Prodej domu • 342 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Dieses gepflegte MFH in ruhiger Lage von Emmingen wartet auf Sie.

Tento udržovaný vícepodlažní dům v klidné lokalitě v Emmingenu na Vás čeká.

Das Haus besteht aus 3 gut vermieteten Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von 342 m². Das großzügige Grundstück umfasst 1.443 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Erbaut wurde das Haus 1978 und wurde 2007 umfangreich renoviert.

Dům se skládá ze 3 dobře pronajatých bytových jednotek s celkovou obytnou plochou 342 m². Prostorný pozemek má rozlohu 1 443 m² a nabízí rozmanité možnosti využití. Dům byl postaven v roce 1978 a v roce 2007 prošel rozsáhlou rekonstrukcí.

Besonders hervorzuheben ist die angrenzende Scheune, die derzeit als Hobbywerkstatt und Lager genutzt wird – ein echtes Plus für Handwerker, evtl. mögliche Ausbaureserve oder ergänzende Mieteinnahme.

Zvláště stojí za zmínku přilehlá stodola, která je v současnosti využívána jako dílna pro kutily a sklad – skutečné plus pro řemeslníky, případně potenciál pro další rozšíření nebo doplňující příjem z pronájmu.

Beheizt wird das Haus mit einer attraktiven Pelletheizung aus dem Jahr 2007, ausgestattet mit einem 5.000-Tonnen-Außentank & einem 1.500-Liter-Pufferspeicher. Eine Solaranlage unterstützt zusätzlich die Heizungsanlage und sorgt für einen energieeffizienten Betrieb. Die komplette Installation der Heizung ist aus Edelstahlrohren.

Dům je vytápěn atraktivní peletovou kotelnou z roku 2007, vybavenou vnější nádrží o kapacitě 5 000 tun a 1 500 litrovým akumulačním zásobníkem. Solární systém dále podporuje topný systém a zajišťuje energeticky účinný provoz. Celá instalace topení je provedena z nerezových trubek.

Ebenfalls wurden bei der Renovierung die Fenster durch 2fach verglaste Kunststofffenster erneuert. Für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen 2 Garagen sowie 5 weitere Stellplätze auf dem Grundstück.

Během rekonstrukce byly také okna vyměněny za plastová okna s dvojitým zasklením. Dostatečné parkovací možnosti zajišťují 2 garáže a dalších 5 parkovacích míst na pozemku.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als eine solide und zukunftssichere Investition in ruhiger, gepflegter Umgebung – ideal für Kapitalanleger oder Käufer mit Platzbedarf und Entwicklungsideen.

Celkově je nemovitost prezentována jako solidní a dlouhodobě bezpečná investice v klidném a udržovaném prostředí – ideální pro kapitálové investory nebo kupce hledající prostor a možnosti rozvoje.

EG-Wohnung (ca. 85,41 m²):

Byt v přízemí (cca 85,41 m²):

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den hohen Wohnkomfort. Neben zwei Schlafräumen bietet sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen einlädt. Das moderne Wohlfühl-Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschtisch sowie einem Fenster ausgestattet. Das Badezimmer wurde im Jahr 2007 inkl. der Rohinstallation und Heizkörper komplett renoviert.

Tento okouzlující 3-pokojový byt v přízemí zaujme promyšleným dispozicím a vysokým komfortem bydlení. Kromě dvou ložnic nabízí prostorný obývací a jídelní kout, který zve k posezení. Moderní koupelna pro pocit pohody je vybavena rohovou vanou, sprchou, toaletou, umyvadlem a oknem. Koupelna byla v roce 2007 kompletně zrekonstruována včetně hrubých instalací a topných těles.

Eine praktische Garderobennische sowie der direkte Zugang zur Garage sorgen für zusätzlichen Komfort. Von dort aus gelangen Sie auch direkt auf die gemütliche Terrasse mit herrlichem Blick in den gepflegten Garten – ideal zum Entspannen. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Praktický předsíňový prostor a přímý vstup do garáže zajišťují další komfort. Odtud máte také přímý přístup na útulnou terasu s nádherným výhledem do udržované zahrady – ideální pro odpočinek. Vestavěná kuchyň je již v ceně zahrnuta.

OG-Wohnung (ca. 139,47 m²):

Byt v nadzemním podlaží (cca 139,47 m²):

Die großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für Familien oder Paare mit Anspruch. Drei gut geschnittene Schlafräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das helle Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Fußbodenheizung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2007 inkl. Rohinstallation und Heizkörper komplett renoviert. Ein zusätzliches Gäste-WC und Bidet sorgen für Komfort im Alltag.

Prostorný 4,5-pokojový byt v horním patře okouzlí promyšleným konceptem uspořádání s dostatkem místa pro rodiny nebo páry s vyššími nároky. Tři dobře provedené ložnice nabízejí různé možnosti využití. Světlá koupelna s denním světlem je vybavena vanou, sprchou, dvojitým umyvadlem, toaletou a podlahovým vytápěním. Koupelna byla v roce 2007 kompletně zrekonstruována včetně hrubých instalací a topných těles. Dodatečná toaleta pro hosty a bidet zajišťují každodenní komfort.

Über den gemütlichen Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon. Das Esszimmer verfügt über einen Schwedenofen (Eigentum des Mieters), der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Außerdem gibt es einen zweiten Balkon der zum Verweilen einlädt.

Z útulného obývacího prostoru se dostanete na balkon. Jídelna je vybavena švédským kamenem (majetek nájemce), který v chladných dnech poskytuje příjemné teplo. Dále je k dispozici druhý balkon, který zve k posezení.

Die gepflegte Einbauküche (Eigentum des Mieters) bietet ausreichend Arbeitsfläche und wird durch einen praktischen angrenzenden Abstellraum ergänzt.

Udržovaná vestavěná kuchyň (majetek nájemce) nabízí dostatek pracovní plochy a je doplněna praktickou přilehlou skladovací místností.

DG-Wohnung (ca. 117,55 m²):

Byt v podkroví (cca 117,55 m²):

Diese hochwertige 3,5-Zimmer-Wohnung im DG bietet stilvolles Wohnen mit besonderem Charme. Herzstück ist der großzügige Balkon – ein gemütlicher Rückzugsort mit wunderschönem Ausblick ins Grüne. Die beiden Schlafräume bieten ebenfalls freie Sicht in die Natur und schaffen eine entspannte Atmosphäre. Zugang hierzu bekommen Sie über das wunderschöne Wohnzimmer (32,74m²) in dem ein hochwertiger Parkettboden verlegt ist.

Tento kvalitativ vysoce hodnotný 3,5-pokojový byt v podkroví nabízí stylové bydlení s osobitým kouzlem. Srdcem bytu je prostorný balkon – útulné místo pro odpočinek s nádherným výhledem do zeleně. Obě ložnice také nabízejí volný výhled do přírody a vytvářejí uvolněnou atmosféru. Přístup k nim získáte přes krásný obývací pokoj (32,74 m²), ve kterém je položen vysoce kvalitní parket.

Das geschmackvolle Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Fenster sowie eine Fußbodenheizung. Dieses Badezimmer wurde im Jahr 2000 inkl. der Rohinstallation komplett renoviert. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für noch mehr Komfort. Die moderne Küche (Einbauküche im Eigentum des Mieters) ist ein echtes Highlight und wird durch einen angrenzenden, praktischen Abstellraum ergänzt.

Vkusně zařízená koupelna je vybavena rohovou vanou, sprchou, dvojitým umyvadlem, toaletou, oknem a podlahovým vytápěním. Tato koupelna byla v roce 2000 kompletně zrekonstruována včetně hrubé instalace. Další toaleta pro hosty zajišťuje ještě větší komfort. Moderní kuchyň (vestavěná kuchyň, majetek nájemce) je skutečným lákadlem a doplňuje ji přilehlá praktická skladovací místnost.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Emmingen-Liptingen (PLZ 78576), einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Tuttlingen. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter Infrastruktur.

Nemovitost se nachází v klidné a rodinně přívětivé lokalitě v Emmingen-Liptingen (PSČ 78576), idylické obci v okrese Tuttlingen. Okolí nabízí ideální kombinaci bydlení v souladu s přírodou a velmi dobrou infrastrukturou.

Der tägliche Bedarf ist durch nahegelegene Lebensmittelgeschäfte und eine gut erreichbare Grundschule bestens abgedeckt – ideal für Familien mit Kindern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Každodenní potřeby jsou zajištěny díky blízkosti potravinových obchodů a snadno dostupné základní škole – ideální pro rodiny s dětmi. Spojení s veřejnou dopravou je vynikající: autobusová zastávka se nachází v bezprostřední blízkosti a umožňuje pohodlné spojení do okolních měst a obcí.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet Emmingen eine Vielzahl an Spazier- und Wanderwegen durch Wald und Feld direkt vor der Haustür – perfekt für entspannte Stunden im Grünen. Die gepflegte Nachbarschaft und das harmonische Ortsbild runden die attraktive Lage dieser Immobilie ab.

Pro milovníky přírody a odpočinku Emmingen nabízí řadu procházek a turistických stezek lesem a polem přímo za dveřmi – perfektní pro relaxaci v přírodě. Udržovaná sousedská komunita a harmonický vzhled obce dokonale doplňují atraktivitu této nemovitosti.

Mieteinnahmen: aktuell mtl. 2800 € (warm) Pauschalvermietung

Příjmy z pronájmu: v současné době cca 2800 € měsíčně (včetně nákladů) – paušální pronájem

EG: 850 € mtl. warm, OG: 1050 € mtl. warm, DG: 900 € mtl. warm

Přízemí: 850 € měsíčně (včetně nákladů), nadzemí: 1050 € měsíčně (včetně nákladů), podkroví: 900 € měsíčně (včetně nákladů)

Die Scheune bietet ein zusätzliches Vermietungspotenzial, da Sie aktuell zum Großteil selbst genutzt wird. (Nutzfläche ca. 150m²)

Stodola nabízí další potenciál pro pronájem, jelikož je v současné době z velké části využívána vlastníky. (užitná plocha cca 150 m²)

Die Mieten wurden in den letzten Jahren nicht erhöht.

Nájemné v posledních letech nebylo zvyšováno.

Renovierungen:

Rekonstrukce:

2000:

- Badezimmer DG inkl. Rohinstallation und Fußbodenheizung

2000:

- Koupelna v podkroví včetně hrubých instalací a podlahového vytápění

2007:

- Pelletheizung mit 5 Tonnen Außentank und 1500 Liter Pufferspeicher

- Dämmung von 5cm Hohlblock auf insgesamt 20cm erweitert.

- 2-fach verglaste Kunststofffenster

- 4 Paneele Solar Unterstützung Heizung

- Haustüre

- Heizkörper gesamte Haus

- Badezimmer EG inkl. Rohinstallation

- Badezimmer OG inkl. Rohinstallation und Fußbodenheizung

2007:

- Peletová kotelna s vnější nádrží o kapacitě 5 tun a 1500 litrovým akumulačním zásobníkem

- Izolace z dutého betonu rozšířená z 5 cm na celkem 20 cm.

- Plastová okna s dvojitým zasklením

- 4 solární panely podporující topení

- Vstupní dveře

- Topná tělesa v celém domě

- Koupelna v přízemí včetně hrubých instalací

- Koupelna v nadzemí včetně hrubých instalací a podlahového vytápění

Alle Sanitär und Heizungsinstallationen wurden von einem ortsansässigen Meisterbetrieb ausgeführt.

Všechny instalace sanitární a topné techniky byly provedeny místním řemeslným mistrem.

Das MFH ist mit relativ wenig Aufwand in einzelne Wohneinheiten teilbar.

Vícepodlažní dům lze s relativně malým úsilím rozdělit do jednotlivých bytových jednotek.

Die Strom und Wasserzähler sind bereits je Einheit installiert.

Měřiče elektřiny a vody jsou již nainstalovány pro každou jednotku.

Eventuell wäre sogar ein weiterer Bauplatz möglich.

Případně je možný i další stavební pozemek.

Die Grundrisse, die Wohnflächenberechnung und der Energieausweis wurden aktuell neu erstellt. Alle Unterlagen können nach Absprache und näheren Informationen Ihrerseits zur Verfügung gestellt werden.

Půdorysy, výpočty obytných ploch a energetický štítek byly nedávno aktualizovány. Veškeré dokumenty Vám mohou být poskytnuty po dohodě a po obdržení dalších informací z Vaší strany.

Das perfekte Gesamtpaket wartet auf Sie.

Perfektní kompletní balíček na Vás čeká.