům:

V přízemí se nachází chodba se schodištěm, ložnice, koupelna s vanou, prádelna, kuchyně se spíží a otevřený obývací/jídelní kout. V patře jsou tři pokoje, chodba a druhá koupelna se sprchou.

Nad prvním patrem se nachází nedokončený podkrovní prostor s přístupem ke komínu. Pod domem je rovněž malý zemní sklep, ke kterému vede vstup z chodby.

Nemovitost je vybavena fotovoltaickou elektrárnou (14 kWp) s úložištěm (10 kWh), tepelným čerpadlem a izolovanou stropní konstrukcí podkroví. Díky tomu je zajištěno energeticky budoucnost bezpečné bydlení. Provozní náklady (včetně elektromobility) jsou proto velmi nízké. K dispozici je energetický průkaz.

Všechny vlnité plechové střechy (Eternit) byly vyměněny za trapezové plechy s vláknovou vrstvou. Před instalací fotovoltaické elektrárny byla daná střechová plocha nově kryta (včetně latě a podkladní fólie).

Komín byl v rámci obnovy vodou vedeného krbového trouby zrekonstruován. Trouba slouží jak pro příjemné vytápění, tak pro podporu špičkového zatížení tepelného čerpadla.

Hlavní elektrická rozvodna domu byla obnovena a dimenzována s dostatečnou rezervou. Přivedení z domovní přípojky do hlavní rozvodny, stejně jako rozvody od hlavní rozvodny k podřízeným rozvodnám, byly rovněž vyměněny.

V patře byla stropní výška uvedena na moderní úroveň obytného prostoru, což přispívá k velmi příjemnému pocitu z bydlení.

Exteriér:

Vedle rodinného domu stojí stodola s dostatečnou skladovací plochou pro seno a slámu. Uvnitř stodoly se nachází bývalá místnost pro oslavy. V prvním přístavbě stodoly je prostorná sedlová komora. Na protější straně se nachází sklad palivového dřeva a koňská stáje s výběhem a otevřenou plochou pro přívěsy/nářadí. Pískový výběh byl v roce 2023 opatřen novým pískem.

Stáje v kombinaci se skladovací plochou ve stodole poskytují dostatečné kapacity pro 2–4 koně.

V celém prostoru stodoly a stájí byla kompletně obnovena elektrická instalace. Navíc je část stodoly podzemně uskladněna – tento sklep má velmi stabilní teplotu a je v současnosti využíván pro zahradní nářadí a skladování nápojů.

K dispozici je také stará kravín, který nyní slouží jako garáž pro motocykly a sklad. K tomu patří oddělená místnost ve stejném objektu, která byla upravena na dílnu.

K pozemku patří také kus zelené plochy (6000 m²), který je dosažitelný za 15 minut chůze a využívá se ke sklizni sena.

Dva další loukové pozemky (2×10000 m²) jsou pronajaty a slouží jako pastvina a louka pro sekání sena. Oba nájemní smlouvy je možné převzít.

Aby bylo možné koně řádně trénovat, existuje v Gedernu jezdecký klub, který disponuje halou a dvěma skvělými jezdeckými plochami s vynikajícím povrchem. S přívěsem lze bez problémů přijet. Zejména v zimě představuje skvělou alternativu k lesům a lukám, jak udržet své koně v kondici.

V exposé naleznete další fotografie i přehled velmi nízkých energetických provozních nákladů (topení, teplá voda, elektřina a mobilita).

Nemovitost se nachází jen pár domů od okraje polí, v krásném Gedern-Steinbergu.

Steinberg zaujme svou blízkostí k přírodě a rovinné krajinné scenérii. Blízké rekreační středisko Gederner See, nedaleko, láká v létě na osvěžení. Ze Steinbergu máte skvělé možnosti připojení na řadu lesních cest. Na procházky se psem nebo ježdění na koni vám nic nebrání. Rozvětvené lesní cesty lákají k prudkému galopu, ale také k poklidné večerní procházce, kterou si můžete plně vychutnat. Díky blízkosti přírodní rezervace Vogelsberg je to ideální lokalita pro milovníky koní a psů.

Blízkost středisek Gedern a Nidda nabízí vše potřebné pro každodenní potřeby.

Gedern má možnosti k nákupům, pekárnu, lékařskou péči, školy, mateřskou školu a vyhřívaný krytý bazén.

Nidda se může pochlubit dalším obchodním zázemím, železničním spojením, krásným historickým centrem, skvělými restauracemi i kinem.

Také jsou snadno dosažitelné Frankfurt (přibližně 70 km), Giessen (přibližně 45 km) a Friedberg (přibližně 40 km). Přípojka na dálnici A45 je vzdálena cca 20 minut.

Rekonstrukce a modernizace:

– 2023 – Fotovoltaická elektrárna s výkonem téměř 14 kWp

– 2023 – Obnova jedné stránky zpevněné střechy stodoly (pro fotovoltaiku)

– 2023 – 10 kWh úložiště elektřiny

– 2023 – Tepelné čerpadlo

– 2023 – Úprava topného systému/rozvodů

– 2023 – Rekonstrukce komínu

– 2023 – Nová hlavní vodovodní přípojka až k silnici

– 2023 – Nové elektrické přivedení domovní přípojky k hlavní rozvodně

– 2023 – Nová hlavní elektrická rozvodna s dostatečnou rezervou

– 2023 – Nové elektrické podružné rozvody ve stodole a stájích

– 2024 – Nová vodovodní přípojka včetně ochrany proti zamrznutí pro napájení napáječek

– 2024 – Instalace vodou vedeného dřevěného topení (Lohberger Varioline)

– 2024 – Výměna všech vlnitých plechových střech (Eternit) za trapezové plechy s vláknovou úpravou

– Zvýšení stropu v patře na moderní výšku obytného prostoru

Prodej probíhá z důvodu zdravotních komplikací. Další otázky budou rády zodpovězeny při osobním setkání.