Prodej domu • 1509 m² bez realitkyMünchen Moosach Bayern 80992

Dva zrekonstruované bytové domy se 20 jednotkami, stabilní obsazeností, potenciálem pro zvýšení nájemného a výrazným nárůstem hodnoty v Mnichově-Moosachu

Ve jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních oblastí Mnichova jsou k prodeji dva sousedící bytové domy, které v kombinaci představují vzácnou příležitost pro investory orientované na výnosy. Nemovitosti ohromují svým velmi udržovaným stavem, rozsáhlou modernizací, 100% obsazeností – a především zřetelným potenciálem pro zvýšení nájemného.

Investiční přednosti:

• Stabilní příjmy z nájmu díky dlouhodobým a pevným nájemním vztahům

• Výrazný potenciál pro zvýšení nájemného – dodatečné možnosti zisku

• Dodatečný prostor díky možnosti navýšení plochy přístavbou na plochou střechu

• Zhodnocení zajištěno díky centrální poloze v dynamicky se rozvíjející čtvrti

• Nákup bez provize, přímý nákup od vlastníka

Modernizace a vybavení:

Budovy byly postaveny v roce 1962 masivní konstrukcí, jsou plně podsklepené a pravidelně udržovány.

• Fasáda byla nově omítnuta a natřena – vzhledově i technicky odpovídá současným standardům

• V roce 2018 byla instalována nová topná jednotka pro efektivní vytápění

• Všechny balkóny byly přeměněny na zimní zahrady, které lze využívat celoročně

• Společné prádelny, sklepní prostory a místnosti pro kola

• 5 garáží ve vlastním dvoře

Plochy a užití:

• 19 bytů + 1 zubní ordinace

• Celková obytná plocha: cca 1 508,34 m²

• Plocha pozemku: cca 1 070 m²

• 4 plná podlaží, se sklepy

Výhody lokality:

Mnichov-Moosach patří mezi nejžádanější čtvrti města. Nemovitosti se nacházejí na klidné vedlejší ulici, jen pár minut chůze od nákupního centra Olympia, s perfektní dostupností do centra, na dálnice i k veřejné dopravě. Poptávka po bydlení v této čtvrti výrazně převyšuje nabídku – což je jasná výhoda pro investory.

Závěr pro investory:

Tyto dva bytové domy kombinují solidní výnos, nízké riziko neobsazenosti a atraktivní rozvojový potenciál. Kromě možnosti výrazně zvýšit nájemné nabízí potenciál navýšení plochy další růstové možnosti. Jedná se o investici, která slibuje jak krátkodobé stabilní příjmy, tak dlouhodobé výrazné zhodnocení.

Oba bytové domy se nacházejí na klidné vedlejší ulici v oblíbené čtvrti Mnichov-Moosach, jen pár minut chůze od nákupního centra Olympia. Lokální mikroregion nabízí vynikající infrastrukturu s bohatou nabídkou obchodů, restaurací, lékařů, lékáren, škol a mateřských škol v bezprostřední blízkosti.

Dopravní spojení je excelentní: metro (U3), příměstské vlaky (S1) a několik autobusových linek jsou dostupné pěšky a umožňují rychlé spojení s mnichovským centrem, hlavním nádražím či letištěm. Automobilovou dopravou je zajištěno optimální propojení přes střední kruhovou silnici a dálnice A9 a A99.

Volnočasové a rekreační možnosti, jako je Olympiapark, sportoviště a zelené plochy, jsou také v krátké vzdálenosti. Tato lokalita tedy kombinuje městský komfort s vysokou kvalitou života a dlouhodobou hodnotovou stabilitou.

Velmi udržovaný celkový stav, nové topení z roku 2018, nově omítnutá a natřená fasáda, všechny balkóny přeměněné na zimní zahrady. Hliníková dvojitá zasklení oken, upravená schodiště, oddělené sklepní prostory pro každou jednotku, společné prádelny, místnosti pro kola, dlažební vnitřní dvůr s 5 garážemi. Funkční dispozice, převážně s oddělenou kuchyní.

Oba bytové domy se prodávají pouze společně. Prodej je bezprovízní pro kupujícího.

Všechny údaje jsou založeny na dosud obdržených informacích; za jejich správnost nenese odpovědnost prodávající.

Pro další informace, podrobný plán lokality, pohledy na ulici nebo kompletní expozici mě, prosím, kontaktujte přímo na čísle +49 173 6663377.