Prodej bytu 7+1 • 184 m² bez realitkyAlbert Vollsack Straße 2 Leipzig Großzschocher Sachsen 04249

Na prodej je pečlivě sestavený balík tří pronajatých bytových jednotek v památkově chráněné budově z dob zakladatelské éry, nacházející se v jihozápadní části Lipska. Jednotky se nacházejí v přízemí a ve 3. patře a byly v letech 2023/2024 kompletně zrekonstruovány.

S celkovou obytnou plochou přibližně 184 m² a aktuálním ročním čistým nájmem cca 20 520 € tento balík nabízí průměrný aktuální výnos přibližně 4,8 % – s dalším potenciálem díky stupňovitým nájemním smlouvám.

Byty jsou vybaveny moderními vestavěnými kuchyněmi, kvalitní vinylovou podlahou z dubu, moderními koupelnami a novými okny, dveřmi a elektroinstalací. Dvě ze tří jednotek těží ze stupňovitých nájemních smluv s pravidelnou úpravou nájemného.

Kupní cena za balík činí 427 000 € – atraktivní vstup pro kapitálové investory, kteří vsázejí na kvalitu, lokaci a daňové výhody díky odpisům u památkově chráněných objektů.

Adresa Albert-Vollsack-Straße 2 se nachází v Großzschocher, perspektivní čtvrti jihozápadního Lipska. Lokalita kombinuje klidné bydlení s městskou infrastrukturou: tramvaj, možnosti nakupování, školky a školy jsou dosažitelné pěšky.

Zvláštní pozornost si zaslouží rozsáhlé urbanistické zlepšení přilehlé ulic Dieskaustraße, která bude do roku 2026 přetvořena v dopravně uklidněnou, zeleňou oplývající zónu s novou tramvajovou tratí – což je jasný faktor zvyšující hodnotu lokality a rozvoj nájemného.

Oblast rekreace, jako jsou Auwald a Cospudener See, je vzdálena pouze několik minut. Přibližně za 15 minut lze s MHD dosáhnout centra Lipska.

• Byty s 3 a 2 pokoji o rozloze přibližně 50–69 m²

• Rekonstruováno v letech 2023/2024 – fasáda, elektroinstalace, okna, dveře

• Moderní vestavěné kuchyně s varnou deskou, troubou, myčkou nádobí

• Nové koupelny s dostatkem denního světla a moderním vybavením

• Odolná vinylová podlaha z dubu ve všech obytných prostorech

• Nový interkom, připojení k dálkovému vytápění (v procesu realizace)

• Stupňovité nájemní smlouvy u dvou jednotek – 8 % nárůst každé 2 roky

• Možnost uplatnění odpisů podle památkové ochrany (daňově atraktivní pro investory)

• Profesionálně spravovaná bytová budova (16 jednotek, z nichž 10 je k prodeji)