Prodej domu • 275 m² bez realitkyHamburg Niendorf Hamburg 22459

Vzácná příležitost: Stylově zrekonstruovaná vila v secese s designérským šarmem

Tato výjimečná vila v secese je opravdovým klenotem – raritou na trhu s nemovitostmi. S velkou citlivostí a výrazným citem pro estetiku byl tento historický dům s láskou a důkladně zrekonstruován. Při rekonstrukci nebyla zachována pouze původní architektura a její krása, ale byla navíc přenesena do současnosti moderním a udržitelným designovým přístupem.

Originální prvky jako umělecké štukové stropy, velké křídlové dveře a historické dřevěné podlahy byly stylově opracovány a doplněny vysoce kvalitními, ekologicky uvědomělými materiály. Každý detail – od správného nasvícení, přes barevnou harmonii až po zakázkový nábytek – svědčí o promyšleném designovém konceptu, který nadchne milovníky designu i architektury.

Taková kombinace kouzla historické budovy, vynikající řemeslné restaurování a orientace na udržitelnost je nesmírně vzácná. Tato vila nabízí nejen domov, ale i životní styl – elegantní, jedinečný a inspirující.

Lokalita s pocitem dovolené – život u Niendorfer Gehege

Jen málo míst v Hamburku dokáže tak harmonicky spojit přírodní idylku a městský komfort jako Niendorf. V bezprostřední blízkosti krásného Niendorfer Gehege začíná pocit dovolené již před vlastními dveřmi. Během pouhých pěti minut se ocitnete uprostřed zelené oázy se starými stromy, pěšími stezkami, jezdeckými stájemi a kouzelnými mýtinami – rájem pro milovníky přírody, sportovce i rodiny.

Děti zde naleznou nejen pohádkové hřiště, ale také nabídky jako pečlivě vedená přírodní školka – kde se učí a hrají v souladu s přírodou. Zatímco klid přírody poskytuje odpočinek, městský život je zároveň nablízku: během pěti minut se dostanete do centra Niendorfu se všemi potřebnými službami – od supermarketů a lékařů až po okouzlující butiky a kavárny.

Stanice metra Niendorf Markt navíc spojuje čtvrť přímo s centrem Hamburku – pohodlně, rychle a bez nutnosti přestupu přibližně za 15 minut.

Ať už hledáte bydlení pro rodinu, klidné útočiště, nebo jste městský obyvatel s láskou k přírodě – Niendorf nabízí životní kvalitu, kterou je těžké jinde najít.

Dům s charakterem, promyšleným vybavením a orientací na budoucnost

Tato vila v secese spojuje nejen architektonickou eleganci s pečlivě zrestaurovanými originálními detaily, ale byla také vybavena s jasným důrazem na udržitelnost a moderní potřeby bydlení.

Regentank zajišťuje ekologické zavlažování zahrady – malý, ale významný detail s velkým efektem na přírodu i provozní náklady. Stylová kuchyně je vybavena vysoce kvalitními spotřebiči značky SMEG, které okouzlí nejen vzhledem, ale také funkčností. Připravena je rovněž optická přípojka – pro rychlý a stabilní internet, jenž bez potíží splňuje dnešní nároky.

Další přednost: Dům je navržen tak, aby bylo možné jej snadno přeměnit na tři samostatné bytové jednotky. Podmínky pro oddělené plynoměry již byly zajištěny – ideální pro vícagenční bydlení, kombinaci bydlení a práce či i částečný pronájem se zajištěním soukromí pro všechny strany.

Zde nebylo řečeno pouze o rekonstrukci, ale byl s výhledem do budoucna, stylem a technickým porozuměním vytvořen prostor, který osloví jak emočně, tak prakticky – dům, který s vámi poroste, myslí dopředu a inspiruje.

Flexibilně využitelný – s potenciálem pro pasivní příjem

V uplynulých letech byl dům čas od času využíván jako multifunkční rodinný dům s možností pronájmu jednotlivých pater samostatně. V závislosti na využití bylo možné generovat měsíční pasivní příjem přibližně od 2 000 € až téměř 6 000 €. Příslušné dokumenty a příklady je možno nahlédnout při prohlídkách.

Důležitá poznámka k poloze: Dům se nachází v druhé řadě za hlavní ulicí – v zahradě tak můžete zaznamenat určitou úroveň městského hluku. V interiéru domu je však příjemně ticho. Občas lze také zaslechnout hluk letadel z nedalekého letiště – což je typické pro městské bydlení v Hamburku. Současně však těžíte z vynikající dopravní dostupnosti a blízkosti ke všem důležitým zařízením.

Naše rodina zde žila 15 let se spokojeností. Prodej probíhá z osobních důvodů, jelikož se chystáme vrátit do naší domoviny.