Prodej domu 3+kk • 172 m² bez realitkyFarmstraße 84a, , Hessen

Objektová charakteristika – samostatně stojící rodinný dům na vyhledávaném, klidném místě:

V klidné a chráněné lokalitě v zadní části udržovaného celkového pozemku se nachází prostorný, samostatně stojící rodinný dům z roku 2002.

Nemovitost je součástí společenství vlastníků bytových jednotek (WEG), které zahrnuje aktuálně ve výstavbě se nacházející dvojdomek v přední části pozemku a tento rodinný dům na zadní části pozemku.

Prohlášení o dělení stanoví značnou míru nezávislosti jednotlivých jednotek a zvláštních uživatelských práv (např. přibližně 500 m² podílu na pozemku) analogicky k reálnému dělení – včetně oddělených připojení k inženýrským sítím a možnostem využití.

Energeticky úsporné bydlení s moderní technikou:

Nízkoenergetický dům, postavený v masivní konstrukci s dřevěným rámem a předem vytvořenou zděnou pláštěnou konstrukcí (vysoce efektivní konstrukce), se nachází v téměř novém stavu a byl nedávno (v roce 2025) vybaven moderní, energeticky úspornou tepelnou pumpou.

To nejen zajišťuje udržitelné vytápění, ale také dlouhodobě garantuje nízké provozní náklady do budoucna.

Architektura a vybavení:

Fasáda byla provedena z kvalitního, dvojkomorového klinkeru (tzv. Holland), tj. s odkrytým zdivem, a splňuje nejvyšší nároky na dlouhověkost a tepelnou izolaci.

Tepelně izolační zasklení ve všech částech interiéru navíc přispívá k příjemnému bydlení a energetické efektivitě.

Přízemí a podkrovní patro jsou vybaveny komfortním podlahovým vytápěním.

Rozlehlý, otevřený obývací a jídelní prostor působí dojmivě s výstupem stropu do podkroví a příjemným tahem komína – ideální pro instalaci krbových kamen.

Stylová, otevřená vestavěná kuchyň je harmonicky začleněna do obývacího prostoru.

V přízemí je také k dispozici vybavená toaleta pro hosty.

Navíc jsou již zajištěny stavební přípravy pro případné rozšíření dalších koupelen v přízemí a suterénu, což nabízí široké možnosti využití.

Suterén a kvalita stavby:

Dům je kompletně suterénovaný.

Suterén má komfortní stropní výšku přibližně 2,50 m a byl proveden jako „bílá vana“ – což je jasné znamení kvalitního stavebního zpracování s účinnou hydroizolací pro dlouhodobou pevnost stavby.

Kvalitní betonové cihly domu navíc zajišťují nadprůměrně dobrý zvukový komfort.

Stavební dokumentace firmy Gusses-Haus bude předána k řádnému zhodnocení energetických výhod konstrukce.

Venkovní zařízení a komfort:

Terasa orientovaná na jihozápad, umístěná na masivní základové desce, zve k relaxaci venku.

Vlastní studna zajišťuje nezávislé zavlažování zahrady – ideální pro zahradní nadšence.

Elektromobilita:

Kompletní nabídku doplňuje parkovací místo pro automobil s přidruženou nabíjecí stanicí (wallbox) a samostatným odečtem spotřeby elektřiny – optimální pro nabíjení elektromobilů.

Závěr:

Výjimečně udržovaný, energeticky úsporný rodinný dům v klidné lokalitě s promyšlenou architekturou, vysoce kvalitním vybavením, budoucnostně zajištěným vytápěním a podporou elektromobility.

Právní koncept ve formě WEG s uspořádáním připomínajícím reálné dělení přináší výhody autonomní nemovitostní jednotky v harmonickém sousedství.

Ideální domov pro páry nebo rodiny s náročnými nároky na kvalitu a udržitelnost.

Dvojměstí Mörfelden-Walldorf – Centrální poloha s vysokou rekreační hodnotou

Dvojměstí Mörfelden-Walldorf zaujme svou centrální polohou v oblasti Rýn-Main – v trojúhelníku měst Frankfurt nad Mohanem, Darmstadt a Wiesbaden – a nachází se jižně od frankfurtského letiště. Díky vynikající dopravní dostupnosti jsou letiště i centrum Frankfurtu rychle dosažitelné pomocí S-Bahn, autobusu nebo autem.

Navzdory městské blízkosti je Mörfelden-Walldorf obklopen rozsáhlými loukami a lesy. Město sousedí přímo s chráněnou přírodní oblastí Mönchbruch – bývalým loveckým revírem landgrafů z Hesenska-Darmstadtu a dnes druhou největší chráněnou oblastí Hesenska a oblíbeným místem pro rekreaci.

Bohatá nabídka volnočasových aktivit podtrhuje vysokou kvalitu života: Četné sportovní zařízení, aktivní spolky, Walldorfer Badesee, nedaleké Langener Waldsee či krytý bazén ve čtvrti Mörfelden patří mezi velmi oblíbené atrakce.

Všechno potřebné pro každodenní život je k dispozici přímo na místě: Možnosti nákupu, restaurace, mateřské školy i všechny formy škol jsou ve městě přítomny. Dopravní spojení jsou optimální – s přímými napojeními na dálnice A5, A67, silnice B44, B486 a L3113.

Cesty autem trvají přibližně 10 minut do frankfurtského letiště, asi 15 minut do center Frankfurtu, Wiesbadenu a Darmstadtu a zhruba 20 minut k Mezinárodní škole.

• Samostatně stojící rodinný dům (rok výstavby 2002) ve výborném stavu

• Energeticky úsporná výstavba jako nízkoenergetický dům

• Nově instalovaná vysoce kvalitní tepelná pumpa Panasonic

• Dvojkomorové zdivo s odkrytým vzhledem (Holländer) s betonovými cihlami (zvýšený zvukový komfort)

• Tepelně izolační zasklení

• Podlahové vytápění v přízemí a podkroví

• Kompletní suterén s výškou stropu 2,5 m, provedení v „bílé vaně“

• Otevřený obývací/jídelní prostor s výstupem stropu do podkroví

• Přítomný tahem komína

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň v otevřeném prostoru

• K dispozici toaleta pro hosty

• Příprava na další koupelny v přízemí a suterénu

• Terasa orientovaná na jihozápad na ztuhlé základové desce

• Vlastní studna na pozemku

• Parkovací místo pro automobil s nabíjecí stanicí (wallbox)

• Součástí WEG s uspořádáním připomínajícím reálné dělení, umožňující samostatné využití

Poznámka:

V případě dotazů nebo potřebné koordinace se na nás neváhejte kdykoli obrátit. Těšíme se na Váš zájem a otevřenou komunikaci – kontaktujte nás!