Prodej domu • 283 m² bez realitky, Bavorsko

Dům byl postaven v roce 1970 monolitickým způsobem a nachází se v klidné obytné čtvrti na parcele o rozloze 570 m².

Celkem se v nemovitosti nacházejí tři obytné jednotky. Celková obytná plocha činí 283 m², přičemž se dělí na 88 m² v podkroví, 119 m² v přízemí a 76 m² v samostatném bytě. K domu náleží také zahrada s bazénem a venkovním posezením orientovaným na jih.

Rimpar vyniká skvělou dopravní dostupností do všech směrů. Dálnice A7 je dosažitelná během několika minut přes nedalekou přípojku Gramschatzer Wald a umožňuje rychlé spojení do Kasselu, Fuldy i Ulmu. Navíc přípojky Estenfeld a Heidingsfeld poskytují vstup na dálnici A3, díky čemuž jsou dobře dostupná i města jako Frankfurt či Norimberk. Z federální silnice B19 se do centra Würzburgu dostanete asi za deset minut. I bez auta jste mobilní: pravidelně jezdící autobusové linky spolehlivě propojují Rimpar s Würzburgem a zajišťují tak komfortní spojení s veřejnou dopravou.

Rimpar nabízí příjemné obytné prostředí se skvělou kombinací klidu, infrastruktury a dostupnosti základních služeb. V obci naleznete možnosti nákupu, pekárny, lékárny i lékaře, které jsou většinou pohodlně dosažitelné pěšky nebo na kole.

Rodiny ocení několik mateřských školek, základní školu i střední školu přímo v obci. Pro volný čas a odpočinek jsou k dispozici četná sportovní sdružení a kulturní akce v okolí historického zámku Grumbach.

Byt v podkroví má 88 m² obytné plochy včetně kuchyně a je rozdělen do 3 místností. Díky v roce 2021 zrekonstruované střeše můžete v teplých letních měsících bydlet velmi pohodlně. Nově postavené střešní vikýně nejen zvětšují obytnou plochu, ale také do místností přivádějí více denního světla.

V přízemí se rozprostírá největší byt domu o rozloze 119 m², který zahrnuje kuchyň a balkon. Světlem zalité místnosti se dělí na kuchyni, obývací a jídelnu, pracovnu, dětský pokoj, ložnici, koupelnu a hostinskou toaletu.

V létě nabízí jižní balkon orientovaný směrem do zahrady skvělou příležitost k odpočinku. Pro chladnější zimní měsíce je v centrální části bytu umístěn krb na dřevo, který lze využít jako doplňkový zdroj tepla ke centrálnímu plynovému topení.

Samostatným vchodem se dostanete do samostatného bytu v sklepě domu. V této jednotce máte 76 m² obytné plochy včetně kuchyně a sauny umístěné ve sklepě. Dále má tato jednotka přímý vstup na venkovní terasu.

Renovace v průběhu času

2015

• Nová elektro rozváděč

• Nová okna s dvojitým zasklením

• Podlahy pokryté vinylovou podlahou, s výjimkou ložnice a obývacího pokoje v přízemí – v těchto místnostech byla parketová podlaha v roce 2022 překousána a znovu položena

2019

• Kompletní rekonstruace koupelny a kuchyně v samostatném bytě

• Většina elektroinstalací kompletně nově položena

2021

• Rekonstrukce střechy včetně střešních vikýní a trojitě zasklených střešních oken

• Instalace nové kuchyně

• Utěsnění balkonu včetně nového obložení v přízemí

• Většina elektroinstalací kompletně nově položena

2022

• Instalace fotovoltaické elektrárny s výkonem 9,72 kWh včetně 10 kW úložiště

• Ocelové schody z bytu v přízemí vedoucí do zahrady u bazénu

2023

• Instalace nového centrálního plynového topení

2024

• Instalace nových vstupních dveří s boční částí a trojitě zaskleným oknem