Prodej domu • 255 m² bez realitkyKlaffer am Hochficht Oberösterreich 4163

Váš soukromý útočiště v srdci Böhmerwaldu – kde se setkávají klid a kvalita života. Snadněji dostupný než mnohé rekreační chaty v Alpách – a s naprostým soukromím.

Tato výjimečná nemovitost spojuje přírodu, klid a volnočasovou kvalitu na té nejvyšší úrovni. Nachází se uprostřed chráněné přírodní rezervace Böhmerwald a zabírá přibližně 12 000 m² pozemku s loukami, starým stromovým porostem a ohromujícím soukromím – bez přímých sousedů a s dechberoucím výhledem na nedotčenou přírodu.

Hlavní budova nabízí přibližně 255 m² obytné plochy, rozdělené do 9 místností, včetně 3 ložnic a 3 obývacích pokojů, 2 kuchyní, 2 koupelen s vanou, koupelny pro hosty a světlé zimní zahrady. Horní podlaží bylo v roce 2013 kvalitně zrekonstruováno, včetně moderního nástěnného vytápění, stylových dubových parketových podlah a promyšleného uspořádání místností. Navíc 2 kamenové pece a otevřený krb přispívají k útulnému teplu a pohodové atmosféře. Kombinace moderního vybavení a tradiční stavební substance nabízí nejvyšší úroveň komfortu.

K nemovitosti dále náleží několik funkčních a udržovaných přístavbových budov, mezi něž patří:

– koňská stáj (cca 72 m²) pro až 4 koně, s nadstavbou pro uskladnění sena

– malá jezdecká hala či stáj (cca 130 m²), rovněž s prostorem pro uskladnění sena

– prostorná dvojgaráž

– různé skladové a hospodářské místnosti s připojením na elektřinu a vodu

Všechny přístavby byly postaveny v solidní konstrukci od zhruba roku 1995 a jsou ve velmi dobrém stavu. Díky tomu je nemovitost také ideální pro milovníky koní, soběstačné bydlení nebo pro ty, kteří hledají útočiště v jedinečné přírodě.

Nemovitost se nachází přibližně ve výšce 770 m n. m. a je zcela osamocená, obklopená lesy a loukami – zasazená do kopcovité krajiny Böhmerwaldu. Příjezd je možný po asfaltové silnici až k okraji lesa, odkud následuje přibližně 300 m dobře zpevněné štěrkové cesty. Veřejná zimní údržba končí asi 50 m před domem, přičemž za malý poplatek je sníh upraven až k domu.

Pokojná poloha bez vizuálního kontaktu se sousedy zaručuje naprosté soukromí – zároveň je infrastruktura obcí Klaffer am Hochficht a Ulrichsberg snadno dostupná (supermarket, banka, lékař, gastronomie jen pár minut).

Bezprostřední okolí nabízí mimořádně vysokou volnočasovou hodnotu:

– rodinné lyžařské středisko Hochficht je vzdáleno přibližně 2,5 km vzdušnou čarou

– golfový park Böhmerwald se nachází asi 4,5 km od nemovitosti

– Passau: cca 40 minut jízdy

– Linz: cca 1 hodina jízdy

– Mnichov: cca 2,5 hodiny jízdy

Okolí je protkáno četnými pěšími, jezdeckými a cyklistickými stezkami; rovněž nabízí možnosti ke koupání, běhu na lyžích nebo prostému vychutnání přírody. Tato nemovitost je ideální pro všechny, kteří ocení kombinaci klidu, přírody a aktivního životního stylu – skutečné místo, kde načerpat energii.

• Obytná plocha cca 255 m²

• 9 místností, z toho 3 ložnice, 3 obývací pokoje

• 2 kuchyně a čajová kuchyňka

• 2 koupelny s vanou, 1 toaleta pro hosty

• Zimní zahrada, dubové parkety, nástěnné i radiátorové vytápění

• 2 kamenové pece a otevřený krb pro útulnou atmosféru

• Centrální olejové vytápění, nástěnné vytápění (nahoře), radiátory (dole)

• Dvojgaráž, dílna/skladové prostory

• Elektřina a vodovodní připojení v přístavbách

• Koňská stáj (72 m²) + uskladnění sena, jezdecká hala (130 m²) + uskladnění sena

• Veřejné zásobování vodou přímo ze zdroje

• Telefon a internetové připojení k dispozici

• Velmi udržovaný stav – ihned k nastěhování

Pozemek je také ideální pro soběstačné hospodaření (např. pěstování zeleniny, chov drobných zvířat, soukromé pastviny) nebo pro životní styl v souladu s přírodou.