Prodej domu 6+1 • 138 m² bez realitky, Dolní Sasko

K prodeji je rozsáhle zrekonstruovaný řadový dům na vlastnickém pozemku o rozloze 406 m². Dům nabízí na 3 úrovních přibližně 137 m² obytné plochy a v suterénu 48 m² užitkové plochy. Je ideální pro rodiny, které touží po prostorném bydlení.

Rozdělení místností a přednosti:

Přízemí:

• Vstupní hala s větracím prostorem

• Prostorná kuchyň s obývacím prostorem a útulným jídelním koutem (cca 21 m²)

• Světlý obývací pokoj orientovaný na jih (cca 28 m²) s velkou okenní fasádou a vstupem na terasu

• Jižní terasa (cca 24 m²) a zahrada s trávníkovou plošinou, pískovým koutkem („Beach Area“) a zahradním domkem

Patro:

• Tři dobře řešené ložnice (15,2 m², 13 m² a 13,2 m²)

• Koupelna s denním světlem a vanou (cca 5 m²)

Půda:

• Prostorný ateliér (cca 19,3 m²), otevřený až ke střešní hraně

• Moderní sprchová koupelna s bezprahovou sprchou a značkovými armaturami (Hans Grohe)

Suterén:

• Hobbymístnost, prádelna, technická místnost

• Přímý vstup na zahradu

• Užitná plocha cca 49 m², suchá, neohrřívaná

Dům se nachází v čtvrti Bockelsberg na jihu Lüneburgu, nedaleko univerzity Leuphana.

Obchody, pekařství a restaurace jsou dostupné pěšky během několika minut.

Za několik minut autem jste na objízdné silnici.

Autobusová zastávka je dosažitelná během 3 minut chůze.

Do centra města se dostanete autem nebo na kole během několika minut jízdy.

Rok 2024/2025 – kompletní rekonstrukce jádra domu – včetně nové elektroinstalace, vodoinstalace, střešní konstrukce (izolované a nově kryté)

Moderní tepelná čerpadla (vyrobeno v roce 2024) s podlahovým vytápěním

Trojsklo s podlahovými okny

Decentralizovaný větrací systém

Vestavěná kuchyňská linka

Síťové kabeláže

Fotovoltaická elektrárna na střeše pro vlastní výrobu elektřiny

Nová vnější fasáda s kompletní tepelnou ochranou a omítkovým systémem

Moderní koupelny s podlahovými dlaždicemi v barvě antracitu 60x60 cm, stěnovými dlaždicemi v bílé (30x60 cm)

Armatury od značky Grohe

Zahrada s jižní terasou a zahradním domkem

Energetický průkaz je k nahlédnutí během prohlídky.