> seit 09/2023 vermietet - gutes Mietverhältnis
> Mieterin wird die nächsten beiden Jahre in der Whg. verbleiben
> jährliche Betriebskostenabrechnung
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
> Grundsteuer - 2025: 80,12 €/Jahr (6,68 €/M), umlgf.
> SWLB - KW-Abschlag - 2025: 204 €/Jahr (17 €/M), umlgf.
> umlgf. Betriebskosten - Abr. 2023: 1.511,36 €/Jahr (125,95 €/M)

> nicht umlgf. Betriebskosten - Abr. 2023: 659,77 €/Jahr (55 €/M)
> IH-Rücklagen - Abr. 2023: 437,51 €7Jahr (36,46 €/M)
> Gesamt-Rücklagen zum 31.12.2023: ca. 110.000,00 €, d.h. ca. 3.800,00 € anteilig Wohnung 
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 
> KM/Monat: 480 € (5.760 €/Jahr)
> BNK-VZ/Monat: 145 € (1.740 €/ Jahr)
> WM/Monat: 625 € (7.500 €/Jahr)
> zentral in Ludwigsburg
> gute Vermietbarkeit
> kleiner Balkon zur Straßenseite
> Kellerabteil im UG
> kein Stellplatz vorhanden
> letzte Renovierung in 2021
Die Wohnung stellt eine stabile Kapitalanlage dar, insbesondere für Anleger mit Fokus auf Werterhalt.
Empfehlenswert für Buy-and-Hold-Investoren.

Od 09/2023 pronajato – dobré nájemní vztahy  
nájemkyně v bytě setrvá ještě příští dva roky  
roční rozúčtování provozních nákladů  
------------------------------------------------  
daň z nemovitosti – 2025: 80,12 €/rok (6,68 €/měsíc), přenesené  
SWLB – odhad KW – 2025: 204 €/rok (17 €/měsíc), přenesené  
přenesené provozní náklady – rozúčtování 2023: 1.511,36 €/rok (125,95 €/měsíc)

nepřenesené provozní náklady – rozúčtování 2023: 659,77 €/rok (55 €/měsíc)  
rezerva na údržbu (IH-Rücklagen) – rozúčtování 2023: 437,51 €/rok (36,46 €/měsíc)  
celkové rezervy k 31.12.2023: cca 110.000,00 €, tj. přibližně 3.800,00 € podíl na hodnotě bytu  
------------------------------------------------  
kaltnájem/měsíc: 480 € (5.760 €/rok)  
provozní záloha (BNK-VZ)/měsíc: 145 € (1.740 €/rok)  
teplý nájem (WM)/měsíc: 625 € (7.500 €/rok)  
centrálně v Ludwigsburgu  
dobrá pronajímatelnost  
malý balkon orientovaný ke straně ulice  
skříňka v suterénu  
není k dispozici parkovací místo  
poslední rekonstrukce v roce 2021

Byt představuje stabilní investici, zejména pro investory zaměřené na zachování hodnoty.  
Doporučeno pro investory s buy-and-hold strategií.

> Rented since 09/2023 – good rental relationship  
> The tenant will remain in the apartment for the next two years  
> Annual operating costs settlement  
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -  
> Property tax – 2025: 80.12 €/year (6.68 €/month), subject to apportionment  
> SWLB – KW installment – 2025: 204 €/year (17 €/month), subject to apportionment  
> Operating costs subject to apportionment – Settlement 2023: 1,511.36 €/year (125.95 €/month)  

> Operating costs not subject to apportionment – Settlement 2023: 659.77 €/year (55 €/month)  
> Maintenance reserves – Settlement 2023: 437.51 €/year (36.46 €/month)  
> Total reserves as of 31.12.2023: approx. 110,000.00 €, i.e. approx. 3,800.00 € attributable to the apartment  
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -  
> Rent/Month: 480 € (5,760 €/year)  
> Operating costs advance payment/Month: 145 € (1,740 €/year)  
> Warm rent/Month: 625 € (7,500 €/year)  
> Centrally located in Ludwigsburg  
> Good rental marketability  
> Small balcony facing the street  
> Basement storage compartment in the lower level  
> No parking space available  
> Last renovation in 2021

The apartment represents a stable investment, particularly for investors focused on value preservation.  
Recommended for buy-and-hold investors.

Číslo inzerátu	931572
Dispozice	2+1
Podlaží	2. podlaží z 4
Stáří	Nad 50 let

Užitná plocha	35 m²
Stav	Dobrý
PENB	G - Mimořádně nehospodárná
Cena za jednotku	4 400 € / m²

Prodej bytu 2+1 • 35 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Rádi vám poradíme

	Internet
	Sklep

	Balkón
	MHD 3 minuty pěšky