Prodej domu 4+1 • 190 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tato stylová, středomořsky inspirovaná městská vila byla postavena v roce 2015 a nachází se v udržovaném, klidném obytném prostředí v Kerpen-Manheim. Na pozemku o rozloze 621 m² nabízí samostatně stojící rodinný dům přibližně 190 m² obytné plochy rozložené do 2,5 podlaží.

Jednou ze speciálních architektonických předností je impozantní galerie s oknem od podlahy ke stropu, které se rozprostírá přes dvě patro a dodává obytnému prostoru spoustu světla a prostoru. Prostorové řešení je promyšlené a vytváří příjemnou atmosféru – ideální pro páry či rodiny s jedním dítětem.

Nemovitost disponuje dvěma koupelnami, dvěma ložnicemi a moderní kuchyní s přímým vstupem na malou, boční terasu orientovanou na západ – perfektní pro ranní kávu nebo příjemné chvíle v přírodě. Kromě toho jsou k dispozici velká dřevěná hlavní terasa a dvě balkony, které podtrhují středomořský životní styl a poskytují další venkovní útočiště.

Topení je zajištěno tepelným čerpadlem (elektřina), což vede k nízké spotřebě energie (energetický štítek: 34,60 kWh/(m²·rok), energetická třída A). Nemovitost se nachází v moderní novostavbě v oblasti Kerpen-Manheim, která byla v rámci přesídlení vyvinuta jako atraktivní, rodinně orientované obytné čtvrti. Výstavba je kvalitní, okolí klidné a udržované – ideální pro všechny, kdo chtějí žít blízko přírody, ale zároveň mít dobré dopravní spojení.

Pouze asi 50 metrů od pozemku začínají otevřené pole, která jsou vynikající pro procházky, jogging nebo příjemné chvíle v přírodě. Také nedaleký Dickbusch – malý, vyrostlý lesní aglomerát – se nachází v bezprostředním okolí a dodává lokalitě příjemný přírodní charakter.

Současně lokalita vyniká velmi dobrou infrastrukturou: Oba nákupní centra Kerpen-Langenich a Erft Karree jsou dosažitelná za 5–8 minut na kole nebo autem. V bezprostředním okolí je také lékárna a základní lékařská péče.

Pro rodiny je zvláště důležité, že se v Kerpen-Manheim nachází jesle. V přilehlých částech města je několik základních škol. Střední školy, jako například Europagymnasium Kerpen, jsou dobře dostupné na kole.

Dojíždějící ocení blízkost dvou stanic S-Bahn: Kerpen-Sindorf i Kerpen-Horrem jsou dosažitelné přibližně za 10-15 minut autem. Odtud je zajištěna pravidelná doprava do Kolína, Dürenu nebo Aachenu – ideální pro pracovníky, kteří chtějí rychle do města, ale přesto žít v klidu.

Rychlostní silnice A4 a A61 jsou rovněž dobře dostupné přes křižovatku Kerpen a umožňují rychlý přístup do metropolitní oblasti Kolín-Bonn a okolních regionů.

• Trojitě zasklena okna se středomořskými okenicemi

• Poplašný systém

• Elektrické žaluziové rolety s větrníkem směrem k zahradě

• Podlahové topení na všech podlažích

• Kvalitní podlahové krytiny: dlaždice s dřevěným vzhledem (v přízemí a v patře), vinyl v půdním podlaží

• Zakázkově vyrobená vestavěná kuchyň s integrovaným kávovarem

• Krbový kout – příjemná atmosféra v ceně

• Elegantní schodiště z přírodního kamene „Nero Assoluto“

• Tepelné čerpadlo – účinné a připravené do budoucna

• Prostorná garáž s integrovaným úložným prostorem

• Obklopující terasa z bankirai-dřeva s rybníkem

• Boční terasa pro snídani

• Krásná zahrada s pečlivou výsadbou

• Přístřešek na terase s markýzou a větrníkem

• Předzahrádka lemovaná stylovým ocelovým plotem s automatickým otevíráním brány

Zájemci s důkazem vlastního kapitálu nebo potvrzením financování budou při prohlídkách upřednostněni.