Prodej bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyHausen 16a Kirchheim bei München Kirchheim bei München Bayern 85551

DOBRÉ, KDYŽ PŘESNĚ VÍTE, CO CHCETE.

JEŠTĚ LEPŠÍ, KDYŽ TO I DOSTANETE.

Tento světlý, čerstvě zrenovovaný 3-pokojový byt ve 2. patře udržovaného bytového domu kombinuje moderní životní komfort, energeticky úspornou výbavu a klidnou, rodinně přívětivou lokalitu. Je ideální pro ty, kteří se chtějí ihned nastěhovat a začít bez nutnosti rekonstrukce – nebo pro investory, kteří kladou důraz na dlouhodobě udržitelný pronájem.

BYDLENÍ S SRDCEM. VÍC NEŽ POUHÝ NÁZEV.

Prodej je uskutečňován družstvem Wohnen mit Herz eG – známým svými sociálními a udržitelnými hodnotami. Cílem je vytvořit obytný prostor, který je ekologicky promyšlený, podporuje dobré soužití a má dlouhodobou životaschopnost.

Co vás čeká:

– Ihned na první pohled pocit pohody – cca 72 m² obytné plochy s ideálním půdorysem: prostorný obývací/jídelní pokoj, dvě dobře uspořádané ložnice, samostatná kuchyň a balkon

– Trvalá kvalita bydlení se stylem – kvalitní dubová parketová podlaha ve formátu vesnických prken ve všech obytných a ložnicových místnostech i v kuchyni

– Čerstvé a moderní – zcela nové koupelna (2025)

– Denní odpočinek na čerstvém vzduchu – slunný balkon orientovaný na jihovýchod s krásným výhledem

– Více místa pro všechno důležité – velký, suchý sklep, ideální pro koníčky, zásoby nebo sportovní vybavení

– Bezpečné parkování – uzamykatelná, pozemní samostatná garáž (nikoli duplex) přímo u domu včetně přiléhajícího skladového prostoru nad garáží

– Atraktivní pro všechny generace – společná zahrada s dětským hřištěm v areálu

– Přehledná vlastnická struktura – pouze 8 jednotek v objektu 16a

ENERGETICKY PŘIPRAVENO NA BUDOUCNOST. A UŽ DNES NÁKLADOVĚ EFEKTIVNÍ.

– Energetická třída C – ekonomická, hodnotná a připravená do budoucna

– Ekologické centrální vytápění/geotermie – komfortní, s nízkou údržbou a stabilními cenami

– Již dříve provedená opatření: zateplení fasády, zateplení stropu nejvyššího patra

– Topenářské zařízení z roku 2020 – moderní technologie s orientací na budoucí využití geotermie

Základní údaje na první pohled:

– Obytná plocha: cca 72 m²

– 3 pokoje, samostatná kuchyň, koupelna, balkon

– Rekonstrukce: 2025

– Energetická třída: C

– Garáž: pozemní samostatná garáž (uzamykatelná, nikoli duplex), zahrnuta v kupní ceně

– Skladovací prostor nad garáží

– Sklep: prostorný a suchý

– Společná zahrada s dětským hřištěm

– Volný k nastěhování: ihned

– Kupní cena: 464.000 € (byt 446.000 € + garáž 18.000 €)

– Bez provize – přímo od vlastníka

KIRCHHEIM U MNICHOVA. NEJEN BLÍZKO CENTRA. PRAVĚ U VŘDY ŽIVOTA.

– Byt se nachází v vyspělé, klidné obytné čtvrti bez průjezdu – ideální pro rodiny, páry a všechny, kteří ocení uvolněné životní prostředí.

– Všechno pro každodenní potřeby – supermarkety, pekárny, lékárny, lékaři, kavárny a restaurace jsou dosažitelné během několika minut chůze

– Vzdělávání přímo na místě – mateřské školy, základní škola a střední škola v Kirchheim, gymnázia v okolních městech s dostupností autobusem

– Volnočasové aktivity přímo za dveřmi – sportovní kluby, krytý bazén, venkovní bazén, tenisové kurty, dětská hřiště a rozlehlé zelené plochy

– Ideální pro dojíždějící – rychlé napojení na dálnice A94 a A99, krátká cesta do Mnichova, na veletrh a na letiště

– Veřejná doprava – S-Bahn Heimstetten (S2) dosažitelná během několika minut na kole nebo autobusem

– Budoucí výhoda – plánovaná stanice S-Bahn Kirchheim v rámci rozšíření S2 na východ

Tento byt nabízí kvalitní vybavení, které zaujme jak vizuálně, tak technicky:

• Centrální vytápění (geotermie) s novými radiátory, energetický štítek C

• Nová koupelna s vysoce kvalitním vybavením

• Nové podlahové krytiny (dubové parketové prkna ve venkovském stylu)

• Nové vnitřní dveře

• Nové elektrické rozvody

• Nové elektrické ovládání rolet

• Všechny stěny byly důkladně vyhlazeny a nově natřeny

• Plastová okna s izolačním dvojsklem

• Dvě ložnice, oddělená kuchyň, koupelna se denním světlem, prostorný sklep

• Balkon orientovaný na jihovýchod

• Samostatná garáž s úložným prostorem (plus 18.000 €)

KONTAKTUJTE NÁS

Když jde o vaše přání a cíle, nic nenahradí osobní rozhovor. Řekněte nám, co očekáváte, podělte se s námi o své nápady a zjistěte, proč tento byt tak skvěle ladí s vaším životem. Těšíme se, až se vám představíme!

Prohlídky provádíme výhradně po předchozí individuální domluvě termínu.