Prodej bytu 2+1 • 44 m² bez realitkyErlengrund 104, , Šlesvicko-Holštýnsko

Byt:

Světlý a prostorný byt se nachází ve 2. patře a disponuje slunným jižním balkonem s výhledem na moře. Byl kompletně zrekonstruován a je v modernizovaném stavu:

• Kuchyň s myčkou na nádobí

• Koupelna s walk-in sprchou a "bullauge" oknem s výhledem na Severní moře

• Modernizované radiátory, elektroinstalace, dveře, obklady, podlahy, nová izolovaná vstupní dveře do bytu

• Nová kondenzační plynová kotelna (2023) s venkovním snímačem

• Malá komorka

• Stropní izolace (40 cm), vnitřní izolace ložnice s kalcium-silikátovými deskami

• Připravené připojení pro pračku

• Markýza

• Vítr- a soukromí chránící zařízení na balkoně z obou stran

• Podlaha balkonu z WPC desek

Lokalita:

Pouze cca 200 m od severního mořského hráze, na klidné přípojové ulici v oblíbené rekreační oblasti Erlengrund v Büsumu.

Vybavení a stav:

• K dispozici k nastěhování od 01.09.2025 nebo vhodné pro rekreační pronájem

• DSL připojení zajištěno

• Kabelová televize

• Udržovaný bytový komplex bez opožděných oprav

• Všechny střechy byly obnověny, fasáda nově omítnutá v roce 2018

• Služby správce domu (údržba zeleně, zimní údržba)

• Parkovací místa pro majitele bytů

• Solventní společenství vlastníků s pevným fondem oprav

Využití a pronájem:

• Rekreační oblast – turistický pronájem je povolen

• Průměrně se ročně dosahuje 160 pronajatých dnů

• Více než 10 let úspěšně využíváno k rekreačnímu pronájmu

Ekonomika:

• Měsíční poplatek: 193,35 € (včetně věcného břemene, fondu oprav)

• Platí se pouze náklady na elektřinu a plyn

• Maximálně možná základní zástavní hodnota dle prohlášení o dělení: 1 000 € za m²