Prodej domu 7+1 • 325 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Na tomto odkazu naleznete pětiminutové video, které bylo natočeno dronem, letícím nad domem a zachycujícím jeho bezprostřední okolí, zahradu a úžasný výhled. Prosím, určitě se na něj podívejte:

https://youtu.be/jrv8cxRHIj4

1. Stručný profil:

• Obytná plocha: cca 299 m²

• Užitná plocha: cca 480 m²

• Pozemek: cca 1 250 m² (možnost rozšíření až na 2 560 m²)

• Pokoje: 8 (z toho 3 ložnice)

• Koupelny: 4

• Rok výstavby: 1975–76, průběžně modernizován – čerstvě zrekonstruován, ihned k nastěhování

• Energetický průkaz: výpočet spotřeby, 80 kWh/(m²*a), třída C

• Garáže / parkovací místa: jedna dvojgaráž, 2 venkovní parkovací místa před domem; je možné vytvořit přibližně 6 venkovních parkovacích míst

• Bez makléře, přímo od majitele

2. Zážitek z bydlení:

Dům spojuje nadčasovou architekturu s moderním komfortem bydlení. Prostorná panoramatická okna vytvářejí plynulé přechody mezi interiérem a exteriérem a odkrývají výhled do Bergského území i do zahrady. Nemovitost nabízí obrovský potenciál pro realizaci vašich individuálních snů o bydlení.

• Přízemí: Otevřený celek skládající se z obývacího, jídelního a kuchyňského prostoru – perfektní jak pro reprezentativní hostiny, tak pro útulné rodinné večery. Odtud je vstup na terasu a samostatným schodištěm do zahrady (možnost vzniku samostatného bytu pro sousedství).

• Patro: Tři oddělené ložnicové prostory se dvěma koupelnami a vstupem na panoramatickou střešní terasu.

• Zahradní patro: Vyhřívaný krytý bazén jako ústřední prvek, lemovaný místnostmi, které mohou sloužit jako hobby, wellness, fitness a technické prostory. Dvě místnosti také nabízejí možnost rozšíření o různé sauny.

Zvláštnosti:

• Vyhřívaný krytý bazén, podlahová panoramatická okna, střešní terasa, pro tuto lokalitu vzácně velký pozemek – připomínající park, perfektní prostory pro domácí kancelář

• Velkorysý odstup od sousední výstavby – zde vám nikdo nebude nahlížet do oken či narušovat vaše soukromí

3. Lokalita:

Dům se nachází v klidné nadmořské výšce v jedné z nejoblíbenějších rezidenčních oblastí Overaths – tichý, zelený, ale přesto s vynikající dostupností. Promyšlená orientace teras a obytných prostor vytváří jedinečné místo pro pozorování přírody. Zde objevíte vzácnou, velmi soukromou oázu klidu s širokým výhledem. Nemovitost je umístěna na konci slepé ulice s velmi nízkým automobilovým provozem (žádný průjezdný provoz), protože její využití je určeno pouze pro místní obyvatele.

Obchody denní potřeby, lékaři, volnočasová zařízení, jezdecká stáj, mateřské školy a školy máte v dosahu do několika minut. Do centra Kolína nad Rýnem dojedete autem přibližně za 25 minut.

Vysoce kvalitní vybavení: 45 cm silné a velmi dobře izolované zdi i podlahy

4. Energie a stav:

Aktuální znalecký posudek potvrzuje energeticky kvalitní standard budovy; dle energetického poradce další rekonstrukce nejsou nutné

5. Váš další krok:

Neváhejte a sjednejte si osobní prohlídku:

Tel.: 0170-4152495 | E-mail: villabergov@gmail.com