Prodej domu 5+kk • 251 m² bez realitkyVohburg Vohburg an der Donau Bayern 85088

Velmi prostorný městský dům má přibližně 250 m² obytného prostoru s dalším dodatečným využitelným prostorem cca 110 m² a stropní výškou 2,70 m. Je rozdělen do 5 pokojů, 2 koupelen a 3 toalet a také disponuje obytným/prostorovým využitím v suterénu. Prostory umožňují jejich přepočítání a lze je tak přizpůsobit aktuálním potřebám.

Do vstupní haly se dostanete ručně vyráběnými těžkými dveřmi z masivního dřeva. Ze vstupní elegantní chodby se pak dostanete do kuchyně, světlého jídelní a obývacího prostoru o rozloze cca 70 m², do prádelny a do samostatné návštěvnické toalety.

V horním patře jsou umístěny další pokoje. Momentálně slouží jako velmi velká ložnice s přilehlou šatnou a dvěma balkony, dále jako kancelář/ dětský pokoj s galerií a studií (s jedním balkonem) a impozantní koupelna.

Městská vila je plně zpodlažena, kde se nacházejí další místnosti, například sauna se světelnou terapií a wellness sprchou spolu s odpočinkovou zónou v rekreačním bazénu domu. Dále je zde velký prostor, který lze ještě využít k obytným či pracovním účelům. S výškou místností 2,35 m, zdobenými stuko díly a převážně přírodními kamennými podlahami, se opět dostavuje kvalita.

V suterénu najdete také topnou místnost, úložný prostor a další návštěvnickou toaletu.

Všechny stavební materiály byly pečlivě vybrány – příjemná atmosféra, hladké stěny i přírodní kamenná podlaha.

VÝJIMEČNOST:

Stavební styl, stukové práce, kuchyňský sporák značky Wamsler, dvě litinové pece a krb v obývacím pokoji dodávají útulnost a v případě potřeby i druhou možnosti vytápění. Použité materiály jsou opravdu vybrané.

Dvojgaráž o rozloze 60 m² s elektrickými vraty.

Vila se nachází na okraji historického centra města Vohburg an der Donau, pouhých 200 m od centra. Přímo naproti se rozkládá malá zeleň s parkovou atmosférou. Město Vohburg an der Donau je městem v hornobavorském okrese Pfaffenhofen an der Ilm a nabízí rušný městský život – festivaly, trhy, výstavy, koncerty, otevřené nedělní obchody a další akce. Město disponuje veškerou občanskou vybaveností, kavárnami/restauracemi, obchody pokrývajícími denní potřeby, hřišti, třemi mateřskými školami, základní a střední školou (otevřená denní škola), dokonce knihovnou i muzeem.

Mezi Mnichovem, Regensburkem a Norimberkem a nedaleko Ingolstadtu, Manchingu a Neustadtu máte možnost žít i pracovat.

VZDÁLENOSTI:

• Ingolstadt = 19 km

• Regensburg = 55 km

• Bad Gögging = 17 km

• Letiště Mnichov = 78 km

• Letiště Norimberk = 90 km

• ETSI Ingolstadt Manching Airport = 10 km

VOLNÝ ČAS:

Přírodní park Altmühltal, duny Dunaje, Hollertau, jezera, muzea, kostely, zámky a četné historické lokalitky se nacházejí v okruhu nedaleko 100 km.

Architektura – Bavorské baroko – stuko práce

KRÁTKÉ INFORMACE:

• Zvukotěsná dřevěná okna s horním světlem v bílé barvě a s křížovými příčkami

• Střešní tašky Biberschwanz

• Měděné střešní práce (spenglerarbeiten)

• Střešní okna (dachgauben)

• Tři balkony a vyklenuté prostory (erkers)

• Rekreační bazén se saunou a speciální sprchou

• Masivní stavba z cihel (36,5 cm vnější zeď + 10 cm izolace)

• Vodotěsná betonová vana a izolovaný sklep

• Obnovený nátěr domu a mnoho dalšího

Momentálně je object ještě vhodný pro instalaci tepelného čerpadla a fotovoltaický systém, přičemž město Vohburg pracuje na komunálním teplárenském plánu.

Energetický průkaz a znalecký posudek jsou k nahlédnutí.