Prodej bytu 2+1 • 79 m² bez realitky, Bavorsko

Byt, který byl vlastníkem osobně využíván, se nachází v horním přízemí (Hochparterre) třípatrového vícegeneračního domu s 17 jednotkami v soukromém vlastnictví – částečně obývanými vlastníky, částečně pronajímanými, částečně využívanými k podnikání.

Bývalá komerční nemovitost velkoobchodu s papírem a kancelářským nábytkem

byla v roce 2019 kompletně zrekonstruována (kompletní revitalizace) a v roce 2020 byla připravena k nastěhování.

Celkově je objekt velmi kvalitní. Disponuje reprezentativním vstupním prostorem, prostornou chodbou a schodištěm s podlahovou krytinou z přírodního kamene. Navíc se pyšní pěknou zahradou.

1. Obecné vlastnosti bytu:

– Jeden obývací/jídelní/kuchyňský prostor s malým vedlejším prostorem (celkem cca 37 m²),

– Jeden balkon (cca 6 m² skutečná užitná plocha),

– Jedna ložnice (cca 17 m²),

– Koupelna s denním světlem (cca 7 m², s přístupem jak z chodby, tak z ložnice),

– Chodba (cca 12 m²),

– Sklepní kóje (cca 8 m²),

– Carport.

• Okna s trojitým zasklením a venkovními rolety, částečně s elektrickým ovládáním,

• Voda-emulzované podlahové vytápění se čtyřmi regulátory, včetně funkce pokojového termostatu pro čtyři prostory,

• Podlahové krytiny z masivního bukového dřeva (parket) v chodbě a obývací/jídelní/kuchyňské části,

• Tři vnitřní dveře bytu s neobvyklou výškou 210 cm,

• Vysoký počet zásuvek,

• Internetové/TV zásuvky v obývacím pokoji a ložnici,

• Multimediální rozvodnice s připojovacím místem pro router v chodbě,

• Detektory kouře v chodbě a ložnici.

2. Obecné vlastnosti budovy:

• Rok výstavby: 2019,

• Masivní konstrukce z cihel, železobetonu či sádrokartonových příček,

• KFW 55,

• Energetický štítek A+,

• Vzduch-voda tepelné čerpadlo v kombinaci s plynem,

• Výtah - od sklepního patra přes přízemí a do horního přízemí až do 3. patra,

• Automatické otevírání vchodových dveří v přízemí k výtahu,

• Oddělený vstup do schodiště,

• Osvětlení chodby a sklepa detektorem pohybu,

• Prostorný vstupní prostor s přepočítanými širšími schodišťovými schody,

• Vysoce kvalitní podlahová krytina z přírodního kamene,

• Objekt je bezbariérový s ohledem na následující:

  > bezprahová sprcha,

  > automatické otevírání vchodových dveří k výtahu,

  > výtah mimo jiné spojuje přízemí, horní přízemí a sklep,

  > automatické osvětlení chodby a sklepa.

Nemovitost se nachází v zóně s omezenou rychlostí 30 km/h a je převážně obklopena rodinnými domy.

V obci se mimo jiné nachází pekárna, supermarket, řeznictví, lékárna, spořitelna i Volksbank, stavebniny, čerpací stanice, různé ordinace, školy, školky, kostely, hasičská služba a sportovní centrum s tenisovými kurty.

V blízkosti je také průmyslová zóna „Weiden-Neustädter Straße“ s Edeka Centrem a drogérií, která nabízí další možnosti občerstvení.

Město Weiden se nachází cca 15 minut jízdy autem, Weiden Therme pak cca 10 minut autem. K Bundesstraße 22 (Ostmarkstraße) a dálnici je to cca 10 minut autem.

Obec je dále napojena na autobusovou a železniční dopravu.

Blízký les a pole s pěšími stezkami jsou snadno dostupné – velmi vhodné také pro cyklisty směřující do Weidenu.

1. Obývací/jídelní/kuchyňský prostor s malým vedlejším pokojem:

– Celková plocha cca 37 m² (včetně malého vedlejšího prostoru),

– Podlahové krytiny z masivního bukového parketu,

– Podlahové vytápění s jedním regulátorem s termostatem,

– Dveře na balkon s elektrickými rolety (2x),

– Dvě okna v kuchyňské či jídelní části s roletami (ruční ovládání),

– Okna a balkónové dveře jsou orientovány na západ,

– Zásuvky ve všech prostorách, nástěnné zásuvky pro IT připojení.

• Přilehlý balkon:

  > cca 6 m² (skutečná užitná plocha),

  > vstupný přes 2 balkónové dveře,

  > jedno venkovní osvětlení a jedna zásuvka s krytem (ovladatelné z obývacího pokoje),

  > vysoce kvalitní dlažba na terase s odtokovými spárami,

  > orientace na západ s jižní stranou otevřenou.

• Nově zařízená vestavěná kuchyň (viz fotografie):

  > Nobilia easy touch v odstínu rezavě červené, ultra mat s inovativním povrchovým nátěrem,

  > jedna varná deska, jedna trouba, jedna digestoř s filtrem a osvětlením,

  > jeden dřez, jedna myčka nádobí,

  > pracovní osvětlení, stropní lampa v kuchyni (viz fotografie).

• Otevřený vedlejší prostor v kuchyňské části (cca 2 m²):

  > jedna nerezová chladicí/zmrazovací kombinace jako volně stojící zařízení,

  > malý ventilátor ovládaný spínačem s intervalovým provozem,

  > možnost připojení pračky.

2. Ložnice:

– Plocha cca 17 m²,

– Okno od podlahy k stropu (s elektrickým ovládáním rolety),

– Dva vstupy (z chodby a z koupelny),

– Kobercová podlaha (oranžovo melírovaná),

– Podlahové vytápění s jedním regulátorem s termostatem,

– Řada zásuvek a jedna internetová/TV zásuvka.

3. Koupelna s denním světlem a odděleným toaletním prostorem:

– Plocha cca 7 m²,

– Vysoce kvalitní obklady (na podlaze i stěnách do polohy výše poloviny),

– Jedno umyvadlo s kohoutkem s jednoruční směšovací baterií,

– Jedno WC (Keramag) se sedátkem a vestavěnou dvojitou splachovací nádrží,

– Jedna duo akrylová vana (170 cm x 75 cm x 45 cm) se zabudovanou armaturou, ruční sprchou a napouštěním vany pomocí přeplavení,

– Jedna bezprahová sprcha (s vysokým obkladovým krytím stěn),

– Jedna otáčivá sprchová tyč s armaturou vybavenou ruční sprchou a regulátorem teploty,

– Prostorově úsporná sprchová závěska z tvrzeného skla (na míru) s designovými kováními,

– Jedno okno (s roletou ovládanou ručně),

• Jedna nástěnná skříňka,

• Připojení pro pračku v toaletní části,

• Vestavěné stropní svítidla napříč koupelnou s odděleným spínáním pro koupelnu a toaletu,

• Několik zásuvek (možnost instalace elektrického topného ručníku),

• Jeden stěnový vývod (pro případné osvětlení zrcadla) s vypínačem vedle umyvadla,

• Podlahové vytápění s jedním regulátorem včetně termostatické funkce.

4. Chodba:

– Plocha cca 12 m²,

– Prostorně navržená se dvěma místy (možnost například vestavěné skříně, šatníku, pracoviště),

– Vysoce kvalitní vstupní dveře bytu s vícenásobným zajištěním, se zvukovou izolací,

– Vstupy do obytné části, do ložnice a do koupelny s toaletou,

– Podlahový parket z masivního buku,

– Podlahové vytápění s jedním regulátorem s termostatem,

– Vestavěné stropní svítidla a několik zásuvek,

– Vestavěný jističový rozvaděč a multimediální rozvodnice (pro router),

– Stanice měřičů tepla a vody.

5. Sklepní kóje:

– Plocha cca 8 m²,

– Osvětlení se spínačem a jednou zásuvkou uvnitř kóje,

– Přístup výtahem do sklepa,

– Udržované sklepní prostory,

– Osvětlení sklepa ovládané detektorem pohybu.

6. Carport:

– Nachází se v přední části pozemku (na západní straně).

7. Poznámka:

Nábytek, vybavení, elektrospotřebiče a další pohyblivé věci zobrazené v plánech, půdorysech a na fotografiích nejsou obecně součástí této nabídky. Nejedná se o součást slíbeného dodacího rozsahu, pokud není výslovně uvedeno v popisu vybavení.

Kromě běžných externích dodavatelů jsou také na úklid domu a zimní údržbu najímány servisní firmy.

Domovní poplatky se mohou pohybovat pod nebo nad 250 EUR v závislosti na spotřebě vody a tepla.

K ceně bytu se ještě připočítávají dodatečné náklady – daň z převodu nemovitosti (3,5 % z kupní ceny), náklady na notáře (cca 1 % z kupní ceny) a náklady za zápis do katastru nemovitostí (cca 0,5 % z kupní ceny).

Byt je prodáván bez provize přímo vlastníkem.

Máte-li zájem o koupi této nemovitosti, zašlete nám prosím krátký e-mail (s uvedením vašeho telefonního kontaktu a možných časů pro volání). Ozveme se vám co nejdříve, abychom předběžně vyjasnili případné dotazy a případně domluvili individuální prohlídku v následujících dnech:

– Pá, 29.8.2025,

– So, 30.8.2025,

– Ne, 31.8.2025.