Prodej domu 5+1 • 207 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Jen ještě dle vašeho uvážení přemalujte a nastěhujte se.

Rodinný dům, masivně postavený v roce 1954 a rozšířený v roce 1976, s garáží byl v roce 2019 kompletně zrekonstruován. Dům stojí na pozemku určeném ke koupi (1094 m²) s rozlehlým, parkovým pozemkem. Objekt má částečný sklep a zaujme prostorným, moderním půdorysem, zahradou se starými stromy a velkou terasovou částí s zastřešeným venkovním posezením, moderní technikou včetně fotovoltaické elektrárny a moderní kotle s kondenzací.

V zahradě se nachází zahradní domek určený ke uskladnění zahradního nábytku.

Jedná se o velmi klidnou slepou ulici pro místní dopravu v centru města.

Objekt se nachází přibližně 5-10 minut chůze od centra, lázeňského parku, železniční stanice Unna a přilehlých polí směrem k Uelzenu. K přípojce na dálnici A1 je to asi 10 minut autem.

Lokalita je vynikající a v Unně velice žádaná.

Topení:

Rodinný dům je vytápěn plynovým kondenzačním kotlem z roku 2022. Navíc se dům vytápí i krbovými kamny na dřevo. Spotřeba v posledních letech 2022–2024 činila přibližně 13 000–16 000 kWh na plyn a přibližně 5–6 objemových metrů dřeva.

Fotovoltaická elektrárna:

Na přístavbě budovy byla v roce 2023 instalována fotovoltaická elektrárna s výkonem 8 kWp. Na střechách na východní a západní straně byla v roce 2023 provedena její rozšíření o 12 kWp, takže celkový výkon elektrárny činí přibližně 20 kWp. V roce 2023 byl instalován i akumulátor (10 kW) a wallbox. Představitelným řešením by bylo využití přebytečně vyrobené elektřiny na ohřev teplé vody a podporu vytápění. Tím by se spotřeba plynu mohla ještě výrazně snížit.

Okna:

V roce 2019 byla okna nahrazena novými plastovými okny. V přední části domu se nacházejí dvojskla s izolačním sklem a křížovými křídly. Zadní šikmá stěna přístavby je kompletně ze skla – jedná se o původní prvek. Na stěně se vstupem na střešní terasu je instalován markýza.

Vstupní dveře:

Nové, energeticky optimalizované vstupní dveře byly instalovány v roce 2022.

Podlahy:

V předsálí a koupelnách jsou pokládané dlaždice. Ve všech ostatních místnostech byla v roce 2019 položena vysoce kvalitní dubová parketa ve vzoru rybí kost.

Terasa:

Terasová a chodníková část je vyrobena z polygonálních pískovcových dlaždic. Střešní terasa byla v roce 2020 důkladně zrekonstruována – instalováno bylo nové skleněné zábradlí s dřevěným zábradlím a položeny nové dlaždice.

Stěny:

Všechny stěny jsou hladce omítnuté s jemným štukovacím omítáním.

Schodiště:

Ze vstupní části do patra je dřevěné schodiště s bočnicí, do sklepa pak betonové.

Střecha:

Šikmou střechu hlavního domu byla v roce 2019 komplexně zrekonstruována. V rámci této rekonstrukce byla také obnovena izolace. Přístavba byla z vnitřní strany mezi krokvemi izolována 20 cm izolací. U cihel se jedná o pálenou hliněnou cihlu značky Meyer Holsen. Vnější obklad je z vysoce kvalitního předpovětrného zinkového plechu.

Stropy:

Přízemní a patro mají masivní stropy z výztužného betonu.

Stání:

Na dlouhém příjezdu je vyhrazeno místo pro 3 automobily. Kromě toho lze na pozemku umístit ještě jeden automobil do garáže.

Kuchyně:

V roce 2019 byla instalována moderní kuchyň s keramickými pracovními deskami, ostrovem a indukční varnou deskou.

Koupelny:

Dům disponuje dvěma koupelnami v přízemí a patře. V každé koupelně jsou instalovány dvě umyvadla a zároveň bezbariérový vstup do sprchy.

Prosím, mějte na paměti, že termíny pro prohlídku jsou nabízeny pouze při předložení zásadního dokladu o financování.