Prodej bytu 3+1 • 100 m² bez realitkyKiebitzweg 3, , Mecklenburg-Vorpommern

Tento půvabný dvojúrovňový byt o přibližně 100 m² obytné plochy se nachází v pečlivě udržovaném obytném domě s pouhými pěti byty a byl postaven v roce 2008 v masivní konstrukci. Byt se rozkládá na dvou podlažích, nabízí promyšlené dispozice, spoustu denního světla a moderní obytné prostředí s okamžitým pocitem pohodlí.

Přízemí zaujme prostorným, otevřeným obývacím a jídelním prostorem s přímým přístupem na slunnou verandu a malou, nenáročnou zahrádku – ideální pro relaxaci na čerstvém vzduchu. Kuchyně je zcela vybavená a je rovněž zahrnuta v kupní ceně. Praktický úložný koutek a návštěvnické WC pak přízemí dokonale doplňují.

Vnitřním schodištěm se dostanete do horního patra se dvěma klidnými ložnicemi – jedna z nich má přístup na balkon – a se světlou koupelnou s denním světlem vybavenou sprchou.

Byt je předáván kompletně zařízený. Jeho moderní a udržovaný stav umožňuje jak okamžité vlastní bydlení, tak i následné pronajímání bez dalších úprav.

K nemovitosti náleží trvalé parkovací místo přímo u domu. Podle územního plánu je byt vhodný jak pro trvalé bydlení, tak i pro dovolenou či krátkodobý pronájem.

V uplynulých letech byl byt aktivně využíván jako rekreační apartmán, kdy pravidelně generoval hrubý příjem z pronájmu okolo 25 000 € ročně při zhruba 130–160 pronajatých dnech – jedná se o atraktivní investiční příležitost s možností vlastního bydlení.

Nemovitost se nachází ve státem uznávaném lázeňském městě Graal-Müritz na pobřeží Baltského moře, jednom z nejoblíbenějších rekreačních regionů na mecklenburském pobřeží Baltského moře. Město se vyznačuje idylickou polohou mezi Baltským mořem, pobřežním lesem a Rostockým loukami a nabízí jedinečnou kombinaci přírody, relaxace a námořního šarmu.

Byt se nachází v klidné, zavedené obytné čtvrti, jen pár minut na kole od jemno pískové pláže Baltského moře. Poblíž se nachází i molo, oblíbený park rododendronů a řada gastronomických a rekreačních zařízení.

Graal-Müritz nabízí velmi dobrou infrastrukturu: na místě jsou k dispozici obchody, lékaři, lékárny, školy a školky. Díky vlakovému spojení do Rostocku a blízkosti dálnice B105 je zajištěno i regionální napojení. Do Rostocku se dostanete autem přibližně za 25–30 minut.

Tato lokalita kombinuje vysokou kvalitu života, turistickou atraktivitu a dobrou dostupnost – jak pro obyvatele, tak pro rekreační návštěvníky.

Dvojúrovňový byt je kompletně zařízený a připravený k nastěhování. V kupní ceně je zahrnuto:

– Vestavěná kuchyň s elektrospotřebiči

– Kvalitní nábytek do obývacího pokoje a ložnic

– Parkovací místo přímo před domem

– Zahradní nábytek na verandě

Dále je byt vybaven:

– Dvojskly a rolety v oknech

– Balkon a veranda se jihozápadní orientací

– Koupelnou s denním světlem a sprchou

– Podlahami z dlaždic a laminátu

– Podlahovým vytápěním s individuální regulací v místnostech

– Připojením pro satelitní TV

– Úložnými prostory pod schodištěm, v samostatné skladové místnosti a ve venkovním kůlni

Péče o nemovitost v celém jejím rozsahu umožňuje okamžité užívání bez nutnosti rekonstrukcí.

I pro investory je byt atraktivní: schválené využití pro pronájem na dovolenou, stabilní příjmy z pronájmu a kvalitní vybavení zajišťují solidní a dlouhodobě výnosnou investici.