Pronájem domu 5+1 • 125 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tato moderní a energeticky úsporná polovina dvojdomu byla postavena ve vysoce kvalitním provedení a splňuje standard KfW-40-Plus. Dům zaujme promyšleným uspořádáním místností a vynikajícím vybavením, které nabízí maximální komfort bydlení. Nemovitost má obytnou plochu přibližně 125 m² na pozemku o rozloze okolo 320 m².

Obvod budovy je opatřen 20 cm silným tepelně izolačním systémem. Vnější stěny jsou postaveny z 17,5 cm silných cihlových tvárnic Poroton třídy pevnosti T18, zatímco vnitřní stěny jsou z masivních vápence-písek cihel, což zajišťuje zvýšenou zvukovou izolaci. Šikmý podkroví nabízí dodatečný prostor pro úložné prostory.

Zvláštní pozornost si zasluhují moderní okna: převážně byla zvolena okna až od podlahy a trojitě zasklená, čímž se zvyšuje denní světlo a tudíž komfort bydlení. Všechna okna jsou vybavena elektrickými žaluziemi a upravena v elegantní černé barvě (vnitřní i vnější strana). Hlavní vstupové dveře jsou z hliníku a plastu, vedlejší vstupní dveře jsou z robustního plastu, rovněž černé.

V přízemí se nachází prostorný obývací a jídelní kout s otevřenou kuchyní, spíž, pracovna a také hostinská toaleta se sprchou. V patře jsou dvě dětské pokoje, ložnice s přilehlou šatnou a vysoce kvalitně vybavená koupelna se sprchou. V obou podlažích se nachází vždy jedna sprcha.

Podlahové krytiny jsou moderní a odolné: v chodbě, technické místnosti a koupelnách jsou položeny dlaždice z porcelánu o rozměrech 60 x 60 cm, v koupelně a u hostinské toalety i na stěnách do výšky 1,20 m, ve sprchovém koutu až k stropu. V koupelně a u hostinské toalety jsou podlahové dlaždice navíc položeny i na stěnách. Ve zbylých místnostech přispívá k příjemné atmosféře kvalitní vinylová podlaha. Masivní betonový schodiště je vybaveno přírodním kamenem ladícím s dlaždicemi. Podlahové vytápění ve všech místnostech zajišťuje příjemné teplo.

Technika domu je moderní a připravená na budoucnost: fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm, vzduch-voda tepelné čerpadlo značky Vaillant a inteligentní domácí energetický management zajišťují nejvyšší energetickou účinnost. V celém domě je dostatek zásuvek a LAN připojení, instalováno je stylové osvětlení schodiště a interkom s zvonkem. Dále byla připravena infrastruktura pro budoucí instalaci wallboxu.

V exteriéru jsou k dispozici dvě parkovací místa a terasa se zahradou. Venkovní přívod s odděleným vodoměrem umožňuje nákladově efektivní zavlažování zahrady. Pokládka dlažby a dokončovací práce na pozemku budou ukončeny v průběhu roku 2026, jakmile bude definitivně stanovena úroveň silnice.

Provozní náklady činí měsíčně paušálně 200 €. K tomu se připočítává odhad 90 € za vodu a kanalizaci, přičemž se účtuje dle spotřeby, takže může dojít buď k dobírání, nebo k přeplatku. Náklady na vytápění se účtují přímo přes dodavatele elektřiny. Pro tento účel je instalován moderní obousměrný měřič. Měsíční studený nájem činí 1 600 € a kauce odpovídá třem měsícům studeného nájmu (4 800 €).

Polovina dvojdomu se nachází v oblíbené nové čtvrti v Hohenhameln, která se vyznačuje klidnou a rodinně přívětivou atmosférou. Okolí je charakterizováno mladými rodinami s dětmi, upravenými zahradami a moderní architekturou. Zde budete bydlet blízko přírody a přitom využívat výbornou infrastrukturu.

Možnosti nákupu pro každodenní potřeby jsou snadno dostupné: LIDL, REWE, ALDI Nord a Rossmann jsou vzdáleny jen několik minut. Nabídku doplňuje několik pekáren a malých specializovaných obchodů v centru obce.

Rodiny mají k dispozici několik mateřských škol a základní školu přímo v obci. Střední školy jako Haupt- a Realschule se nachází v nedalekém školním centru Hohenhameln, další gymnázia a odborné školy jsou v Peine a Hildesheim.

Nabídka volnočasových aktivit je pestrá: Sportovní klub TSV Clauen/Soßmar nabízí řadu sportovních disciplín, včetně fotbalu, gymnastiky a cyklistiky s pěší turistikou. Kromě toho jsou k dispozici dětská hřiště, cyklistické a pěší stezky a školní, sportovní a kulturní centrum se sportovní halou s bazénem. Pro kulinářskou rozmanitost tu najdete řecké restaurace jako „Achillion“ a „Akropolis“, italskou kuchyni u „Roberta“, asijské speciality v „Dynastii“ a tradiční německé hospody v centru obce.

Dopravně je Hohenhameln vynikajícím spojením. Po spolkové silnici B494 se do Hildesheim dostanete přibližně za 15 minut a do Hannoveru za asi 30 minut. Nedaleká nádraží v Peine nabízí další spojení v regionální i dálkové dopravě. Přes veškerou dobrou dostupnost však můžete využít bydlení blízko přírody a klidné lokality s vysokou hodnotou pro odpočinek.