Prodej domu 6+1 • 168 m² bez realitkyAm Hinkelstein 4, , Porýní-Falc

Wystavený dům s krásnou polohou, vkusně a kvalitně zrekonstruovaný a zařízený, se nachází v Genheimu. Dům z roku 1974 byl v letech 2013 až 2015 kompletně zrekonstruován “do základu” a nyní čeká na nové majitele.

Nenechává nic k přání:

Světlem prosvitné prostory se šesti místnostmi, velká stylová koupelna se sprchou, samostatná sprcha v horním patře, obojí s WC a vkusným zařízením.

Velká, kvalitně vybavená kuchyně se šestopatrovým plynovým sporákem a troubou, samostatná skladovací místnost pro vaření (špinavá kuchyň), nové špičkové indukční varné pole značky Miele s troubou a nepřeberné množství skříní a úložných možností.

Krásná galerie, kterou je možné – z hlediska statiky – i o 80 cm rozšířit.

K tomu vysoké (částečně až 5 m) a otevřené prostory, kvalitní – světlo propouštějící, ale zároveň vytvářející soukromí – skleněné dveře.

Všechna okna i celý dům byly mezi lety 2013 a 2015 energeticky zmodernizovány a odpovídají dokonce – s ohledem na budoucnost – dnešnímu standardu ENEV pro rok 2025, nově izolovány. Izolace fasády domu má tloušťku 140 mm, s součinitelem prostupu tepla (U hodnota) 0,32, střecha je izolována 240 mm materiálem s U 0,35. Betonová deska pod podlahovým topením byla izolována 250 mm materiálem s U 0,22.

Kompletně trojitě zasklená a tónovaná přístavba obytného prostoru/zimní zahrada, kterou lze pomocí posuvných dveří zcela otevřít a která je i v zimě příjemně teplá. Rovněž kompletně vybavena proti hmyzu.

Vysoce kvalitní vybavení. Elegantní podlahové dlaždice po celém přízemí, pevně lepené parkety – bílá březová dubová úprava – s ještě zcela zachovanou vrchní ochrannou vrstvou o tloušťce 4,2 mm v patře.

Podlahové topení, klimatizace, solární technika, sítě proti hmyzu na všech oknech, serverová skříň s 24 porty v celém domě, v každé obytné místnosti několik zásuvek pro kabelovou televizi a satelit, klimatizace pro teplé i chladné dny.

Elektroinstalace, která nic nenechává náhodě, s téměř 300 zásuvkami po celém domě, se zabudovanými LED stropními světly, ovládacími spínači rozmístěnými po celém domě. Dům, ve kterém vůbec nepotřebujete žádnou multipáskovou zásuvku a na každém místě máte po stisknutí tlačítka okamžité osvětlení. LED světla v stropě i na podlaze, stejně jako zásuvky v podlaze přístavby.

Zařízení BWT proti vodnímu vápnění, plynový kotel REMEHA o výkonu 28 kW, do země zabudovaná plynová nádrž o objemu 2400 litrů (ta se musí doplňovat pouze jednou za pět let, protože díky krbovému kamínu se plyn využívá pouze k vaření a ohřevu vody).

Hlavní atrakce: 8 kW krbový kamín od Austroflam, díky němuž se dům celý zimu vytápí (náklady cca 800 € na bukové dřevo). A to proto, že mám rád teplo a nechci žít v domě se studenými stropy, při příjemných 24°.

Terasa je prostorná a vzdušná, stejně jako všechny cesty v zahradě a kryty pro automobily, pokryté betonovými dlaždicemi z pásového brukového kamene, s vodu propustnými spáry, které neumožňují růst plevele, krásně zpracovaná zahrada s rybníkem pro koi a plaveckým rybníkem o rozloze 20 m² (40 m³, stálá hloubka 2 m), s patřičně vyspělým čisticím a filtračním systémem.

Osvětlení venkovních prostor je řešeno čtyřmi samostatnými elektrickými okruhy chráněnými proudovým chráničem (FI).

Dva kryté parkovací stání, z toho jedno kryté. K tomu velká, prostorná garáž s dílnou (60 m²), rovněž izolovaná, se zajištěním elektřiny, vody, teplé vody, odpadních vod a nabíjecí stanicí (Wallbox) v garáži i u parkoviště, a také plně elektricky ovládanými a širokými vrata značky Hörmann Selektion.

Nerezový kontejner na odpad pro čtyři velké odpadkové nádoby, umístěný za druhým, nekrytým parkovacím stáním.

Tento dům jsem koupil v roce 2012 spolu s mou tehdy ještě živou manželkou (zemřela v roce 2017) a mezi lety 2013 a 2015 jsem dům kompletně zrekonstruoval až na základové zdivo.

Pro mě jsou dům a zahrada příliš velké, údržba a péče mi zabírají čas. Dům byl začátkem tohoto roku kompletně natřen uvnitř i na fasádě.

Více fotografií naleznete v mé cloudové galérii:

https://www.icloud.com/sharedalbum/#B1dGdIshaShpsX

Nemovitost se nachází ve výjimečně klidné lokalitě Genheimu, což je část obce Waldalgesheim. Ve Waldalgesheimu (1,5 km) a ve Strombergu (3 km) jsou k dispozici lékaři, lékárny a veškeré možné nákupní možnosti.

Dům byl pečlivě a náročně zrekonstruován mezi lety 2013 a 2015. Fotovoltaická elektrárna je k dispozici, stejně jako přípojky pro nabíjení elektrovozidel. Terasa byla v loňském roce nákladně přístřešena s proskleným stropem a odpovídající konstrukcí.

Pečlivě udržovaná a láskyplně upravená zahrada, velké kryté parkovací stání, parkovací stání bez přístřešku. K tomu garáž o výměře 50 m² s odděleným prostorem pro kutily.